Lệ phí cấp sổ đỏ 63 tỉnh, thành phố cập nhật mới nhất

1. Điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định mới

1.1. Điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất 

Trường hợp không bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất là khi đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ như sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, tuy nhiên việc sử dụng đất phải ổn định và không vi phạm pháp luật đất đai
• Có hộ khẩu tại địa phương và đang sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn
• Được uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng đất ổn định không có tranh chấp

Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất là khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2014 nhưng không vi phạm pháp luật đất đai
• Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

1.2. Điều kiện cấp sổ đỏ khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Để xin cấp sổ đỏ cho giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình, theo quy định cần chuẩn bị một số tài liệu cụ thể:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/3/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, giấy tờ bàn giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 và được uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã được sử dụng trước ngày 15/10/1993

- Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất 

- Một số giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định.

2. Các loại chi phí cần nộp khi cấp sổ đỏ

2.1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được hiểu là khoản phí phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với tài sản. Điều này được quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trong đó nêu rõ đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà và đất. Do đó, khi nhận được sự công nhận quyền sử dụng đất từ Nhà nước, người sử dụng đất phải trả lệ phí trước bạ.

Theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ được tính bằng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Ngoài ra, mức thu lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ phần trăm và được quy định tại khoản 1 Điều 8 của Nghị định này. Theo đó, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5% của giá trị tài sản

Vì vậy, khi sở hữu hoặc sử dụng tài sản đất và nhà, người dân cần lưu ú rằng phải chịu lệ phí trước bạ. Để tính toán lệ phí trước bạ, người dân cần tham khảo  giá đất trong bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố  trực thuộc trung ương và áp dụng tỷ lệ 0,5% của giá trị tài sản để tính toán số tiền phải trả cho Nhà nước

Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm nhà đất là di sản thừa kế hoặc quà tặng giữa vợ với cồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

2.2. Thuế thu nhập cá nhân

Nếu một thửa đất được xin cấp sổ đỏ và đã trải qua nhiều giao dịch, mua bán nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân với Nhàn nước, thì khi người sử dụng đất đó đệ đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu họ sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc mua bán đất đó

Điều này có nghĩa là người sử dụng đất cần phải tự mình khai báo và nộp thuế cho tất cả các giao dịch mua bán đất trong quá khứ bao gồm cả việc mua từ người trước đó và bán cho người hiện tại. Nếu người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ này thì sẽ không đủ điều kiện để xin cấp sổ đỏ cho thửa đất đó.

 Việc nộp thuế thu nhập cá nhân là trách nhiệm của người sử dụng đất và cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Nếu có bất kỳ có khăn hay thắc mắc nào liên quan đến việc khai báo và nộp thuế, người dân có thể liên hệ với cơ quan thuế địa phương để được hướng dẫn và giải đáp thắc mắc.

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi cá nhân mua bán đất được tính bằng 2% nhân với giá chuyển nhượn thửa đất. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi cá nhân nhận thừa kế, tặng cho là quyền sử dụng đất được tính bằng 10% giá đất tại bảng giá đất nhân với diện tích đất.

Ngoài ra, các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC gồm những trương hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sau khi được miến thuế giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con chồng; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau

3. Lệ phí cấp sổ đỏ một số tỉnh, thành phố tiêu biểu hiện nay

3.1. Lệ phí cấp sổ đỏ thành phố Hà Nội mới nhất - tải về

Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp lệ phí cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền giải quyết

Tuy nhiên, có những trường hợp được miễn nộp lệ phí. Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày 10/12/2009 thì không cần phải nộp lệ phí nếu có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận

Hộ gia đình và cá nhân ở nông thôn, hộ nghèo cũng được miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận, Tuy nhiên, hộ gia đình và cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận nếu đăng ký ở nông thôn.

Về mức thu: (Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND)

3.2. Lệ phí cấp sổ đỏ thành phố Hồ Chí Minh mới nhất - tải về 

Đối với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng được miễn nộp lệ phí cấp sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND

Về mức thu:

3.3. Lệ phí cấp sổ đỏ tỉnh Điện Biên mới nhất - tải về 

Khi tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, họ sẽ phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận

Đây là khoản chi phí được thu trực tiếp từ người đăng ký vì mục đích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Phí này phụ thuộc vào quy mô, loại hình và giá trị của tài sản đó

Việc nộp lệ phí này là bắt buộc và được quy định theo quy định của pháp luật về đất đai và các quy định liên quan. Nếu không nộp lệ phí, người đăng ký sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Về mức phí (Quyết định 20/2020/QĐ-UBND)

3.4. Lệ phí cấp sổ đỏ tại tỉnh Bắc Giang mới nhất - tải về 

Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Về mức thu (Nghị quyết 33/2016/NQ-HĐND)

Vì mức lệ phí cấp sổ đỏ ở 63 tỉnh, thành phố khá dài nên ở bài viết này, Luật Minh Khuê chỉ nêu lên một số tỉnh, thành phố tiêu biểu, những tỉnh, thành phố còn lại, quý khách hàng vui lòng tham khảo tại link sau đây để xem chi tiết: tại đây

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin tư vấn pháp luật về chủ đề lệ phí cấp sổ đỏ tại 63 tỉnh, thành phố mới nhất hiện naymà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh, thành phố mới nhất của Luật Minh Khuê.

Còn bất kỳ điều gì vướng mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7, gọi số 1900.6162  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Luật Minh Khuê. Chúng tôi rất hân hạnh nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.