Top 6 chính sách mới về đất đai nhà ở từ 2025 mà bạn cần biết

Dưới đây, công ty Luật Minh Khuê gửi quý khách hàng các chính sách mới về nhà ở như sau: 

1. Cấp sổ hồng cho nhà chung cư mini

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, dù không sử dụng khái niệm chung cư mini, nhưng có thể hiểu đây là loại nhà ở có từ 02 tầng trở lên. Khoản 2 Điều 57 của Luật Nhà ở năm 2023 cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc cấp giấy chứng nhận và sổ đỏ cho căn hộ được quy định tại khoản 1 của điều này.

Theo đó, các loại căn hộ sẽ được cấp Sổ đỏ theo quy định này bao gồm:

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng được xây dựng để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Như vậy, quy định của Luật Nhà ở 2023 cho phép cấp sổ đỏ cho các loại nhà ở tương tự như chung cư mini hiện nay, đồng thời xác định rõ tiêu chuẩn và điều kiện để được cấp sổ đỏ. Từ ngày 01/01/2025, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, chung cư mini có thể được cấp sổ hồng nếu chúng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và quy định theo Luật Nhà ở và các luật về kinh doanh bất động sản liên quan.

2. Bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội

Chính sách mới về đất đai nhà ở từ năm 2025, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, đã đưa ra các điều chỉnh đáng chú ý về các đối tượng được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, điều này được thể hiện trong Điều 49 của Luật Nhà ở 2023, với các điều kiện chi tiết được nêu tại Điều 51. Dưới đây là một tóm tắt chi tiết về các đối tượng và chế độ hỗ trợ:

3. Hỗ trợ nhà cho công nhân khu công nghiệp

Chính sách mới về đất đai nhà ở từ năm 2025 tại Luật Nhà ở năm 2023 được đặc biệt chú ý tới là chính sách hỗ trợ nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Theo quy định cụ thể, chính sách hỗ trợ nhà lưu trú công nhân áp dụng cho công nhân làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp. Điều kiện để được thuê nhà lưu trú công nhân bao gồm:

- Phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động.

- Có hợp đồng lao động.

- Có xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

Quá trình xét duyệt và quản lý chính sách sẽ do chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân thực hiện. Trong trường hợp công nhân thuê lại, trách nhiệm này sẽ thuộc về doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã. Điều này giúp đảm bảo rằng những người lao động có điều kiện sống tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất trong khu công nghiệp.

4. Siết chặt phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III

Chính sách mới về đất đai nhà ở từ năm 2025, được quy định trong Luật Nhà ở 2023, được bổ sung và thay đổi để phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và đưa ra nhiều điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là về việc phân lô, bán nền. 

- Hình thức này đề cập đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Điều này được quy định tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản, Quốc hội đã siết chặt điều kiện được phân lô bán nền:

+ Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

+ Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Quy định mới mở rộng phạm vi không được thực hiện phân lô, bán nền so với quy định cũ tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Theo quy định cũ, chỉ không cho phép phân lô bán nền tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương, hoặc khu có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm hoặc tại mặt tiền của tuyến đường cấp khu vực trở lên.

Như vậy, với quy định mới, từ năm 2025, việc phân lô, bán nền sẽ đặt ra nhiều hạn chế mới, đặc biệt là không cho phép ở các phường thuộc đô thị loại II và đô thị loại III. Điều này nhằm kiểm soát và điều chỉnh quy mô phát triển bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự bền vững của thị trường bất động sản.

5. Mua, thuê mua nhà hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất năm 2023 đã điều chỉnh và thay đổi một số quy định quan trọng về việc mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Dưới đây là các điều chỉnh cụ thể:

Về việc đặt cọc:

- Khi đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, người dân chỉ phải đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở.

- Điều kiện cần là nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác.

- Hợp đồng đặt cọc phải rõ ràng về giá bán, giá thuê, và diện tích sàn xây dựng trong công trình.

 Giảm tiền thanh toán trước:

- Thanh toán lần đầu không quá 30% tổng giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền cọc.

- Các lần thanh toán tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.

 - Đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Không được thanh toán quá 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp sổ hồng; số tiền còn lại thanh toán sau khi có sổ hồng.

Trong trường hợp thuê mua nhà ở:

- Lần đầu tiên, thanh toán không quá 3% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền cọc.

- Các lần thanh toán tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng, không quá 50% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà ở.

- Số tiền còn lại được chuyển thành tiền thuê, trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

6. Giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế

Quy định mới tại Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đặc biệt là khoản 2, đã được thêm vào nhằm ngăn chặn thất thoát thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

- Khoản 2, Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng. Họ sẽ chịu trách nhiệm về việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

- Mục đích của quy định này là ngăn chặn tình trạng thất thoát thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong mua bán nhà đất, nhiều trường hợp giá giao dịch thực tế và giá ghi trong hợp đồng khác nhau, với giá trong hợp đồng thường thấp hơn giá thực hiện. Điều này giúp giảm số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp.

- Quy định rõ ràng đặt trách nhiệm cho tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản về việc ghi đúng giá giao dịch trong hợp đồng. Các bên sẽ phải tự chịu trách nhiệm nếu giá ghi trong hợp đồng không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế.

- Quy định này nhấn mạnh sự minh bạch và trung thực trong các giao dịch bất động sản, đặt ra tiêu chí chính xác và minh bạch về giá trị giao dịch. Tác động trực tiếp đến việc ngăn chặn việc giảm giá để trốn thuế và làm tăng tính công bằng trong thu thuế.

Quy định mới về giá giao dịch thực tế và trách nhiệm trong Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch bất động sản, đồng thời ngăn chặn các hành vi tránh thuế không minh bạch và không chính xác.

Quý khách có nhu cầu xem thêm bài viết sau: Quy định về thừa kế đất đai theo luật dân sự hoặc theo di chúc?

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.