Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty?

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp? 

Tại Khoản 3 của Điều 9 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, quy định về điều kiện đối với tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản được mô tả chi tiết như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản:

- Thành lập doanh nghiệp: Các tổ chức và cá nhân có quy mô lớn trong kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc đăng ký doanh nghiệp, cung cấp thông tin về quy mô, mục tiêu kinh doanh và các yếu tố khác liên quan.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Trong trường hợp cá nhân có quy mô kinh doanh bất động sản nhỏ, tức là quy mô không đủ lớn để đáp ứng các yêu cầu thành lập doanh nghiệp, họ không bị buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

- Kê khai nộp thuế: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật liên quan đến kê khai và nộp thuế. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ về mặt thuế của hoạt động kinh doanh bất động sản của họ.

- Tuân thủ quy định của pháp luật: Tất cả các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản, bao gồm cả những người không thành lập doanh nghiệp, đều phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm cả các quy định về an toàn, quản lý môi trường, và các quy định khác nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thực hiện đúng quy định và bền vững.

- Chấp hành quy định về môi giới và quảng cáo: Tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản cần phải tuân thủ các quy định về môi giới và quảng cáo theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quảng bá và giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo quy định tại Khoản 3 của Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định của pháp luật và kê khai nộp thuế. Điều này giúp tạo điều kiện linh hoạt cho các doanh nghiệp và cá nhân nhỏ trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đảm bảo sự tuân thủ và minh bạch trong hoạt động kinh doanh.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, có các điều kiện áp dụng cho tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân kinh doanh bất động sản. Dưới đây là chi tiết về các điều kiện và quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quy mô nhỏ: Tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, và không thường xuyên thực hiện các giao dịch này, không bị bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

- Kê khai và nộp thuế: Tuy không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng họ vẫn có trách nhiệm kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Chi tiết về điều kiện và quy định cụ thể sẽ được Chính phủ quy định.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chỉ quy định đối với cá nhân kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ, không bắt buộc họ thành lập doanh nghiệp.​ Chính phủ sẽ quy định chi tiết về tiêu chí xác định quy mô nhỏ, bao gồm số lượng và giá trị đối với các loại bất động sản khác nhau.

- Không phải thành lập doanh nghiệp/hợp tác xã: Từ ngày 01/01/2025, chỉ có cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ mới không phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

- Yêu cầu thành lập doanh nghiệp/hợp tác xã cho các tổ chức và cá nhân khác: Các tổ chức và cá nhân khác kinh doanh dịch vụ bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định.

Như vậy, sự điều chỉnh này sẽ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch và đồng đều, đồng thời thúc đẩy sự chuyển đổi từ cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ sang các doanh nghiệp/hợp tác xã, tăng tính chuyên nghiệp và quản lý trong lĩnh vực này.

2. Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản? 

Căn cứ vào Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dưới đây là chi tiết các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện: Tất cả các hành vi kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định sẽ bị nghiêm cấm.

- Giả mạo tài liệu và làm sai lệch thông tin: Hành vi giả mạo tài liệu hoặc cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh là cấm.

- Không công khai thông tin: Việc không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị nghiêm cấm.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo: Mọi hành vi gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong kinh doanh bất động sản đều bị nghiêm cấm.

- Thu tiền không đúng quy định: Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này sẽ bị nghiêm cấm. Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trái quy định của pháp luật cũng nằm trong các hành vi bị nghiêm cấm.

- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước: Hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước đều bị cấm.

- Vi phạm về chứng chỉ hành nghề môi giới: Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản là một hành vi bị nghiêm cấm.

- Thu, quản lý, sử dụng không đúng quy định về phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan: Hành vi thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định của pháp luật sẽ bị nghiêm cấm.

Như vậy, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được liệt kê rõ, nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng, và tuân thủ quy định của pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh này.

3. Điều kiện mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Theo khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải đáp ứng các điều kiện sau đây để hoạt động:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động:

+ Doanh nghiệp không được hoạt động kinh doanh BĐS trong thời gian bị cấm theo quy định của pháp luật. Cấm hoạt động này có thể xuất phát từ quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án của Tòa án, hoặc quyết định khác có liên quan.

+ Bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng là điều kiện mà doanh nghiệp phải tuân thủ.

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu:

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu trên số vốn chủ sở hữu. Điều này nhằm đảm bảo tính ổn định và an toàn của hệ thống tài chính doanh nghiệp.

- Vốn chủ sở hữu cho dự án BĐS:

+ Doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.

+ Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên, tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng vốn đầu tư.

+ Doanh nghiệp phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư BĐS một cách đủ đảm bảo.

- Phân bổ vốn chủ sở hữu cho nhiều dự án:

+ Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS thực hiện nhiều dự án, họ phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ vốn nêu trên của từng dự án.

+ Điều này nhằm đảm bảo sự ổn định và chất lượng của từng dự án BĐS, giảm rủi ro và đảm bảo quy mô hợp lý cho mỗi dự án.

Với những điều kiện này, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh BĐS chắc chắn, minh bạch, và đảm bảo tính bền vững cho cả doanh nghiệp và thị trường BĐS.

Quý khách có nhu cầu xem thêm bài viết sau: Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản?

Để tiếp cận dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tận tâm lắng nghe và cung cấp giải pháp phù hợp nhất cho tình huống cụ thể của quý khách. Ngoài ra, quý khách cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và niềm tin của quý khách hàng!