1. Thế nào là công trình dân dụng?
Công trình dân dụng là loại công trình được phân loại bởi nhà nước, phản ánh tính chất của việc thực hiện các hoạt động liên quan. Các công trình dân dụng bao gồm các công trình xây dựng như nhà ở và các công trình công cộng, phục vụ nhu cầu sở hữu và sử dụng của cộng đồng dân cư. Công tác quản lý nhà nước đối với các công trình dân dụng đảm bảo phù hợp với các nhu cầu khác nhau của người dân.
- Nhà ở
Nhà ở được chia thành hai loại chính: nhà chung cư và nhà riêng lẻ. Trong đó, nhà riêng lẻ có thể là biệt thự, nhà phố liền kề, hoặc các loại nhà truyền thống ở nông thôn. Nhà chung cư bao gồm các loại căn hộ cao tầng, trung tầng, thấp tầng, hỗn hợp, hoặc căn hộ mini. Việc quản lý nhà ở đảm bảo tính chất và nhu cầu cụ thể của từng loại nhà, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị. Điều này đồng thời đáp ứng các nhu cầu thực tiễn trong sinh hoạt hàng ngày của người dân.
- Công trình công cộng
Các công trình công cộng mang tính chất quan trọng trong việc thể hiện các ý nghĩa đa dạng và sâu sắc. Các loại công trình này bao gồm:
+ Công trình văn hóa: Như nhà hát, thư viện, bảo tàng, di tích lịch sử, các khu văn hóa, vườn hoa, công viên.
+ Công trình giáo dục: Bao gồm trường học, trường mầm non, trường cao đẳng, đại học, các trung tâm đào tạo và nghiên cứu.
+ Công trình y tế: Như bệnh viện, trạm y tế, phòng khám, trung tâm y tế cộng đồng, nhà trẻ.
+ Công trình thương nghiệp, dịch vụ: Gồm các khu thương mại, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, khách sạn, trung tâm hội nghị, triển lãm.
+ Nhà làm việc: Bao gồm các cơ quan hành chính, văn phòng, trụ sở doanh nghiệp.
+ Các cơ sở phục vụ giao thông: Như nhà ga, bến xe, trạm xăng dầu, cảng hàng không, cảng biển.
+ Các cơ sở phục vụ thông tin liên lạc: Như tháp phát sóng, trạm phát thanh, trạm truyền hình, trung tâm viễn thông.
+ Công trình thể thao: Bao gồm các sân vận động, hồ bơi, sân golf, các trung tâm thể dục thể thao.
Tính chất dân dụng của các công trình này phản ánh nhu cầu sử dụng và lợi ích của cộng đồng, từ nhu cầu cơ bản đến nhu cầu cao cấp. Chúng đáp ứng và đảm bảo các nhu cầu cần thiết và đa dạng của người dân trong việc tận hưởng, trải nghiệm và khám phá. Các công trình này cũng phản ánh sự phát triển và tiến bộ của xã hội, điều này đồng nghĩa với việc chúng cần phải luôn đổi mới và phát triển để đáp ứng các nhu cầu hiện đại của cộng đồng.
2. Công trình cổng chào có thuộc loại công trình dân dụng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định như sau:
- Loại công trình xây dựng được xác định theo tính chất kết cấu và công năng sử dụng công trình.
- Cấp công trình xây dựng được xác định cho từng loại công trình gồm:
+ Cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động đầu tư xây dựng quy định tại Luật này được xác định căn cứ vào quy mô, mức độ quan trọng, thông số kỹ thuật của công trình, bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
+ Cấp công trình xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng công trình được quy định trong tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật. Cấp công trình phục vụ quản lý các nội dung khác được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
+ Chính phủ quy định chi tiết về loại công trình xây dựng.
+ Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về cấp công trình xây dựng quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
Như vậy, theo quy định nêu trên công trình “cổng chào” thuộc loại công trình sử dụng cho mục đích dân dụng (công trình dân dụng) cụ thể tại Mục I Phụ lục I Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.
3. Quy định về cách phân cấp công trình dân dụng
Theo quy định về phân cấp công trình xây dựng, các tiêu chí về diện tích mặt sàn và chiều cao của công trình được xác định. Điều này cũng áp dụng cho các công trình nhà ở, đảm bảo các nhu cầu thiết yếu liên quan đến sinh hoạt và sinh sống của cộng đồng.
Công trình dân dụng được phân loại theo các cấp sau:
- Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Bao gồm những căn nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn hoặc bằng 15.000m2 hoặc có chiều cao trên hoặc bằng 30 tầng. Đặc điểm này thường xuất hiện ở các dự án chung cư cao tầng. Phân loại này phản ánh sự đặc biệt về diện tích mặt sàn hoặc số tầng, đồng thời phản ánh các quy định và tiêu chuẩn quy hoạch của nhà nước.
- Công trình dân dụng cấp 1: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.
- Công trình dân dụng cấp 2: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.
- Công trình dân dụng cấp 3: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
- Công trình dân dụng cấp 4: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng). Các nhà ở với tính chất quy định còn lại được xếp vào nhóm này. Với tính chất đảm bảo trong thực tế nhà ở riêng lẻ. Gắn với các công trình nhà ở dưới mặt sử dụng trong mục đích sinh sống riêng lẻ của các hộ gia đình.
4. Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Xây dựng 2014 quy định về hoạt động đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia như sau:
- Tiêu chuẩn được áp dụng trong hoạt động đầu tư xây dựng theo nguyên tắc tự nguyện, trừ các tiêu chuẩn được viện dẫn trong quy chuẩn kỹ thuật hoặc văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
- Tiêu chuẩn áp dụng cho công trình phải được người quyết định đầu tư xem xét, chấp thuận khi quyết định đầu tư.
- Việc áp dụng tiêu chuẩn phải bảo đảm các yêu cầu sau:
+ Phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định của pháp luật có liên quan;
+ Bảo đảm tính đồng bộ, tính khả thi của hệ thống tiêu chuẩn được áp dụng.
- Việc áp dụng giải pháp kỹ thuật, công nghệ, vật liệu mới trong hoạt động đầu tư xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định của pháp luật có liên quan.
- Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm xây dựng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng cho công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
Việc áp dụng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng đã được quy định cụ thể và chi tiết. Đây là yêu cầu bắt buộc phải tuân thủ để đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng. Những quy chuẩn này phải được người quyết định đầu tư xem xét và chấp thuận trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình.
Việc áp dụng các quy chuẩn này cần đảm bảo các yêu cầu khác nhau, vì nếu không tuân thủ kỹ lưỡng, có thể gây ra các rủi ro trong quá trình xây dựng. Để khắc phục và phòng ngừa các rủi ro này, việc áp dụng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn cần phải được thực hiện một cách nghiêm túc, tuân thủ các yêu cầu, điều kiện và quy định do pháp luật đề ra.
Xem thêm: Công trình dân dụng là gì ? Phân loại các công trình xây dựng theo công năng sử dụng ?
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Công trình cổng chào có thuộc loại công trình dân dụng? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
