Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được hay không?

1. Đất chưa có sổ đỏ có được tách thửa không?

Để tiến hành tách thửa đất, cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và khoản 11 của Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây là chi tiết về các điều kiện cần được đáp ứng:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều kiện đầu tiên để tách thửa đất là có sẵn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Giấy chứng nhận này là tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền giao dịch đất. Nó xác định rõ quyền sử dụng và đảm bảo tính pháp lý của việc tách thửa.

- Diện tích tối thiểu: Khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định. Diện tích tối thiểu này được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và phù hợp với từng loại đất và điều kiện cụ thể của địa phương. Mục đích là đảm bảo tính khả thi và sử dụng hợp lý của các thửa đất sau khi tách.

- Đất không có tranh chấp: Trước khi tiến hành tách thửa, cần kiểm tra xem đất có bị tranh chấp hay không. Đất có tranh chấp không thể được tách thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết và rõ ràng về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu đất đang bị kê biên, việc tách thửa sẽ không được thực hiện cho đến khi việc kê biên được giải quyết.

- Trong thời hạn sử dụng đất: Việc tách thửa cũng phải đảm bảo rằng thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực. Nếu thời hạn đã hết, cần phải gia hạn trước khi tiến hành tách thửa.

Ngoài ra, điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng phải phù hợp với chế độ sử dụng đất. Quy định này được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khoản 31 của Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

=> Theo quy định, đất chưa có sổ đỏ không được phép tách thửa. Sổ đỏ là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và nó là cơ sở pháp lý để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Để tiến hành tách thửa, điều kiện tiên quyết là phải có sổ đỏ cho thửa đất đó. Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, việc tách thửa sẽ không được thực hiện. Thay vào đó, để có sổ đỏ và tiến hành tách thửa, chủ sở hữu đất cần thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và chờ quá trình xử lý của cơ quan quản lý nhà nước. Quá trình này có thể bao gồm thu thập thông tin, đo đạc, xác nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý khác. Sau khi hoàn thành các thủ tục và đáp ứng các điều kiện pháp lý, sổ đỏ sẽ được cấp phát cho chủ sở hữu đất. Khi đã có sổ đỏ, việc tách thửa có thể được thực hiện theo quy định và điều kiện cụ thể của pháp luật về đất đai

2. Phải làm thế nào để đất chưa có sổ đỏ vẫn được tách thửa

Pháp luật hiện hành quy định sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc khi tiến hành tách thửa. Do đó, trường hợp đất nhà bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận thì sẽ không thể thực hiện thủ tục tách thửa đất bởi chỉ khi có Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất mới có đầy đủ các quyền của người sử dụng. Để đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể tiến hành tách thửa, quý khách có thể áp dụng các phương pháp sau:

- Xác nhận quyền sử dụng đất: Đầu tiên, quý khách hàng cần cung cấp các bằng chứng hoặc giấy tờ liên quan để xác nhận rằng bạn có quyền sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (nếu có), hoặc các giấy tờ khác có liên quan. Quy trình này yêu cầu quý khách cung cấp bằng chứng hợp lệ để chứng minh quyền sử dụng đất của bạn.

- Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ: Quý khách hàng có thể xin cấp sổ đỏ cho đất mà quý khách muốn tách thửa. Quy trình này thường bao gồm việc nộp đơn xin cấp sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất địa phương. Quý khách hàng sẽ cần cung cấp các thông tin và giấy tờ liên quan, như đơn xin, bản đồ thửa đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và nộp các khoản phí liên quan. Sau khi xin cấp sổ đỏ thành công, quý khách có thể tiếp tục thủ tục tách thửa.

- Thực hiện thủ tục tách thửa: Sau khi quý khách đã có sổ đỏ hoặc bằng chứng về quyền sử dụng đất, bạn có thể tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật địa phương. Quy trình này có thể bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn tách thửa, cung cấp thông tin về kích thước và vị trí của các thửa đất mới, và thực hiện các bước xác nhận và xử lý hồ sơ tách thửa.

Lưu ý rằng quy trình và yêu cầu tách thửa cho đất chưa có sổ đỏ có thể khác nhau tùy theo quy định pháp luật và thẩm quyền của cơ quan chức năng địa phương. 

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ để thực hiện tách thửa

Thủ tục xin cấp sổ đỏ để thực hiện tách thửa diễn ra qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

- Người sử dụng đất tạo hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

- Công chức tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc công chức địa chính cấp xã tiếp nhận hồ sơ.

- Trường hợp hồ sơ thiếu, không đầy đủ, hoặc không hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được thông báo và hướng dẫn bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

- Trường hợp hồ sơ đủ, công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận, viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Sau đó, xử lý yêu cầu cấp sổ đỏ cho hộ gia đình hoặc cá nhân.

Bước 3: Trả kết quả

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo số tiền phải nộp cho hộ gia đình hoặc cá nhân có yêu cầu cấp sổ đỏ.

- Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ có nghĩa vụ đóng các khoản tiền như lệ phí cấp giấy chứng nhận và tiền sử dụng đất (nếu có). Sau khi nộp tiền, họ sẽ giữ lại hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp đầy đủ chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

>> Xem thêm: Mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ viết tay mới nhất

4. Thời gian tách thửa đối với đất chưa có sổ đỏ

Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ và tách thửa được quy định như sau:

- Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ:

+ Thời gian tối đa để cấp sổ đỏ là 30 ngày, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

+ Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không tính vào thời gian thực hiện thủ tục.

 Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục có thể được tăng thêm 10 ngày.

- Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa:

+ Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa được quy định bởi UBND cấp tỉnh, nhưng không vượt quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục được mở rộng lên tối đa 25 ngày.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật, cũng như thời gian trưng cầu giám định.

Quý khách hàng có nhu cầu thì tham khảo thêm nội dung bài viết sau của công ty Luật Minh Khuê: Thủ tục tách thửa đất và lệ phí tách thửa như thế nào?

Công ty Luật Minh Khuê mong muốn gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn hữu ích. Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Hoặc quý khách hàng gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!