Tác giả:: Mục lục bài viết
Trả lời:
1. Việc sử dụng nhóm đất phi NN vào mục đích khác không được CQNN cho phép
Theo nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định các hành vi vi phạm hành chính và hình thức xử phạt, mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất đai hoặc thực hiện hoạt động dịch vụ về đất đai.
1.1. Mức phạt và hình thức xử phạt
Trong trường hợp này của gia đình bạn, mẹ bạn sử dụng 400 m2 đất phi nông nghiệp sang đất ở tương đương với 0,04 ha nên mức xử phạt theo điều 12 của nghị định 91/2019/NĐ- CP sẽ như sau
1.2 Biện pháp khắc phục hậu quả:
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc mẹ bạn sử dụng đất sai mục đích, tương ứng với mỗi hành vi đó sẽ phải nộp phạt theo quy định. Ngoài việc nộp phạt, mẹ bạn còn phải khôi phục lại tình trạng đất và nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
2. Cấp GCNQSDĐ cho HGĐ, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ
Câu hỏi:
Nhà cháu đã khai hoang đuọc mảnh đất và ao sát với bờ sông từ năm 2002 giờ đang chăn nuôi và trồng cây nhưng không có giấy tờ gì liên quan và không có đóng thuế từ đó đến giờ. Và mảnh đó không sát khu dân cư. Là danh giới giao nhau của 2 xã. Vậy có làm dc sổ đỏ k ạ. Kính mong luật sư dúp đỡ!
Theo Điều 101 của luật Đất đai 2013 thì: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Trường hợp đất nhà bạn, phần nào thuộc địa phương nào quản lý thì bạn làm thủ tục cấp sổ đỏ tại địa phương đó.
3. Lệ phí sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế
Câu hỏi:
Chào luật sư. Cho tôi hỏi về luật thuế nhà đất. Ba tôi mất 3 năm và đã chuyển tên nhà sang cho mẹ tôi nhưng sao mẹ tôi nhận đến 2 tờ báo thuế và phải đóng thuế gấp đôi tiền thuế.Ba tôi mất đã có giấy báo tử.xin cảm ơn.
Trường hợp của bạn không nói rõ việc sang tên nhà đất vào thời điểm trước hay sau khi ba bạn mất. Nếu sau khi ba bạn mất, mẹ bạn được sang tên theo thủ tục thừa kế mà các nghĩa vụ tài chính về đất của ba bạn chưa được thực hiện trước đó thì người được hưởng di sản thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ đó.
Trường hợp ba bạn đã thực hiện xong mọi nghĩa vụ tài chính trước khi mất, thì khi được hưởng thừa kế về nhà đất, các khoản phí, lệ phí được thực hiện như sau:
- Về thu nhập được miễn thuế: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.
Theo đó, mẹ bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế bất động sản từ ba bạn.
Về lệ phí trước bạ: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Căn cứ theo nghị định 140/2016/NĐ-CP và nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau
Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.
Bởi vậy, mẹ bạn cũng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như chịu lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi:
Em chào anh . Anh ơi em có một số vấn đề muốn tham khảo và hỏi anh như thế này : Em có một mảnh đất 400 m vuông tại Thái Nguyên đã xây dựng nhà cửa trên toàn bộ diện tích đất và đóng thuế hàng năm theo quy định của pháp luật , em muốn hỏi anh về thủ tục và chi phí để làm sổ đỏ cho đất của mình là như thế nào . Em xin chân thành cảm ơn anh !!!
Thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.
Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
+ Trích lục hoặc trích đo..
+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
+ Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
+ 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB - nếu có).
+ 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).
+ 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
+ 02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
+ 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
+ Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
Về lệ phí cần nộp
Lệ phí trước bạ
Cách tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích)
Để biết cụ thể lệ phí trước bạ người dân phải biết giá đất tại bảng giá đất và diện tích của thửa đất đề nghị cấp sổ đỏ, cụ thể:
- Tra cứu giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Đo diện tích thực tế mà người sử dụng đất đề nghị cấp sổ đỏ.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Căn cứ vào Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định). Do vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Thông thường đây là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ. Hiện nay, tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ gồm hai trường hợp:
Trường hợp 1: Phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Không phải nộp tiền sử dụng đất.
Vì vậy, khi đề nghị cấp sổ đỏ nếu thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất thì tổng số tiền khi làm sổ đỏ sẽ không nhiều.
Trân trọng ./.
