Ông P có trình bày Năm 1976 ông P lên khai hoang phần đất đó nhưng sau đó Nông trường Phú Xuân thu hồi để lấy đất sản xuất. Khi Nông trường giải thể thì chia số đất đó cho công nhân Nông trường. Do đất đồi, một số công nhân không sử dụng có cho anh chị cháu trồng cây. Anh chị cháu trồng cây từ 1997 đến nay. Xin hỏi luật sư là phần đất đó thuộc quyền sở hữu của ai? Anh chị cháu cần phải làm gì?
Cháu xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: T.L
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật đất đaicủa Công ty luật Minh Khuê
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty luật Minh Khuê! Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin phép được tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nội dung tư vấn
Bộ Luật Dân sự 2005 có quy định tại Điều 698 về Căn cứ chấm dứt quyền sử dụng đất như sau:
"1 - Quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
- Thời hạn sử dụng đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đã hết.
- Thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng chuyên quyền sử dụng đất đã hết.
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao.
- Người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
- Có quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Diện tích đất sử dụng không còn do thiên tai.
- Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
2 - Đất mà Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng bị lấn chiếm, đất được giao không theo đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai đều bị thu hồi.
Người có thẩm quyền mà cấp đất trái pháp luật thì bị xử lý theo quy định của pháp luật."
Theo quy định trên, khi Nông trường Phú Xuân thu hồi để lấy đất sản xuất thì ông P đã không còn quyền sử dụng mảnh đất nói trên nên không có quyền đòi lại. Việc sử dụng đất của anh chị bạn là đúng theo quy định của pháp luật đất đai. Ngoài ra, anh chị bạn đã được UBND huyện cấp sổ đỏ, là việc UBND đã xác nhận quyền sử dụng đất của anh chị bạn.Tuy nhiên thì khi việc cấp sỏ đỏ không có căn cứ pháp luật thì sổ đỏ đó vẫn bị thu hồi. Vì vậy bạn cần xem xét lại thông tin về quá trình cấp giấy chứng nhận của anh chị bạn.Nếu việc cấp đó là đúng thì trong trường hợp, UBND huyện chấp nhận đơn khiếu nại của ông P, anh chị bạn có thể khiếu nại theo pháp luật về khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án huyện để đòi lại quyền sử dụng đất.
Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email:Tư vấn pháp luật đất đai qua Email hoặc qua Tổng đài tư vấn: 1900.6162.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
