Mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ viết tay mới nhất

1. Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là văn bản chuyển nhượng khi bên bán và bên mua chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thông thường giấy mua bán viết tay đất chưa có sổ đỏ là một dạng hợp đồng mua bán nhà đất, bên bán và bên mua thống nhất trên cơ sở tự nguyện với nhau.

>> Xem thêm: Mẫu giấy hợp đồng mua bán đất viết tay mới nhất 

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Luật Minh Khuê giới thiệu mẫu hợp đồng này để quý khách hàng tham khảo: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập  - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

- Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2015

 - Căn cứ vào ý chí nguyện vọng của các bên tham gia hợp đồng

Hà Nội, ngày 29 tháng 10 năm 2023

I. PHẦN THÔNG TIN CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

1.Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Ông : Nguyễn Hoàng Vũ, sinh năm : 1/5/1970

Căn cước công dân:........................do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021.

Địa chỉ thường trú: số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

- Bà : Lê Thu Phương, sinh năm : 16/3/1975

Căn cước công dân : ..................do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021.

Địa chỉ thường trú: số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Ông: Phạm Huy Hoàng, sinh năm : 1/6/1990

Căn cước công dân : .............do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/3/2021.

Địa chỉ thường trú : số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

- Bà : Đinh Khánh Huyền. sinh năm : 5/9/1992

Căn cứ công dân: ........do Cục trưởng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1//3/2021.

Địa chỉ thường trú: số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa,thành phố Hà Nội.

3. Thửa đất chuyển nhượng

- Diện tích đất chuyển nhượng : 120 m2 đất ở

- Địa chỉ : số 1A, ngõ 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

- Tài sản gắn liền với đất: căn nhà 5 tầng.

II. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các điều khoản sau đây:

Điều 1: Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất là  120 m2 đất ở và tài sản trên đất là căn nhà 5 tầng cho bên B như hiện trạng trên tinh thần tự nguyện.

Điều 2: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

- Giá chuyển nhượng : 3.000.000.000 đồng ( ba tỉ đồng ).

- Hình thức thanh toán : chuyển khoản qua số tài khoản ông Nguyễn Hoàng Vũ.

- Thời điểm thanh toán: 29/10/2023

Điều 3: Các cam kết khác.

- Bên A cam kết đất sử dụng đất xin cam đoan thửa đất thuộc quyền sở hữu của mình có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp và tài sản chưa được đem đi thế chấp.

- Bên B cam kết sẽ thanh toán toàn bộ tiền đất trong thỏa thuận và sau khi mua bán xong không được trả lại đất và đòi tiền nữa.

- Hai bên cam kết thực hiện những nội dung đã thỏa thuận và cam kết nói trên thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định pháp luật.

- Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được hai bên ngồi lại thương lượng hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì sẽ đưa ra Tòa án nhân dân quận Đống Đa để giải quyết.

- Hợp đồng này lập thành 2 bản ngày 29 tháng 10 năm 2023 và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

 - Căn cứ khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai gồm hai trường hợp sau đây:

+ Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.

+ Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

- Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, từ ngày 1/7/2014 khi có hiệu lực của Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.Trường hợp giấy tờ  viết tay không công chứng, chứng thực có giá trị pháp lý thì sẽ phải nằm trong hai trường hợp nêu trên.

4. Điều kiện chuyển quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định người sử dụng đất được thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

5. Rủi ro pháp lý như thế nào khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Một số rủi ro pháp lý khi mua bán đất chưa có sổ đỏ như sau:

- Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014 thì sau khi giao dịch xong thì sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền đất xong nhưng đất lại không đủ điều kiện cấp số đỏ, ví dụ như : đất đang bị tranh chấp, đất đang nằm trong quy hoạch, nguồn gốc đất không đúng như đang kê khai....

- Không thực hiện được công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

- Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ dẫn đến tranh chấp thì chưa xác định được người mua là chủ sở hữu.Về mặt pháp khi không đăng ký thì dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất.

- Không đưa tài sản đi vay thế chấp được thì chưa có sổ đỏ chưa xác định người mua là chủ sở hữu.

- Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất rất khó bởi đất không có sổ đỏ tính rủi ro cao và không đầy đủ giấy tờ thì người mua có thể trả giá thấp.

- Hạn chế quyền sử dụng đất vì không có sổ đỉ thì chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất, cho thuê....

- Đất bị thu hồi thì sẽ không được bồi thường .

- Khó xin giấy phép xây dựng vì sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo đất .

>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất có cần chữ ký của người vợ không?

6. Đất chưa có sổ đỏ có được sang tên hay không?

Hỏi: Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi đã đặt cọc mua căn hộ chung cư ở Hà Nội (mua lại của 1 người đã nhận bàn giao nhà), Mọi thủ tục làm sổ đỏ thì chủ nhà đã làm xong nhưng chưa lấy được sổ đỏ (BQL nói là khoảng 1-2 tháng nữa mới có). Tuy nhiên tôi muốn làm thủ tục mua bán luôn, liệu có phương án nào không? Xin được tư vấn cho tôi. Trân trọng cảm ơn!

Đáp: 

Trường hợp của bạn có thể hiểu là mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

" Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Theo đó bạn chỉ được phép chuyển nhượng khi chưa nộp cho cơ có thẩm quyền hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó bạn không thể chuyển nhượng được, bạn phải chờ khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở rồi làm thủ tục chuyển nhượng sau.

Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ viết tay mới nhất của Luật Minh Khuê. Quý khách hàng còn nhiều thắc mắc vui lòng liên hệ số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật tư vấn trực tuyến.