Mục lục bài viết

1. Tại sao cần phải cấp sổ đỏ tại huyện Quốc Oai?

Việc được cấp sổ đỏ mang lại rất nhiều lợi ích cho người được cấp, cụ thể:

- Sổ đỏ là căn cứ để xác nhận ai là chủ đất là chủ sở hữu nhà ở. Bởi lẽ Sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

- Sổ đỏ sẽ là căn cứ để thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Sổ đỏ là căn cứ đầu tiên của người chủ sở hữu sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất: 

- Sổ đỏ sẽ là căn cứ để thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai:

Như vậy, việc có hoặc không có giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để các bên tranh chấp lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai. Đồng thời khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sử dụng giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để giải quyết.

- Sổ đỏ sử dụng làm căn cứ xác định loại đất

- Ngoài ra, sổ đỏ rất quan trọng khi tiến hành làm hồ sơ đăng ký biến động.

2. Điều kiện cấp sổ tại huyện Quốc Oai khi không có giấy tờ chứng mình về đất

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ và sẽ phân thành hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Người dân không phải nộp tiền sử dụng đất

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất áp dụng cho:

- Đất đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ).

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là:

- Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Với đất không có giấy tờ, một trong những căn cứ quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất ổn định.

 

 3. Căn cứ xác định sử dụng đất ổn định tại huyện Quốc Oai khi không có giấy tờ về nguồn gốc đất

Tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

- Biên lai mà người dân đã nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

- Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

- Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Lưu ý:

- Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

 

4. Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ tại huyện Quốc Oai.

Thứ nhất, Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ tại huyện Quốc Oai

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu của Bộ tài nguyên và môi trường).

- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như: Quyết định giao đất, cho thuê đất, Hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất…

-Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có).

-CMND/CCCD, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất.

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Thứ hai trình tự làm sổ đỏ tại huyện Quốc Oai

Đầu tiên, Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại phòng tài nguyên môi trường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra  trong thời hạn giải quyết: 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì người dân tiến hành mang giấy hẹn đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Quốc Oai để đóng lệ phí và ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đến nhận hộ, người đến nhận hộ mang theo giấy CMND/CCCD của người được ủy quyền và giấy ủy quyền (theo mẫu quy định).

 

5. Dịch vụ xin cấp sổ đỏ, bìa đỏ tại huyện Quốc Oai của công ty Luật Minh Khuê.

Không chỉ tư vấn miễn phí qua tổng đài 1900.6162  24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng về các vấn đề liên quan đến hồ sơ, giấy tờ, quy trình cấp sổ đỏ tại huyện Quốc Oai mà Luật Minh Khuê đã mở ra dịch vụ hỗ trợ khách hàng tiến hành các bước để xin cấp sổ bằng việc khách hàng sẽ ủy quyền cho Luật sư bên Minh Khuê thay mặt khách hàng thực hiện.

Khách hàng chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ hồ sơ theo hướng dẫn của Luật sư bên Minh Khuê, sau đó Luật sư sẽ căn cứ vào các giấy tờ có sẵn để kiểm tra đánh giá, sau đó sẽ tiền hành nộp đến cơ quan có thẩm quyền và trả lại kết quả cho khách hàng trong khoảng thời gian phù hợp nhất.

Về uy tín của Luật Minh Khuê đã gây dựng hơn 10 năm nên khách hàng không phải lo ngại về việc bị lộ thông tin cá nhân, dịch vụ không tốt hay chi phí thực hiện. Vì chúng tôi cam kết sẽ tôn trọng và bảo mật thông tin khách hàng cũng như những dữ liệu quan trọng của khách hàng, Chi phí dịch vụ tối ưu, chúng tôi tính phí dựa trên các trường hợp cụ thể của khách hàng, tùy vào từng vụ việc phức tạp sẽ có mức phí khác nhau nhưng cam kết luôn đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng tin tưởng Luật Minh Khuê.

Để biết thêm về dịch vụ, khách hàng có thể trao đổi trực tiếp qua hotline 1900.6162 hoặc qua số điện thoại cá nhân của Luật sư uy tín bên Luật Minh Khuê như: ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162)

Hoặc khách hàng có thể lựa chọn Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.