Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh chi tiết

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách điều chỉnh giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, giúp bạn thực hiện quy trình này một cách chính xác và đáng tin cậy.

1. Hướng dẫn mới về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng chi tiết

Vào ngày 03/3/2023, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ra lệnh ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD, tập trung vào việc hướng dẫn chi tiết về các điều khoản liên quan đến hợp đồng xây dựng.

Thời gian gần đây, sự phát triển chóng mặt trong lĩnh vực xây dựng đã thúc đẩy việc cần phải điều chỉnh, điều tiết đơn giá và giá trị hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch. Trong thông tư nêu rõ, việc thực hiện điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng sẽ được tuân theo quy định tại Điều 6 Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Thông tư nhấn mạnh đến việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định tại Điều 38 của Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP). Theo đó:

• Trong hợp đồng xây dựng, các bên phải thỏa thuận cụ thể về những tình huống có thể thực hiện điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng. Thỏa thuận này cần xác định rõ trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ để thực hiện việc điều chỉnh giá hợp đồng. Đồng thời, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng cần phù hợp với loại giá hợp đồng và tính chất của công việc trong hợp đồng xây dựng.
• Cụ thể, việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng thực hiện dựa theo các nguyên tắc được quy định như sau:
• Điều chỉnh đơn giá chỉ áp dụng cho hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian, khi có thỏa thuận từ cả hai bên trong hợp đồng.
• Nếu khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% so với khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, và đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc có khối lượng công việc phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì cả hai bên sẽ phải thống nhất về việc xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng, để đảm bảo thanh toán.
• Trường hợp khối lượng công việc thực hiện tăng lớn hơn 20% khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, đơn giá mới chỉ áp dụng cho phần khối lượng công việc thực hiện vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng.
• Nếu khối lượng công việc thực hiện giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, đơn giá mới sẽ được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực tế đã hoàn thành và nghiệm thu.
• Trường hợp khối lượng công việc thực hiện tăng hoặc giảm nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc ghi trong hợp đồng, sẽ áp dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả khi đã có điều chỉnh theo thỏa thuận trong hợp đồng (nếu có), để tiến行 thanh toán.

Nếu tại thời điểm ký hợp đồng, bên giao thầu và bên nhận thầu đã thỏa thuận điều chỉnh đơn giá, thì sẽ áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã sửa đổi tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP), cùng với hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng sẽ dựa trên các quy tắc tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Cách thực hiện điều chỉnh giá cần phải phù hợp với tính chất của công việc, loại giá hợp đồng và phải được bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng có thanh toán theo thời gian (tháng, tuần, ngày, giờ), việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia cần tuân theo công thức được hướng dẫn tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Thông tư cũng chú trọng đến việc cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá, cần phải phù hợp với nội dung công việc trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc sử dụng nguồn thông tin về giá hoặc chỉ số giá từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc điều chỉnh giá theo công thức:

GTT = GHĐ x Pn

Trong đó:

• "GTT" là giá thanh toán tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành và nghiệm thu.
• "GHĐ" là giá trong hợp đồng tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành và nghiệm thu.
• "Pn" là hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) áp dụng cho thanh toán hợp đồng đối với khối lượng công việc hoàn thành và nghiệm thu trong khoảng thời gian "n".

Ngoài ra, khi việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng, thì cần phải ký kết phụ lục hợp đồng để làm cơ sở cho việc điều chỉnh giá. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm phê duyệt hoặc đệ trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng, để có thể ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

Như được hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm cả phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh dựa trên công thức điều chỉnh, như đã quy định tại điểm b khoản 3 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã sửa đổi tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP). Quá trình áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất của công việc, loại giá hợp đồng và đồng tiền thanh toán, và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, Thông tư 02/2023/TT-BXD đặt ra những hướng dẫn cụ thể về việc điều chỉnh và điều tiết giá hợp đồng xây dựng, đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc thực hiện các giao dịch xây dựng. Thông tư cũng tập trung vào việc thực hiện phương pháp điều chỉnh giá, từ việc xác định cơ sở dữ liệu đầu vào cho việc tính toán đến cách áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá trong thực tế.

Trên tất cả, Thông tư 02/2023/TT-BXD đã đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập một hệ thống hợp đồng xây dựng minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn, đồng thời mang lại sự đáng tin cậy cho tất cả các bên tham gia trong lĩnh vực xây dựng.

>> Xem thêm: Điều chỉnh giá trong hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh là gì?

2. Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng