1. Số hiệu thửa đất là gì và tại sao lại thay đổi?

Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thông tin về số hiệu thửa đất gồm:

- Số tờ bản đồ là số thứ tự của tờ bản đồ địa chính hoặc số hiệu mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định về bản đồ địa chính.

- Số thửa đất là số thứ tự của thửa đất trên mỗi tờ bản đồ địa chính hoặc số hiệu của thửa đất theo mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định về đo đạc lập bản đồ địa chính.

Tại sao số hiệu thửa đất lại thay đổi?

- Cập nhật và chỉnh lý bản đồ:

Số hiệu thửa đất có thể thay đổi khi có sự cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính. Điều này thường xảy ra khi có sự thay đổi về ranh giới đất, do quy hoạch hoặc điều chỉnh đất đai.

- Tách, nhập thửa đất:

Khi có các giao dịch như tách hoặc nhập thửa đất, số hiệu thửa đất sẽ thay đổi để phản ánh chính xác tình trạng mới của đất đai. Ví dụ, một thửa đất lớn có thể được tách thành nhiều thửa nhỏ, dẫn đến việc phải cấp số hiệu mới cho các thửa đất đó.

- Sửa đổi thông tin theo quy định pháp luật:

Đôi khi, sự thay đổi số hiệu thửa đất cũng là kết quả của việc thực hiện các quy định mới trong pháp luật về quản lý đất đai, nhằm đảm bảo thông tin chính xác và đồng bộ trong hệ thống quản lý.

- Cải cách hành chính:

Việc đổi mới và cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai cũng có thể dẫn đến thay đổi số hiệu thửa đất, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân tốt hơn.

2. Quy định pháp luật về đăng ký biến động đất đai

Căn cứ pháp lý: Điều 133 Luật đất đai 2024: quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai và Nghị định 101/2024/NĐ-CP: quy định về thủ tục đăng lý biến động đất đai theo Luật đất đai 2024

Các trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo Điều 133 Luật đất đai 2024 bao gồm:

- Thực hiện quyền chuyển nhượng: Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng và chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

- Thay đổi tên: Người sử dụng đất có quyền yêu cầu đổi tên trên giấy chứng nhận.

- Cập nhật thông tin cá nhân: Thực hiện thay đổi thông tin về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp.

- Điều chỉnh thông tin thửa đất: Cần đăng ký khi có thay đổi về ranh giới, mốc giới, kích thước, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.

- Quyền sở hữu tài sản gắn liền: Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, cũng như các thay đổi liên quan đến tài sản này.

- Chuyển mục đích sử dụng đất: Đăng ký khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 và các trường hợp khác.

- Thay đổi thời hạn sử dụng đất: Cần đăng ký khi có sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất.

- Thay đổi hình thức giao đất: Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, hoặc nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

- Biến động do chia tách, hợp nhất: Thay đổi quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, hoặc thỏa thuận giữa các thành viên trong hộ gia đình.

- Kết quả hòa giải tranh chấp: Đăng ký khi có thay đổi quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Quyền đối với thửa đất liền kề: Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.

- Hạn chế quyền sử dụng đất: Thay đổi những hạn chế quyền của người sử dụng đất cần được đăng ký.

- Xây dựng công trình: Đăng ký khi có thay đổi về quyền sử dụng đất liên quan đến việc xây dựng công trình trên mặt đất và quyền sở hữu công trình ngầm.

- Cấp đổi Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy chứng nhận liên quan.

- Quyền thế chấp: Đăng ký khi thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Quản lý tài sản công: Các trường hợp bán tài sản, điều chuyển hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc tài sản công theo quy định pháp luật.

3. Phân tích trường hợp thay đổi số hiệu thửa đất

Theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp thay đổi số hiệu thửa đất yêu cầu phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Điều này có nghĩa là khi có sự thay đổi về số hiệu của thửa đất, người sử dụng đất cần phải tiến hành thủ tục đăng ký để cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi thay đổi số hiệu thửa đất theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Để thực hiện đăng ký biến động đất đai, người sử dụng đất cần chuẩn bị một số hồ sơ sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai: Sử dụng Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận đã cấp: Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của người yêu cầu.

- Giấy tờ liên quan: Một trong các loại giấy tờ chứng minh nội dung biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này. Điều này có thể bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, hoặc các văn bản pháp lý khác liên quan.

- Văn bản ủy quyền: Nếu việc thực hiện thủ tục đăng ký được thực hiện thông qua người đại diện, cần có văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp thay đổi số hiệu thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính mà ranh giới thửa đất không thay đổi, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đơn đăng ký biến động: Tương tự như trên, người sử dụng đất sẽ cần điền Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.

- Giấy chứng nhận đã cấp: Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có.

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính: Đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất, mảnh trích đo này cần được cung cấp để xác định rõ các thông tin liên quan.

Như vậy, khi có sự thay đổi về số hiệu thửa đất thì sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, trừ trường hợp thay đổi số hiệu thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính nhưng không làm thay đổi ranh giới thửa đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc thay đổi số hiệu thửa đất là một trong những trường hợp bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024. Điều này không chỉ giúp cập nhật thông tin chính xác trong hồ sơ địa chính mà còn bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Do đó, việc thực hiện thủ tục đăng ký một cách đầy đủ và đúng quy trình là rất cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quản lý đất đai.