1. Những lưu ý cần thiết khi xin cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên

Nắm rõ được những vấn đề quan trọng cần lưu ý khi tiến hành cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên sẽ giúp người dân có thể dễ dàng, thuận lợi hơn trong việc làm sổ đỏ tại vùng đất nơi đây:

1.1. Những trường hợp không được cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên

Ngoài những điều kiện được cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên thì người dân cũng cần quan tâm đến những trường hợp nào mà nhà nước không cấp sổ đỏ tại nơi đây. Cụ thể căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai năm 2013

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng

- Người đang sử dụ- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh; đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Xem thêm: Điều kiện cấp sổ đỏ mới nhất năm 2023 theo quy định?

1.2. Khoản chi phí người dân cần phải nộp khi cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên

- Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất: Người dân khi muốn cấp sổ đỏ mới theo diện bán nhà, đất tại huyện Phú Xuyên thì sẽ phải chịu một khoản thuế khi việc chuyển nhượng này mang lại thu nhập. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thuế suất được áp dụng với hoạt động mua bán đất là 2% trên giá trị mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Công thức tính thuế thu nhập phải nộp được xác định theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

* Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích). Nếu quý khách không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thì sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo công thức trên

- Lệ phí cấp sổ đỏ: Căn cứ Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội thì lệ phí cấp sổ đỏ được quy định theo từng trường hợp như sau:

+ Đối với cá nhân, hộ gia đình tại các phường thuộc quận, thị xã: 25.000 đồng

+ Đối với cá nhân, hộ gia đình tại các khu vực khác: 10.000 đồng

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối đa là 5.000.000 đồng/ hồ sơ

- Phí công chứng văn bản khai nhận hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trong trường hợp cấp mới sổ đỏ bằng hình thức thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì phí công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị di sản như sau:

STT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

2. Giới thiệu dịch vụ cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên trọn gói của Công ty Luật Minh Khuê

2.1. Dịch vụ cấp sổ đỏ của Công ty Luật Minh Khuê có gì?

Để thủ tục làm sổ đỏ diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất, Luật Minh Khuê sẽ hỗ trợ quý khách thực hiện các công việc sau đây:

- Hướng dẫn, tư vấn cho khách hàng chuẩn bị những giấy tờ cần thiết và làm việc với cơ quan Nhà nước để chuẩn bị những giấy tờ cần thiết trong từng trường hợp

- Làm việc với bộ phận địa chính để đo kích thước thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc).

- Hướng dẫn khách hàng thủ tục làm sổ đỏ đất tại cơ quan công chứng

- Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất

- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ. Thay mặt khách hàng nộp thuế, lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật

- Nhận sổ đỏ mới sau khi làm xong và kiểm tra thông tin khách hàng có đúng với nội dung trên Sổ đỏ

- Bàn giao Sổ đỏ của khách hàng trong thời gian nhanh nhất.

Với thế mạnh trong lĩnh vực luật đất đai, quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ uy tín chuyên nghiệp của Luật Minh Khuê chúng tôi. Những quyền lợi khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên của chúng tôi

- Được tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất

- Hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ

- Nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên

- Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ

- Trong trường hợp khách hàng bị mất sổ đỏ mà có nhu cầu ủy quyền cho Luật Minh Khuê thực hiện việc làm lại sổ đỏ bị mất thì sẽ được thông báo về các khoản chi phí thực tế và chi phí dịch vụ thực hiện công việc tùy vào mức độ phức tạp của vụ việc cụ thể.

2.2. Cách thức sử dụng dịch vụ của Công ty Luật Minh Khuê

Để có thể sử dụng dịch vụ trọn gói cấp sổ đỏ tại huyện Phú Xuyên của Công ty Luật Minh Khuê, quý khách có thể lựa chọn một trong những phương thức liên hệ sau đây:

- Gọi điện thoại đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 để được tư vấn về đất đai

- Gửi câu hỏi đến email của Luật Minh Khuê: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thư tư vấn hoặc sắp xếp lịch hẹn với Luật sư tư vấn trực tiếp

- Đến trực tiếp văn phòng của Công ty Luật Minh Khuê tại địa chỉ: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội gặp trực tiếp Luật sư để được tư vấn trực tiếp và thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ

- Liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 0931.626.162 (Luật sư Bùi Thị Nhung) hoặc 093.262.6162 (Luật sư Khánh Linh).

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Phú Xuyên nhanh nhất mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính chất tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.