1. Mục tiêu của Nghị định 103 về miễn, giảm tiền sử dụng đất

- Hỗ trợ người dân, doanh nghiệp: Một trong những mục tiêu chính của Nghị định 103 là hỗ trợ các đối tượng khó khăn trong việc sử dụng đất và khuyến khích đầu tư. Nghị định này nhắm đến việc giảm bớt gánh nặng tài chính đối với người dân và doanh nghiệp khi phải sử dụng đất, đặc biệt là trong các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Bằng cách miễn, giảm tiền sử dụng đất, Chính phủ mong muốn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đối tượng này để có thể phát triển kinh doanh, sản xuất và cải thiện điều kiện sống.

- Phát triển kinh tế - xã hội: Nghị định 103 cũng nhằm mục đích thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là ở các vùng đất khó khăn. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất sẽ giúp cải thiện môi trường đầu tư, thu hút các dự án đầu tư mới, từ đó tăng cường sản xuất, nâng cao năng suất lao động và mở rộng việc làm cho người lao động địa phương. Đây là một trong những biện pháp cụ thể nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững và cân bằng giữa các vùng miền trên cả nước.

- Đảm bảo công bằng xã hội: Đặc biệt, Nghị định 103 nhấn mạnh mục tiêu đảm bảo công bằng trong việc phân phối quỹ đất và tạo điều kiện cho mọi người dân được tiếp cận đất đai. Việc áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất phải đảm bảo tính công bằng, tránh tình trạng thiên lệch hoặc lạm dụng quyền lợi của các chủ thể. Điều này giúp cân đối hóa việc sử dụng đất và tăng cường sự minh bạch, trách nhiệm trong quản lý nguồn đất quý của đất nước.

Nghị định 103 đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết và cải cách chính sách về đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững kinh tế - xã hội, đồng thời đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan, từ người dân đến doanh nghiệp, và xã hội toàn thể.

2. Các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 103

Căn cứ vào Điều 127 Luật đất đai 2024 quy định như sau:

- Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư

- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.\

- Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất

- Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

3. Các hình thức miễn, giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 17 đến Điều 19 Nghi định 103/2024/NĐ-CP quy định:

Miễn tiền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 18 Nghi định 103/2024/NĐ-CP quy định:

- Đối với những người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở:

Người thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động hoặc hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính.
Người nghèo, hộ gia đình, cá nhân thuộc dân tộc thiểu số sống tại các vùng đặc biệt khó khăn kinh tế - xã hội, biên giới, hải đảo.
Người phải di dời khi đất bị thu hồi do nguy cơ đe dọa tính mạng.
Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất liên quan đến nhà ở và không có chỗ ở thay thế trong địa bàn xã.

- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở lần đầu cho đất chuyển từ mục đích không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ: Hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các khu vực đặc biệt khó khăn kinh tế - xã hội, vùng đồng bào dân tộc theo quy định của Chính phủ.

- Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở đối với: Hộ gia đình, người có công với cách mạng được pháp luật công nhận.

- Miễn tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 19 Nghi định 103/2024/NĐ-CP quy định:

- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định này.

- Các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

- Trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt

Mức giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp trên sẽ dao động ở các mức 50%, 30% và 20%.

4. Điều kiện và thủ tục hưởng chính sách miễn, giảm

Căn cứ vào Điều 21 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ được quy định tại Điều 60 Thông tư 80/2021/TT-BTC.

Bước 2: Trong thười gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế tính số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất)

Quyết định về việc giảm tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

5. Ý nghĩa và tác động của Nghị định 103

5.1 Đối với người dân:

Nghị định 103/2024/NĐ-CP mang đến nhiều lợi ích quan trọng đối với người dân, nhằm hỗ trợ kinh tế và tạo điều kiện thuận lợi để ổn định cuộc sống. Thứ nhất, chính sách miễn và giảm tiền sử dụng đất giúp giảm bớt gánh nặng tài chính đối với người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn và người dân tộc thiểu số sống tại các vùng đặc biệt khó khăn như biên giới, hải đảo. Việc miễn hoàn toàn hoặc giảm một phần tiền sử dụng đất giúp các hộ gia đình dễ dàng hơn trong việc tiếp cận đất ở, từ đó cải thiện điều kiện sinh sống và tăng cường an ninh chính trị - xã hội.

Thứ hai, Nghị định 103 cũng hướng đến việc giúp đỡ những người có công với cách mạng, các thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động và gia đình liệt sỹ. Việc miễn tiền sử dụng đất trong trường hợp này không chỉ là sự công nhận và tôn vinh công lao của họ mà còn là một cách thực tiễn để giúp đỡ và bảo vệ quyền lợi cho những đối tượng đã cống hiến cho sự nghiệp cách mạng và cơ đồ xây dựng đất nước.

5.2 Đối với doanh nghiệp:

Với doanh nghiệp, Nghị định 103/2024/NĐ-CP là một cơ hội lớn để khuyến khích đầu tư và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi. Chính sách miễn và giảm tiền sử dụng đất giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tiết kiệm chi phí vận hành, từ đó tăng tính hấp dẫn của các dự án đầu tư. Các doanh nghiệp có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn đất phù hợp để triển khai các dự án mới, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng, và nhà ở xã hội.

Một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn cũng sẽ khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án lớn hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của địa phương và cả nước. Việc tạo ra nhiều dự án đầu tư mới không chỉ tạo ra việc làm và thu nhập cho người lao động mà còn thúc đẩy các ngành công nghiệp liên quan phát triển mạnh mẽ hơn.

Đối với xã hội:

Về mặt xã hội, Nghị định 103/2024/NĐ-CP có ý nghĩa rất lớn trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo an sinh xã hội. Việc cải thiện điều kiện sống của người dân thông qua việc tiếp cận dễ dàng hơn đất ở và nhà ở sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, làm tăng sự hài lòng của cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, việc hỗ trợ đặc biệt cho các đối tượng chính sách như người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh và các gia đình liệt sỹ cũng là một hành động thiết thực để bảo vệ và chăm lo cho các gia đình chính sách. Những chính sách này không chỉ là biện pháp kinh tế mà còn mang tính nhân văn cao, đồng thời góp phần vào việc duy trì ổn định chính trị - xã hội và xây dựng một xã hội công bằng, văn minh.

Tóm lại, Nghị định 103/2024/NĐ-CP không chỉ đơn thuần là một văn bản pháp lý mà còn là một công cụ quan trọng để thúc đẩy phát triển bền vững của đất nước, đem lại lợi ích rộng rãi cho người dân, doanh nghiệp và xã hội. Việc thực hiện hiệu quả những chính sách này sẽ giúp Việt Nam tiếp tục vươn lên, phát triển mạnh mẽ trong thời kỳ toàn diện hóa và hội nhập quốc tế.

Nghị định 103/2024/NĐ-CP đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc hỗ trợ người dân, doanh nghiệp và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính đối với người dân, mà còn khuyến khích doanh nghiệp đầu tư và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi. Việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội qua Nghị định này là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay của đất nước.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Miễn giảm tiền sử dụng đất từ 01/8/2024 theo nghị định 103 mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Bài viết liên quan: Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng?

Nếu quý khách hàng còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách hàng cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn!