Mục lục bài viết
1. Công trình xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo Nghị Định 16/2022/NĐ-CP về Hành Vi Xây Dựng Sai Nội Dung Giấy Phép:
Hành Vi Xây Dựng Sai Nội Dung Giấy Phép:
- Hành vi xây dựng không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng được cấp.
- Xây dựng không có giấy phép mặc dù theo quy định phải có.
- Xây dựng sai thiết kế được phê duyệt hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Điều Kiện Để Tránh Tháo Dỡ Công Trình:
- Hành vi vi phạm xảy ra từ 04/01/2008 đến trước 15/01/2018 và được phát hiện sau 15/01/2018 hoặc đã được phát hiện trước 15/01/2018 và có văn bản xác nhận vi phạm (biên bản, quyết định xử phạt, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục).
- Không vi phạm chỉ giới xây dựng.
- Không ảnh hưởng các công trình lân cận.
- Không có tranh chấp.
- Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
- Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Xử Lý Trường Hợp Không Đáp Ứng Điều Kiện "Nay Phù Hợp với Quy Hoạch":
- Trong trường hợp không đáp ứng điều kiện "Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt":
- Hành vi vi phạm được phát hiện trước 15/01/2018 đã có biên bản vi phạm, quyết định xử phạt, quyết định áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp.
- Đến ngày 15/01/2018, nếu cá nhân, tổ chức vi phạm không nộp phạt và số lợi bất hợp pháp, người có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm thay thế biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp.
2. Các bước để nhà, công trình đủ điều kiện được phép tồn tại
Quy Trình Xử Lý Vi Phạm Xây Dựng Theo Nghị Định 16/2022/NĐ-CP:
Bước 1: Nộp Phạt và Số Lợi Bất Hợp Pháp:
- Tổ chức hoặc cá nhân vi phạm hoàn thành quy trình nộp phạt vi phạm hành chính và số lợi bất hợp pháp theo quy định.
Bước 2: Kiểm Định Chất Lượng Công Trình:
- Thực hiện kiểm định chất lượng công trình để đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bước 3: Ý Kiến Xác Nhận từ Cơ Quan Nhà Nước:
- Hồ sơ được chuyển đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét và lấy ý kiến xác nhận về việc hoàn thành nộp phạt và số lợi bất hợp pháp.
Bước 4: Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng hoặc Điều Chỉnh:
- Tổ chức và cá nhân vi phạm cần thực hiện quy trình nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép hoặc điều chỉnh thiết kế tùy thuộc vào loại lỗi vi phạm mà họ đã thực hiện. Việc này nhằm bảo đảm tính hợp pháp và tuân thủ quy định của pháp luật xây dựng. Cụ thể, các bước và yêu cầu trong quy trình nộp đơn sẽ thay đổi dựa trên tính chất và mức độ vi phạm của công trình.
Trong trường hợp xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh, tổ chức và cá nhân vi phạm cần phải kèm theo thông tin chi tiết về diện tích sàn xây dựng vi phạm, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký, và đơn giá 1m2 theo hợp đồng. Ngược lại, nếu công trình không phải là mục đích kinh doanh, thông tin chi tiết về diện tích sàn xây dựng vi phạm, chi phí 1m2 sàn xây dựng theo dự toán được duyệt sẽ được đưa vào đơn xin.
Đối với trường hợp không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký hoặc dự toán được duyệt, tổ chức và cá nhân vi phạm sẽ phải cung cấp thông tin về diện tích sàn xây dựng vi phạm và suất vốn đầu tư tương ứng với công trình đó.
Những thông tin này là quan trọng để giúp cơ quan có thẩm quyền đánh giá mức độ vi phạm và xử lý đơn xin cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép hoặc điều chỉnh thiết kế một cách chính xác và minh bạch.
Lưu Ý: Bổ Sung Giấy Tờ Nếu Có:
- Hồ sơ đơn xin cấp giấy phép phải bổ sung giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nộp phạt và số lợi bất hợp pháp theo quy định.
Bước 5: Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu:
- Sau khi hồ sơ được xem xét và thủ tục đều được hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng theo quy định.
Kết Quả:
- Sau quá trình hoàn tất các bước trên, tổ chức hoặc cá nhân vi phạm sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng theo quy định hiện hành và được phép tiếp tục sử dụng công trình một cách hợp pháp
3. Cách tính số lợi bất hợp pháp phải nộp khi xây dựng không phép, trái phép
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 84 Nghị Định 16/2022/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân có hành vi vi phạm cần nộp số lợi bất hợp pháp theo các quy định sau:
Trường Hợp 1: Xây Dựng Công Trình Nhằm Mục Đích Kinh Doanh
- Số lợi bất hợp pháp được tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng vi phạm nhân với đơn giá 1m2 theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký, không thấp hơn suất vốn đầu tư của cùng loại công trình, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Kết quả được nhân với 50%.
Trường Hợp 2: Xây Dựng Công Trình Không Nhằm Mục Đích Kinh Doanh
- Số lợi bất hợp pháp được tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng vi phạm nhân với chi phí 1m2 sàn xây dựng theo dự toán đã được duyệt, không thấp hơn suất vốn đầu tư của cùng loại công trình, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Kết quả được nhân với 50%.
Trường Hợp 3: Không Có Hợp Đồng Mua Bán, Chuyển Nhượng Đã Ký Hoặc Dự Toán Được Duyệt
Trong trường hợp công trình xây dựng không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký hoặc dự toán được duyệt, cách tính số lợi bất hợp pháp sẽ được xác định theo các quy định chi tiết sau đây:
Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Vi Phạm:
- Xác định diện tích sàn xây dựng vi phạm của công trình, là diện tích mà công trình đã vượt quá so với quy định của hồ sơ đề xuất hoặc quyết định cấp công trình.
Xác Định Suất Vốn Đầu Tư:
- Xác định suất vốn đầu tư của cùng loại công trình và cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Đây là giá trị đầu tư được xác định cho mỗi mét vuông sàn xây dựng trong dự án.
Tính Số Lợi Bất Hợp Pháp:
- Nhân diện tích sàn xây dựng vi phạm với suất vốn đầu tư của cùng loại công trình, cấp công trình để xác định số lợi bất hợp pháp.
Áp Dụng Hệ Số 50%:
- Kết quả được nhân với hệ số 50%, đây là hệ số giảm nhẹ để xác định mức lợi bất hợp pháp mà tổ chức, cá nhân vi phạm cần nộp theo quy định
Trên cơ sở những bước tính toán trên, số lợi bất hợp pháp sẽ được xác định một cách công bằng và minh bạch, giúp cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính một cách chính xác và có cơ sở pháp lý.
Chú Ý:
- Không áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tính theo tỷ lệ giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Lý do đằng sau quyết định này có thể liên quan đến tính chất và mục đích sử dụng của nhà ở riêng lẻ, thường được xây dựng với quy mô và mục đích sử dụng riêng tư, không ảnh hưởng lớn đến cảnh quan xã hội và không gây ra tác động lớn đối với môi trường xung quanh.
Thay vào đó, hình phạt vi phạm hành chính trong trường hợp này có thể được xác định dựa trên các yếu tố khác như diện tích xây dựng vi phạm, mức độ vi phạm quy định, và các yếu tố cụ thể của từng trường hợp. Điều này giúp đảm bảo rằng quyết định xử lý vi phạm sẽ được điều chỉnh phù hợp với đặc điểm đặc thù của xây dựng nhà ở riêng lẻ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc sửa chữa và tuân thủ pháp luật một cách hiệu quả
- Biện pháp này chỉ áp dụng cho các công trình không phải là nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập.
- Người có thẩm quyền xử phạt cần áp dụng suất vốn đầu tư tại thời điểm ban hành quyết định xử phạt và chịu trách nhiệm xác định số lợi bất hợp pháp cần nộp theo quy định cho các trường hợp nói trên.
Xem thêm bài viết: Giám sát thi công công trình là gì ? Nội dung thực hiện giám sát thi công công trình xây dựng
Liên hệ đến hotline 19006162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn pháp luật nhanh chóng
