1. Tổng quan vài nét về địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Lâm Đồng là tỉnh miền núi phía Nam Tây Nguyên có độ cao trung bình từ 800 - 1.000 m so với mặt nước biển với diện tích tự nhiên 9.772,19 km2; địa hình tương đối phức tạp chủ yếu, là bình sơn nguyên, núi cao đồng thời cũng có những thung lũng nhỏ bằng phẳng đã tạo nên những yếu tố tự nhiên khác nhau về khí hậu, thổ nhưỡng, thực động vật ... và những cảnh quan kỳ thú cho Lâm Đồng.
Lâm Đồng có 2 thành phố thuộc tỉnh và 10 huyện, 147 đơn vị hành chính cấp xã gồm 116 xã, 18 phường và 13 thị trấn
Dân số: 1,551 Triệu người năm 2019
heo quyền Cục trưởng Thống kê tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Công Thạnh, trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng sản phẩm (GRDP) trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng (theo giá so sánh 2010) đạt hơn 21,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,29% so với cùng kỳ năm 2021; đạt tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua và xếp thứ 13 cả nước, thứ nhì vùng Tây Nguyên (sau tỉnh Kom Tum).
2. Sổ đỏ là gì? Lợi ích của việc được cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ là một cái tên quen thuộc được người dân dùng để nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vì bìa của nó màu đỏ. Việc là sổ đỏ là việc làm vô cùng quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của bản thân. Sau đây chúng tôi xin đưa ra một số lý do mà các bạn nên thực hiện thủ tục làm sổ đỏ.
Thứ nhất sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác định người có quyền hợp pháp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Thứ hai là một trong những điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch có liên quan đến đất đai. Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới có thể thực hiện các thu tục mua bán, tặng cho...
Thứ ba là căn cứ đầu tiên để nhà nước thực hiện bồi thường khi thu hồi đất. Điều 75, Luật đất đai năm 2013 quy định, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, là: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).....
3. Điều kiện được tách sổ ở Lâm Đồng
Căn cứ: Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng có quy định về điều kiện tách thửa như sau:
Đối với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị
- Nhà phố: diện tích ≥ 40,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi chung là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m;
- Nhà liên kế có sân vườn: diện tích ≥ 72,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 64,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m;
- Nhà biệt lập: diện tích ≥ 250,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 200,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;
- Biệt thự: diện tích ≥ 400,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;
Riêng đối với các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa thực hiện theo các quy định đó; Trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường; đồng thời diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại diêm d khoản 1 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
Đối với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn
- Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó;
- Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu ≥ 72,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.
Đối với thửa đất nông nghiệp và thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp
- Đối với thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.
- Về thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa như đối với thửa đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND; thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác thì thực hiện tách thửa như đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
Đối với thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác
- Tổ chức kinh tế thực hiện tách thửa, hợp thửa theo dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Đối với đát sử dụng có thời hạn thì tách thửa cần đáp ứng điều kiện sau: diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.
Đối với đất có nhiều mục đích sử dụng thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:
- Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đồng thời với đất nông nghiệp thì thực hiện tách thửa theo quy định đối với thửa đất đô thị và thửa đất nông thôn. Riêng diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở mới tách này không cần đảm bảo theo quy định tách thửa của khoản 4 điều 40
- Trường hợp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích đất tối thiểu tách thửa theo quy định đó là diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị; 1.000 m2 tại khu vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp với đường giao thông thì ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản này gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có) thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m. Nhưng diện tích đất ở chỉ thuộc một trong các thửa đất sau khi tách.
4. Cấp sổ đỏ với trường hợp kế thừa quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp được cấp sổ đỏ khi kế thừa quyền sử dụng đất thì cá nhân, hộ gia đình cần thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Công chứng giấy tờ
Người muốn công chứng phải cung cấp những giấy tờ như sau:
- Phiếu công chứng
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản
- Giấy chứng tử của những người để lại di sản
- Bản sao giấy tờ tùy thân như là căn cước công dân, chứng minh nhân dân, hộ chiếu. hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
- Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
- Phải có bản sao hoặc bản gốc di chúc nếu thừa kế theo di chúc
- Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản, việc đã thanh toán hay chưa thanh toán các khoản nợ này.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế, lệ phí
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ.
- Hồ sơ gốm có: Đơn đăng ký biến động, bản gốc giấy chứng nhận; giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế ( nếu người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế( nếu có)
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ nếu có.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết
Bước 6: Trả kết quả.
5. Dịch vụ tư vấn của Công ty Luật Minh Khuê.
Công ty Luật Minh Khuê là một trong những công ty luật có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ pháp lý. Với đội ngũ chuyên viên tư vấn và luật sư có nhiều kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn và hỗ trợ pháp lý thì chúng tôi tin chắc rằng có thể hỗ trợ cho các bạn những vấn đề thắc mắc một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Hiện nay thì liên quan đến dịch vụ tư vấn về đất đai thì chúng tôi có một số dịch vụ tư vấn như là:
-Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại địa bàn tỉnh Lâm Đồng,
- Tư vấn đính chính sổ đỏ khi bị sai sót thông tin,
- Tư vấn và tham gia tranh tụng tại tòa khi có tranh chấp về đất đai,
- Tư vấn về làm sổ đỏ cho đất được thừa kế.
-Dịch vụ hỗ trợ tư vấn về sang tên sổ đỏ, điều kiện làm sổ đỏ tại Lâm Đồng.....
Hiện nay thì bên công ty Luật Minh Khuê chúng tôi có thể hỗ trợ cho khách hàng thông qua số điện thoại tư vấn tổng đài 19006162, tư vấn qua gmail thông qua địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để hỗ trợ ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162)
Trên đây là toàn bộ những thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn có liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ tại địa bàn tỉnh Cà Mau, hi vọng rằng thông qua những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã giúp ích được cho các bạn trong việc tiến hành làm sổ đỏ ở Lâm Đồng
