Chính thức có hướng dẫn cấp ‘sổ đỏ’ cho condotel

1. Condotel được hiểu là như thế nào?

Condotel hay còn được gọi là Căn hộ khách sạn, là một mô hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và phòng khách sạn, nhằm mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Được đánh giá là xu hướng đáng chú ý và được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Condotel hầu hết được xây dựng để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và lưu trú của khách hàng.

Với vị trí đắc địa tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng và kết hợp, tích hợp cùng nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, Condotel đem đến môi trường sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân.

Căn hộ Condotel được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng và tinh tế, được trang bị đầy đủ nội ngoại thất. Ngoài ra, còn đi kèm với một số dịch vụ tiện ích để phục vụ khách hàng, như dịch vụ vận hành khách sạn, tiện ích giải trí, nhà hàng, spa, bể bơi, và các hoạt động giải trí khác.

Tuy nhiên, giá thành của căn hộ Condotel thường cao hơn so với căn hộ chung cư bình thường, chính vì vậy mô hình này hướng tới đối tượng khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp và sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn để tận hưởng những tiện ích và dịch vụ chất lượng.

Việc đầu tư vào mô hình căn hộ Condotel ngày càng thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn mà nó mang lại. Hơn nữa, việc sở hữu một căn hộ Condotel cũng giúp chủ sở hữu có cơ hội tận hưởng không chỉ không gian sống tiện nghi mà còn những trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời và đẳng cấp.

2. Condotel có được cấp sổ đỏ hay không?

Căn hộ Condotel đang thu hút rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, một vấn đề chưa được nhiều nhà đầu tư nắm rõ là tính pháp lý của căn hộ Condotel và việc căn hộ Condotel có được cấp sổ đỏ hay không.

Căn cứ vào Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Condotel được định nghĩa là công trình xây dựng có mục đích sử dụng vào lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định về kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai và được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Vì vậy, căn hộ Condotel sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, xây dựng và các văn bản hướng dẫn khác. Điều này có nghĩa rằng, để được cấp sổ đỏ, căn hộ Condotel phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, xây dựng, quản lý đất đai và các quy định khác liên quan đến loại hình bất động sản này.

Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ Condotel là điều quan trọng và quyết định quan trọng đối với những nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ. Sổ đỏ đóng vai trò chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản của chủ sở hữu, bảo đảm tính pháp lý và giá trị của căn hộ Condotel. Do đó, việc thực hiện đúng quy trình và điều kiện để được cấp sổ đỏ là vô cùng quan trọng và đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản.

 3. Chính thức có hướng dẫn cấp ‘sổ đỏ’ cho condotel

Ngày 15/5/2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ nhằm hướng dẫn về việc cấp sổ đỏ cho Condotel. Công văn này đã đề cập một số nội dung quan trọng liên quan đến cấp sổ đỏ cho Condotel, bao gồm:

- Đẩy mạnh cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất: Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) cho người sử dụng đất, nhằm thúc đẩy quá trình cấp sổ đỏ cho các chủ sở hữu căn hộ Condotel và các loại hình bất động sản tương tự.

- Tập trung, rà soát và chỉ đạo các cơ quan có thẩm quyền: Công văn đề cập đến việc tập trung, rà soát và chỉ đạo các cơ quan có thẩm quyền liên quan cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án kinh doanh bất động sản, bao gồm cả căn hộ Condotel và các loại hình bất động sản liên quan.

- Cấp sổ đỏ cho công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp: Công văn chỉ đạo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, bao gồm cả căn hộ Condotel, khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ.

Điều này có nghĩa là căn hộ Condotel, nếu được xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Theo Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ, việc cấp sổ đỏ cho căn hộ Condotel được thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Trong đó, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của căn hộ Condotel được xác định dựa trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm ban hành quyết định. Hình thức thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của căn hộ Condotel sẽ ghi là "Sử dụng riêng" nếu chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình, và "Sử dụng chung" nếu chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình hoặc hạng mục công trình.

Về thời hạn sử dụng đất, căn hộ Condotel có thể được ghi là "Lâu dài" đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ. Đối với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi dựa trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Trường hợp căn hộ Condotel là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, được xây dựng trên đất ở, và đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo quy định của pháp luật, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, bổ sung và sửa đổi theo khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Thông tin về hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của căn hộ Condotel sẽ được thể hiện trên trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định như sau:

- Hình thức sử dụng đất được ghi là "Sử dụng chung" theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Điều này áp dụng khi căn hộ Condotel được sử dụng chung giữa các chủ sở hữu hoặc cư dân trong cùng một tòa nhà hoặc khu đô thị, và quyền sử dụng đất không được phân chia rõ ràng cho từng căn hộ riêng lẻ.

- Mục đích sử dụng đất được ghi là "Đất ở tại nông thôn" hoặc "Đất ở tại đô thị" theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Điều này phụ thuộc vào địa điểm của căn hộ Condotel, nếu nằm tại khu vực nông thôn thì sẽ được ghi là "Đất ở tại nông thôn", còn nếu nằm tại khu vực đô thị thì sẽ được ghi là "Đất ở tại đô thị".

- Thời hạn sử dụng đất được ghi là "Lâu dài" đối với căn hộ Condotel dành cho người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... Đối với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi dựa trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết: Condotel được cấp sổ hồng theo chính sách luật đất đai mới 2023. Nếu có vướng mắc về quy định pháp luật, hãy liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn