1. Quy hoạch đất đai được hiểu như thế nào?
Tại khoản 2 của Điều 3 trong Luật Đất đai 2013 được quy định như sau: Quy hoạch sử dụng đất đai được định nghĩa là quá trình phân phối và đặt ra các khu vực đất đai theo không gian sử dụng, nhằm đáp ứng các mục tiêu liên quan đến bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, phát triển kinh tế-xã hội, bảo vệ quốc phòng và an ninh. Quy hoạch này dựa trên tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng đất từ các ngành, lĩnh vực tương ứng với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.
Do đó, thuật ngữ "quy hoạch đất đai" có thể được hiểu là việc Nhà nước tổ chức phân phối và sắp xếp các hoạt động, cũng như yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống xã hội trên một lãnh thổ cụ thể, bao gồm đơn vị hành chính, nhằm đạt được một mục đích nhất định trong khoảng thời gian trung hạn hoặc dài hạn. Quy hoạch đất đai là cơ sở để thực hiện các chiến lược phát triển kinh tế-xã hội cụ thể trong lãnh thổ, đồng thời là nền tảng cho các cơ quan có thẩm quyền trong việc xây dựng kế hoạch phát triển.
2. Mẫu đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch mới nhất
>> Tải ngay: Mẫu đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
(1)Hà Nội, ngày ... tháng ... năm 20...
ĐƠN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG NẰM TRONG QUY HOẠCH
Kính gửi: UBND xã/phường X
Căn cứ:
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Căn cứ nhu cầu thực tế của
Tôi tên là: Nguyễn Văn A (3) Sinh năm 1975 (4)
Số CMND/CCCD: 012345678 (5), Cấp ngày 10 tháng 05 năm 1998. Do Công an huyện Y cấp.
Địa chỉ thường trú: Số 123, đường ABC, phường XYZ, quận QWE, TP.HCM (6).
Nơi ở hiện tại: Số 123, đường ABC, phường XYZ, quận QWE, TP.HCM (7).
Số điện thoại: 0901234567.
Tôi xin trình bày như sau:
Tôi và gia đình đã và đang sinh sống ổn định trên mảnh đất có diện tích 200m2 tại địa chỉ Số 123, đường ABC, phường XYZ, quận QWE, TP.HCM từ năm 1987. Tuy nhiên, gia đình tôi chưa được cấp giấy tờ gì liên quan đến mảnh đất hiện đang sinh sống.
Lý do xin xác nhận: xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ giấy chứng nhận đăng ký nhà ở (8).
Căn cứ pháp lý:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 100 của Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất không có các giấy tờ có thể được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
- Không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai.
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Theo điểm a, Khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, trong trường hợp đăng ký đất đai, UBND cấp xã sẽ xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký. Trong trường hợp không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này, UBND cấp xã sẽ xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, và sự phù hợp với quy hoạch.
Nay tôi làm đơn này, xin UBND xã xác nhận rằng thửa đất trên đang được gia đình tôi sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không nằm trong quy hoạch và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.
Tôi xin cam đoan những điều nói trên là hoàn toàn đúng sự thật.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Tài liệu kèm theo đơn:
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân;
– Sổ hộ khẩu;
– Các giấy tờ khác liên quan.
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
Chú Thích:
(1) Ngày tháng năm soạn đơn.
(2) Tên đơn vị hành chính nơi người xin xác nhận nộp đơn (ghi rõ tên đơn vị hành chính, ví dụ như xã X, huyện Y, tỉnh Z).
(3) Tên của người xin xác nhận (chủ đất).
(4) Năm sinh của người xin xác nhận.
(5) Số chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân của người xin xác nhận.
(6) Nơi thường trú của người xin xác nhận.
(7) Nơi ở hiện tại của người xin xác nhận.
(8) Nêu rõ lý do mà cần xin xác nhận đất không nằm trong quy hoạch.
Lưu ý: Những thông tin chúng tôi đề cập trên đây chỉ mang tính minh họa.
3. Hướng dẫn soạn đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch
- Quốc hiệu, tiêu ngữ (Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Độc lập – Tự do – Hạnh phúc).
- Ngày, tháng, năm người xin xác nhận làm đơn.
- Phần kính gửi, người làm đơn ghi rõ tên đơn vị hành chính có thẩm quyền xác nhận đất không nằm trong quy hoạch (ví dụ, người làm đơn phải ghi rõ xã X, huyện Y, tỉnh Z).
- Nêu rõ căn cứ (ví dụ: Căn cứ Luật Đất đai năm 2013; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;…).
- Ghi rõ các thông tin của người xin xác nhận (ví dụ như họ tên, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân/chứng minh thư nhân dân, địa chỉ thường trú, nơi ở hiện tại, số điện thoại liên hệ,…).
- Ghi rõ thông tin về mảnh đất cần xác nhận (ví dụ như diện tích, mục đích sử dụng đất, tình trạng thửa đất,…).
- Lý do cần xin xác nhận đất không nằm trong quy hoạch (ví dụ vì để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc dùng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
4. Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất
Khi cơ quan chức năng có thẩm quyền thiết lập, thông qua, và ban hành quy hoạch sử dụng đất, việc này phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
- Quy hoạch sử dụng đất cần phải phù hợp với chiến lược và quy hoạch tổng thể, đồng thời phải đáp ứng kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng và an ninh.
- Quy hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết, và quy hoạch sử dụng đất của các cấp dưới phải thích ứng với quy hoạch của các cấp trên. Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia cần đảm bảo tính đặc thù và liên kết của các vùng kinh tế – xã hội; còn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải phản ánh nội dung sử dụng đất của cấp xã.
- Quy hoạch sử dụng đất phải thể hiện sự tiết kiệm và hiệu quả trong sử dụng đất.
- Quy hoạch sử dụng đất cần thể hiện sự khai thác hợp lý của tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường, đồng thời phải thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Quy hoạch sử dụng đất phải bảo vệ và tôn tạo di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh.
- Quy hoạch sử dụng đất cần phải được thiết kế một cách dân chủ và công khai.
- Quy hoạch sử dụng đất cần đảm bảo ưu tiên quỹ đất cho các mục đích như quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng, hay an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.
- Quy hoạch của các ngành, lĩnh vực, hay địa phương sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt.
5. Quy định về thực hiện quy hoạch đất đai
Tại khoản 2 Điều 49 của Luật Đất đai 2013, quy định như sau:
- Đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất được phép tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực đó phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Họ vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất, nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, hoặc trồng cây lâu năm mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp cần cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, người sử dụng đất phải có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với đất đã công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất, chủ đất được quyền tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất, chủ đất vẫn có quyền sử dụng đất nhưng hạn chế trong việc xây dựng mới và trồng cây lâu năm mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Bài viết liên quan: Mẫu giấy xác nhận Đất không tranh chấp cập nhật mới nhất
Luật Minh Khuê xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng qua số hotline: 1900.6162 hoặc qua email: lienhe@luatminhkhue.vn. Xin trân trọng cảm ơn!
