1. Đã có Quyết định tách thửa đất tại TPHCM từ 31/10/2024

UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 về quy định tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

Ngày 31/10/2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND nhằm quy định rõ các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Đây là văn bản quan trọng góp phần quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch và mục tiêu phát triển đô thị bền vững của Thành phố Hồ Chí Minh.

Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định các điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất cũng như diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa trên toàn địa bàn thành phố. Tuy nhiên, quyết định không áp dụng trong các trường hợp đặc biệt như:

Việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ.
Đất được hiến tặng cho Nhà nước hoặc được tặng cho các hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
Các trường hợp tách, hợp thửa đất nhằm thực hiện dự án đầu tư, đầu tư công hoặc dự án nhà ở, đặc biệt tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp quá 03 năm kể từ ngày ban hành quyết định mà không thực hiện.

Đối tượng áp dụng

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ này theo quy định pháp luật.

Điều kiện và nguyên tắc thực hiện

Việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024. Đặc biệt, trong trường hợp thửa đất được sử dụng một phần diện tích làm lối đi, lối đi này phải được thỏa thuận giữa các bên và đảm bảo phù hợp với quy định về phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, hệ thống điện. Việc xem xét và chấp thuận lối đi thuộc trách nhiệm của UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức dựa trên thực tế địa phương.

Ngoài ra, phần diện tích lối đi chung phục vụ từ hai thửa đất trở lên sẽ được ghi nhận là sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.

Quyết định này không chỉ giúp quản lý hiệu quả quỹ đất mà còn đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, đồng thời phù hợp với các quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TPHCM từ ngày 31/10/2024 theo Quyết định 100/2024

Quy định về diện tích tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND

Theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024, các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh phải đảm bảo diện tích tối thiểu, đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông. Cụ thể:

Đối với thửa đất ở

Diện tích tối thiểu đối với các thửa đất ở được chia theo khu vực địa lý, đảm bảo phù hợp với điều kiện đặc thù của từng địa phương:

Khu vực 1: Bao gồm các quận trung tâm và khu vực có mật độ dân cư cao như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

Diện tích tối thiểu: 36m2.
Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 03m.

Khu vực 2: Gồm các quận 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn thuộc các huyện ngoại thành.

Diện tích tối thiểu: 50m2.
Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 04m.

Khu vực 3: Bao gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ các thị trấn).

Diện tích tối thiểu: 80m2.
Yêu cầu: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 05m.

Đối với thửa đất nông nghiệp

Quy định diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng yêu cầu sản xuất:

Đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu là 500m2.
Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung: Diện tích tối thiểu là 1.000m2.

Ý nghĩa của quy định

Quy định về diện tích tối thiểu đối với các thửa đất được tách thửa tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND không chỉ đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý mà còn phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Việc này giúp hạn chế tình trạng phân lô bán nền tùy tiện, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững và hiệu quả kinh tế - xã hội.

3. Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất tại TPHCM từ ngày 31/10/2024

Theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024, việc tách thửa đất và hợp thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh được thực hiện dựa trên các nguyên tắc và điều kiện cụ thể, nhằm đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch, pháp luật và thực tế địa phương.

Nguyên tắc chung về tách thửa đất, hợp thửa đất

Các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Những quy định này bao gồm việc đảm bảo tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, cũng như việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Quy định về lối đi chung

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất của thửa đất để làm lối đi, việc sử dụng và quản lý lối đi này sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại các quận, huyện và thành phố Thủ Đức sẽ xem xét tình hình thực tế tại địa phương để đưa ra ý kiến chấp thuận. Lối đi này phải đáp ứng các yêu cầu liên quan đến phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước và hệ thống điện trước khi thực hiện việc tách hoặc hợp thửa đất.

Đối với các thửa đất có lối đi dùng chung (từ hai thửa đất trở lên), phần diện tích này sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung. Điều này sẽ được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong việc sử dụng đất.

Hồ sơ tách thửa và chuyển tiếp quy định pháp luật

Đối với những hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, việc xử lý sẽ căn cứ theo khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, các quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 về diện tích tối thiểu được tách thửa vẫn có giá trị áp dụng cho đến khi các quy định mới chính thức có hiệu lực.

Ý nghĩa của các quy định

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND được ban hành với mục tiêu xây dựng một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Những quy định trong quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, giúp họ yên tâm thực hiện các giao dịch về đất đai mà không phải lo ngại về các vấn đề pháp lý phức tạp. Đồng thời, các nguyên tắc được đặt ra còn giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng hơn trong việc thực hiện quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn theo hướng bền vững.

Bằng cách áp dụng các quy định cụ thể về diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và hợp thửa, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND góp phần kiểm soát hiệu quả việc phân lô bán nền, tránh tình trạng sử dụng đất không theo quy hoạch hoặc gây ra sự mất cân đối trong phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Ngoài ra, các quy định về việc dành phần diện tích đất để làm lối đi chung còn phản ánh sự quan tâm đến lợi ích cộng đồng, đảm bảo sự thuận tiện trong sử dụng đất và đáp ứng các yêu cầu an toàn như phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước.

Không chỉ dừng lại ở việc quản lý đất đai, quyết định này còn mang ý nghĩa xã hội to lớn khi bảo đảm tính công bằng trong quyền tiếp cận đất đai, hạn chế xung đột lợi ích giữa các bên liên quan và tạo môi trường phát triển bền vững. Với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và người dân, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND hứa hẹn sẽ góp phần định hướng phát triển Thành phố Hồ Chí Minh trở thành một đô thị hiện đại, văn minh, đồng thời bảo vệ lợi ích chung cho toàn xã hội.

Xem thêm bài viết: Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu? Nộp các khoản thuế nào?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được giải đáp.