Đã mất quốc tịch Việt Nam thì có quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không ?

do người Hàn điều hành, đã quay về sống ở VN được khoảng 2 năm rồi.

1. Theo tôi hiểu thì luật mới ban hành không có hiệu lực đối với tôi nhưng tôi muốn biết thêm là có thể được trong trường hợp dưới đây (*đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) không ạ?* *Người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt *có giấy xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (*đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);* *Giấy miễn thị thực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.**§ * tôi đang có giấy phép lao động thôi ạ.

2. Mẹ tôi chia đất cho các con bao gồm tôi* cách đây mấy tháng, mẹ tôi có chia đất cho anh chị em tôi, các em đã làm sổ đỏ riêng. Nhưng phần của tôi được phản hồi là không được đứng tên trên phần đât mẹ tôi cho, cho nên vẫn để tên của mẹ tôi. Làm thế nào để tôi được đứng tên trên phần đất cha mẹ chia cho tôi? Tôi có quyền ấy không? Nếu không được thì làm thế nào để có chứng từ pháp lý là phần đất cha mẹ cho tôi là của tôi, quyền sử dụng của tôi? Để tránh trường hợp tranh chấp nên tôi muốn rõ ràng vấn đề này. Mẹ tôi cũng chưa viết di chúc về việc này(bố đã mất). Xin cảm ơn và nhận được sự hỗ trợ từ Quý công ty. 

Câu hỏi  được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê.

>>Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Cở sở pháp lý:

Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13

Luật quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12

Nội dung phân tích:

Câu 1: Đối với câu hỏi này chúng tôi không hiểu bạn đang có nhu cầu giải đáp thắc mắc về vấn đề gì. Bạn thông cảm và vui lòng kiểm tra lại câu hỏi.

Câu 2: 

Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

...

đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;..."

Theo quy định pháp luật trên có thể thấy rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở,...

Điều 7 và 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

"Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này."

Và Khoản 3, 4 Điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008 quy định:

"...3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài..."

Theo dữ liệu bạn đưa ra thì bạn từng có quốc tịch Việt Nam do đó đối chiếu theo quy định pháp luật trên thì bạn vẫn được nhận chuyển quyền sử dụng đất từ mẹ bạn. 

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                                  

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai.