Cho, tặng, mượn quyền sử dụng đất ?

Tới năm 2000 bố mẹ em có xây nhà trên mảnh đất mua được và chỗ đất ông bà để lại được gia đình em trồng cây lâu năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 15 năm trông giữ tới năm 2013 bác em về và gia đình em có cắt lại thửa đất ngày xưa ở cùng ông bà cho bác mượn và bây giờ bác muốn gia đình em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác. Luật sư tư vấn giúp gia đình em. Hợp đồng cho tặng mượn đất cần những gì ạ? Gia đình em có yêu cầu bác không được bán, cho mượn hay thế chấp thửa đất đấy không ạ? Khi gia đình bác không sử dụng nữa, gia đình em có quyền sử dụng lại không ạ? Trân trọng 

Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc về cho chúng tôi.

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Luật Minh Khuê.

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: 1900.6162

Trả lời

Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

I. Căn cứ pháp lý.

- Bộ luật dân sự 2005

- Luật đất đai 2013

II. Nội dung

Theo quy định tại Điều 470 BLDS như sau:

"Điều 470. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Điều 467. Tặng cho bất động sản   

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Hồ sơ tặng cho bất động sản bạn có thể tham khảo bài viết của chúng tôi tại đây Mẫu hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện . Điều đó có nghĩa là, trong khi viết hợp đồng tặng cho, bạn có thể đưa ra các điều kiện như bác bạn không được bán, cho mượn hay thế chấp bất động sản, gia đình bạn được sử dụng mảnh đất khi bác bạn không sử dụng nữa vào trong hợp đồng, và hợp đồng đó phải được đi công chứng theo quy định của pháp luật:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã." (Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai)