1. Phí thẩm định cấp sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 01/6/2023
Phí thẩm định cấp sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí MInh từ ngày 01/6/2023 thực hiện theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND. Cụ thể:
Với phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thì tăng mức phí đối với những trường hợp sau:
- Chuyển nhượng, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: 1,01 - 1,4 triệu đồng
- Cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1.8 - 2.25 triệu đồng
Bổ sung mức phí với việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và các loại biến động (hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư): 600.000- 2,8 triệu đồng; cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo: 1 - 3 triệu đồng.
Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, cơ sở tôn giáo, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư sử dụng dịch vụ thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo rằng việc thực hiện giao, cho thuê đất và đăng ký cấp số đỏ. Bao gồm việc cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
| STT | Quy mô diện tích (m2) | Mức thu (Đồng/ hồ sơ) | |
| Tại quận | Tại huyện | ||
| 1 | Đối với hộ gia đình, cá nhân: | ||
| Nhỏ hơn 500 m2 | 50.000 | 25.000 | |
| Từ 500 m2 trở lên | 500.000 | 250.000 | |
| 2 | Đối với tổ chức: | ||
| Nhỏ hơn: 10.000 m2 | 2.000.000 | ||
| Từ 10 000 m2 đến dưới 100.000 m2 | 3.000.000 | ||
| Từ 100 000 m2 trở lên | 5.000.000 | ||
2. Những đối tượng được miễn thu phí thẩm định cấp sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật thì những đối tượng sau được miễn thu phí thẩm định cấp sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm:
- Trẻ em
- Hộ nghèo
- Người cao tuổi
- Người khuyết tật
- Người có công với cách mạng
- Đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn thành phố
Những đối tượng trên được quy định tại Quyết định số 36/2021/QĐ-TTg
3. Những lưu ý khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ)
Căn cứ tại khoản 1 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Ngoài 02 loại giấy tờ nêu trên còn tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị những giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó thông thường thì tài sản cần đăng ký là nhà ở)
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dừn thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng)
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu)
Theo điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định số 1085/QĐ-BTNMT thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trực tiếp
Bước 1: Nộp hồ sơ
Căn cứ tại khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ_CP được sửa đổi bởi quy định nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì chưa hợp lệ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc )
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
- Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận
- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả)
Bước 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
- Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm trâ bản trích đo địa chính thửa đất đó do người sử dụng đất nộp (nếu có)
Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký đồng thời xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.
Bước 4: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trong bước này người dân chỉ cần lưu ý những vấn đề sau:
- Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- KHi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 5: Trả kết quả: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã đề trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại xã
Thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu online
Bước 1: Nộp hồ sơ: Đối với những tỉnh có Cổng dịch vụ công trực tuyến thì người sử dụng đất nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công của địa phương.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định.
Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính:
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Người sử dụng đất có thể nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo một trong hai hình thức: Trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
Bước 4: Trả kết quả:
Kết quả đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được trả lại:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất
Lưu ý: Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc cổng dịch cụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu và nêu rõ lý do chậm tiến độ.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết sau: Lệ phí cấp sổ đỏ 63 tỉnh, thành phố cập nhật mới nhất
Bài viết trên Luật Minh Khuê đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề Mức phí thẩm định cấp sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí MInh. Trong bài viết có mục nào chưa hiểu hay bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006126 hoặc liên hệ qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.
