Điều kiện kinh doanh dịch vụ về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Căn cứ điều 10 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

Thứ nhất: Tổ chức sự nghiệp, doanh nghiệp được hoạt động tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện khi có đủ các điều kiện sau:

- Có chức năng tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 

- Có ít nhất 05 cá nhân đủ điều kiện theo quy định ở phía dưới. 

Thứ hai : Cá nhân được hành nghề tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong tổ chức có chức năng tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có một trong các bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính và các chuyên ngành khác có liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Có thời gian công tác trong lĩnh vực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan đến đất đai từ 24 tháng trở lên và đã trực tiếp tham gia lập ít nhất 01 quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng cấp trở lên.

2. Trình tự thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh

 Điều 9 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định như sau về trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện việc gửi hồ sơ kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổ chức thẩm định. Việc gửi hồ sơ kế hoạch sử dụng đất từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổ chức thẩm định là một phần quy trình quản lý đất đai và tài nguyên môi trường ở nhiều quốc gia. Quá trình này có mục tiêu đảm bảo rằng kế hoạch sử dụng đất được xem xét, đánh giá và đảm bảo tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn liên quan đến bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên đất một cách bền vững 

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ kế hoạch sử dụng đất đến các thành viên của Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất để lấy ý kiến trong khoảng thời gian là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. . Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho cơ quan gửi hồ sơ. Quá trình gửi hồ sơ kế hoạch sử dụng đất đến các thành viên của Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất để lấy ý kiến trong khoảng thời gian cụ thể (trong trường hợp này, là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ) là một phần quan trọng của quy trình thẩm định. Điều này đảm bảo rằng quyết định về kế hoạch sử dụng đất được thực hiện một cách minh bạch, có sự tham gia của các bên liên quan và đảm bảo tính hợp pháp của quyết định.

Ở trong những trường hợp cần thiết thì trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là khu vực chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

Các thành viên Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất gửi ý kiến góp ý bằng văn bản đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn là không quá 15 ngày được tính từ ngày mà nhận được hồ sơ hợp lệ. 

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức họp Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất và gửi Thông báo kết quả thẩm định kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thời hạn thực hiện là không quá 10 ngày kể từ ngày mà kết thúc thời hạn lấy ý kiến góp ý.

Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo kết quả thẩm định kế hoạch sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoàn chỉnh hồ sơ kế hoạch sử dụng đất gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

Trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Còn về nội dung thẩm định kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được quy định bao gồm các nội dung như:  Mức độ phù hợp của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch tỉnh; Mức độ phù hợp của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội: Đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ môi trường sinh thái, đảm bảo quốc phòng, an ninh; khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng đất để phục vụ phát triển các ngành, lĩnh vực; Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường của các công trình, dự án đã thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; Tính khả thi của kế hoạch sử dụng đất: Tính phù hợp của các giải pháp với tình hình thực tế của địa phương; nguồn lực và khả năng huy động vốn để thực hiện kế hoạch.

3. Tại sao cần phải lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất?

Lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là quá trình quan trọng trong quản lý đô thị và phát triển bền vững. Dưới đây là một số lý do quan trọng về tại sao cần phải thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất:

Tối ưu hóa sử dụng tài nguyên đất: Quy hoạch đất giúp xác định cách tốt nhất để sử dụng đất có sẵn. Điều này bao gồm việc xác định các khu vực dành riêng cho các mục tiêu cụ thể như sử dụng thương mại, nhà ở, công viên, và nông nghiệp. Bằng cách làm điều này, chúng ta có thể ngăn chặn sự lãng phí tài nguyên và đảm bảo rằng đất được sử dụng hiệu quả nhất.

Đảm bảo phát triển bền vững: Quy hoạch đất có thể giúp đảm bảo rằng phát triển đô thị là bền vững theo thời gian. Điều này bao gồm việc xác định các khu vực đất quan trọng từ góc độ môi trường và xã hội và đảm bảo rằng chúng được bảo vệ và duy trì.

Điều tiết tăng trưởng dân số: Lập quy hoạch đất giúp điều tiết tăng trưởng dân số. Nó cho phép các chính quyền địa phương dự đoán nhu cầu về đất và dịch vụ cơ sở hạ tầng như nước, điện, và giao thông. Điều này giúp tránh tình trạng quá tải hạ tầng và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.

An ninh và an toàn: Quy hoạch đất cũng có thể liên quan đến việc đảm bảo an ninh và an toàn của một khu vực. Việc xác định khu vực đất dành cho cơ sở quân sự, cơ sở cứu hỏa, hoặc các khu vực an toàn có thể đóng một vai trò quan trọng trong bảo vệ cộng đồng.

Tạo điều kiện cho phát triển kinh tế: Kế hoạch sử dụng đất cũng có thể tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế. Việc xác định các khu vực thương mại và công nghiệp có thể giúp tạo ra cơ hội việc làm và tăng cường tương tác kinh tế trong khu vực.

Tránh xung đột: Khi các kế hoạch sử dụng đất được xác định rõ ràng và được thảo luận công khai, điều này có thể giúp tránh xung đột giữa các bên có quyền và lợi ích khác nhau đối với đất đai.

Tóm lại, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là cơ sở quan trọng để quản lý phát triển đô thị và đảm bảo sự bền vững của nó trong tương lai. Nó giúp tối ưu hóa sử dụng đất, đảm bảo an ninh, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế và tránh xung đột trong việc sử dụng tài nguyên quý báu này.

Vui lòng liên hệ 19006162 hoặc địa chỉ email lienhe@luatminhkhue.vn

Tham khảo thêm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là gì? Hoạt động lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?