Mục lục bài viết

Nếu bạn đang quan tâm đến làm sổ đỏ cho đất sử dụng từ trước năm 1993, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết và toàn diện nhất.

 

1. Đất từ trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?

Trước năm 1993, đất được sử dụng tại Việt Nam có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu các điều kiện và giấy tờ theo quy định pháp luật được đáp ứng. Tuy nhiên, quy định về việc cấp Sổ đỏ khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

  • Trường hợp đất được có giấy tờ về quyền sử dụng:

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, các hộ gia đình hoặc cá nhân đang ổn định sử dụng đất từ trước năm 1993 có một trong những loại giấy tờ sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không cần phải nộp tiền sử dụng đất:

  1. Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
  3. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
  4. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
  • Trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng:

Đối với trường hợp này, tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất...

  1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, sẽ được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch, và từ đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, đối với đất đã sử dụng từ trước năm 1993 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, để được cấp Sổ đỏ, các điều kiện sau cần được đáp ứng:

  1. Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;
  2. Đất không vi phạm pháp luật về đất đai;
  3. Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp;
  4. Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, để cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng từ trước năm 1993 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, các điều kiện trên cần được đáp ứng.

>> Tham khảo: Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ mới nhất và Hướng dẫn viết đơn làm sổ đỏ

 

2. Làm Sổ đỏ cho đất trước 1993 không giấy tờ có phải đóng tiền sử dụng đất?

Công ty Luật Minh Khuê xin gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn pháp lý quan trọng về trạng thái sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 khi được cấp Sổ đỏ, cùng với những thông tin cụ thể về việc nộp tiền sử dụng đất, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Theo khoản 1 Điều 6 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đối với hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993, trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có vi phạm pháp luật đất đai như lấn, chiếm,... và đã được cấp Giấy chứng nhận, chúng tôi xin trình bày cụ thể như sau:

  1. Đối với trường hợp đất có nhà ở:
  • Diện tích nằm trong hạn mức công nhận đất ở: Quý khách không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích này.
  • Diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có): Quý khách chỉ cần nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
  1. Đối với trường hợp đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở:
  • Nếu quý khách được cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng trong mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp với thời hạn sử dụng lâu dài, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Còn với những trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, theo khoản 2 Điều 6 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, quý khách hàng sử dụng đất để ở và đã vi phạm pháp luật tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất, nhưng sau này được cấp Sổ đỏ cho đất ở, chúng tôi xin trình bày như sau:

  • Đối với diện tích nằm trong hạn mức công nhận đất ở: Quý khách cần nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
  • Đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở: Quý khách cần nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Luật Minh Khuê luôn đặt lợi ích của quý khách hàng lên hàng đầu và cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất, giúp quý khách hàng giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hợp pháp và hiệu quả. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác và lòng tin tưởng của quý khách hàng!

 

3. Làm Sổ đỏ cho đất sử dụng trước 1993 cần giấy tờ gì?

Để thực hiện quy trình cấp Sổ đỏ cho đất đã sử dụng từ trước năm 1993, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây:

  1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là bước đầu tiên và quan trọng để bắt đầu quy trình cấp Sổ đỏ.
  2. Giấy tờ chứng minh nơi ở và giấy tờ tùy thân của người làm thủ tục. Điều này giúp xác định chính xác người đang sở hữu và sử dụng đất.
  3. Văn bản ủy quyền (nếu có). Trường hợp có người đại diện thực hiện thủ tục thay mặt, giấy tờ này sẽ chứng minh quyền hợp pháp của người được ủy quyền.
  4. Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có). Điều này đảm bảo người sử dụng đất đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với đất một cách đầy đủ và kịp thời.
  5. Văn bản, giấy tờ xác nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có). Điều này xác nhận rằng đất đã được đăng ký quyền sử dụng đất trước đây và đáp ứng các yêu cầu về quy định đăng ký.
  6. Văn bản thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất (nếu có). Điều này cần thiết nếu đất đã được chuyển nhượng quyền sử dụng trước ngày 15/10/1993, và giấy tờ này sẽ xác nhận việc sử dụng đất trước thời điểm đó.

Việc xác định đất thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất sẽ dựa trên các quy định theo Điều 100 của Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cùng khoản 16 và 17 của Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Các giấy tờ sau đây được coi là chứng minh đất thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất:

  1. Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
  3. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
  4. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ, bao gồm Sổ mục kê đất, sổ kiến điền và bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập.

Tổng cộng, việc cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng từ trước năm 1993 yêu cầu thủ tục chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, và việc xác định đất thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất dựa trên các quy định luật được ghi rõ trên để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quy trình cấp Sổ đỏ.

>> Tham khảo: 

Mọi vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, nơi quý khách có thể dễ dàng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia pháp lý tâm huyết của chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe và hỗ trợ giải quyết mọi thắc mắc, vấn đề pháp lý phức tạp của quý khách hàng. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và lòng tin tưởng mà quý khách hàng đã dành cho chúng tôi! Hãy để Luật Minh Khuê đồng hành cùng bạn trên con đường vững chắc và an toàn về pháp lý.