Có bắt buộc đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới không?

1. Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng 

Sổ đỏ hay sổ hồng thực chất đều là cái tên gọi dân gian mà người dân hay gọi dựa trên màu bìa sổ được cấp mỗi khi nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở dĩ, trước năm 2009 thì Nhà nước có rất nhiều loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau với bìa màu đỏ cũng như bìa màu hồng cũ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với Bộ xây dựng cấp như: 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - bìa đỏ - Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp 

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - bìa hồng cũ - Bộ Xây dựng cấp 

Và từ ngày 10 tháng 12 năm 2009, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã chính thức ban hành mẫu giấy mới áp dụng một cách thông nhất và chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận có bìa màu hồng cánh sen) 

Như vậy cả sổ đỏ và sổ hồng hiện nay đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là một chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người dân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. 

>> Tham khảo: Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi bỏ sổ hộ khẩu giấy chuẩn nhất 

2. Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn? 

Sổ đỏ hay sổ hồng như đã phân tích ở trên thì có sự khác nhau do mẫu bìa và thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Nên giá trị pháp lý của hai loại sổ này là ngang nhau vì đều là những chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở. 

Còn nhìn vào giá trị thực tế, sổ đỏ thường chỉ có đất, được cấp cho các loại đất nông nghiệp, thời điểm cấp là vào những năm trước năm 2009. Còn sổ hồng (cũ và mới) thì bao gồm cả nhà và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp mới từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 và cho đến tận ngày nay cũng được thống nhất là sổ có bìa hồng cánh sen. Nên xét về thời điểm được cấp đất thì giá trị tài sản đương nhiên ở các thời điểm những năm trước đây sẽ rẻ hơn với giá đất bây giờ. Nhưng nếu cùng đặt tại một thời điểm hiện nay năm 2023 thì giá trị này khó có thể so sánh được, phải dựa trên tài sản được cấp trên Giấy chứng nhận là loại đất và tài sản gì, có diện tích ra sao thì mới có thể phân biệt được 

Như vậy sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau, việc phân biệt sổ nào có giá trị thực tế hơn cần căn cứ vào chính tài sản được chứng nhận trên sổ. 

3. Trường hợp nào bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng?

Mặc dù có cùng giá trị sử dụng về mặt pháp lý nhưng nhiều người dân vẫn luôn thắc mắc liệu sổ đỏ cũ nhà mình đang có có nhất thiết phải đổi sang bìa sổ hồng mới hiện hành hay không. Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cần căn cứ vào hai căn cứ pháp lý sau đây: 

- Thứ nhất là theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 có quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây đựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn sẽ có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định 

- Thứ hai là tại điểm a khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cũng có quy định thêm về những trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bao gồm trường hợp Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Như vậy từ hai căn cứ pháp lý trên đây ta có thể rút ra kết luận rằng, việc sử dụng sổ đỏ được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 thì đều không bắt buộc người dân phải đổi sang sổ hồng mới hiện hành mà sẽ chỉ đổi khi người dân có nhu cầu. 

Bên cạnh đó một số trường hợp bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới đối với Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 là khi Giấy chứng nhận đã cấp có tình trạng bộ ố, bị nhòe, bị rách, bị hư hỏng hoặc do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất hoặc trong trường hợp giấy chứng nhận là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên của một người và nay muốn đổi sổ mới ghi tên cả hai vợ chồng. 

4. Thủ tục chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: 

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK Ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp 

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp dối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giất chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng 

Bước 2: Nộp hồ sơ: 

Người dân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa nếu địa phương có 

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính chính xác của hồ sơ và xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận. Sau đó lập hồ sơ trình cơ quan cso thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 4: Nhận kết quả: 

Khi thủ tục được tiến hành xong, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp xã 

Việc cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới sẽ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này sẽ không tính ngày nghỉ lễ, tết và ngày nghỉ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian điều tra xác minh và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân. 

>> Xem thêm: Quy định về cấp đổi sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng mới nhất 

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Năm 2023, có bắt buộc đổi từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới không? do Công ty Luật Minh Khuê biên soạn và muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc

Nếu quý khách có nhu cầu muốn báo phí dịch vụ, quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách. Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!