1. Quy định pháp luật về người Việt Nam định cư nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 về nhận quyền sử dụng đất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, hoặc nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Ngoài ra, căn cứ vào Điều 7 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; và tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.
Hơn nữa, theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức như mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo các quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất nếu họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam và tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp luật về nhà ở. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn đầu tư và sở hữu tài sản bất động sản tại quê hương, đồng thời đảm bảo quyền lợi của họ trong việc sở hữu và sử dụng đất ở tại Việt Nam. Việc này cũng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước, tạo điều kiện cho các dự án nhà ở phát triển và thu hút nguồn vốn từ kiều bào.
2. Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài không được nhận chuyển quyền sử dụng đất
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có những trường hợp không được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành. Một số trường hợp cụ thể bao gồm:
- Không đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam: Một trong những điều kiện tiên quyết để người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất là họ phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Nếu họ không đủ điều kiện hoặc bị cấm nhập cảnh, họ sẽ không thể thực hiện việc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Không đáp ứng các điều kiện về sở hữu nhà ở: Theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện về sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu họ không đáp ứng các điều kiện này, như không có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức mua, thuê mua, hoặc nhận thừa kế nhà ở, họ sẽ không được nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở: Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở theo quy định của luật này, họ sẽ không thể nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Mua đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở. Họ không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc các loại đất phi nông nghiệp khác không gắn liền với nhà ở.
- Các dự án hoặc khu vực bị hạn chế: Có những khu vực hoặc dự án mà pháp luật quy định không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài, bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Các khu vực này thường liên quan đến an ninh, quốc phòng hoặc có ý nghĩa quan trọng đối với lợi ích quốc gia.
- Vi phạm các quy định pháp luật liên quan: Nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, hoặc các quy định pháp lý khác, giao dịch sẽ không được thực hiện. Điều này bao gồm các trường hợp liên quan đến tranh chấp đất đai, vi phạm quy hoạch, hoặc không tuân thủ các quy định về đăng ký, chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những quy định này nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ về đất đai, đảm bảo quyền lợi quốc gia và ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
3. Mục đích của việc quy định người Việt Nam định cư nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thông qua các hình thức mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất do nhiều lý do pháp lý và kinh tế. Các lý do chính bao gồm:
- Bảo vệ lợi ích quốc gia và chủ quyền lãnh thổ: Quy định này giúp chính phủ kiểm soát việc sở hữu đất đai bởi người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đất đai là một tài nguyên quý giá và nhạy cảm, việc sở hữu và sử dụng đất đai bởi các đối tượng không phải công dân trong nước có thể gây ra những tác động tiêu cực đến chủ quyền và an ninh quốc gia. Các quy định này đảm bảo rằng đất đai không bị kiểm soát hoặc sử dụng không đúng mục đích, từ đó bảo vệ lợi ích quốc gia, đảm bảo an ninh và ổn định xã hội. Chính phủ có thể quản lý và giám sát chặt chẽ các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai, đảm bảo rằng mọi giao dịch đều tuân thủ pháp luật và không gây ảnh hưởng xấu đến quốc gia.
- Quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản: Quy định này giúp duy trì sự ổn định và minh bạch trong thị trường bất động sản. Bằng cách giới hạn các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chính phủ có thể theo dõi và quản lý các giao dịch bất động sản một cách hiệu quả hơn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường.
- Đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sở hữu đất: Việc yêu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đảm bảo rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đầy đủ trách nhiệm và quyền lợi như công dân trong nước khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Điều này cũng giúp họ dễ dàng hơn trong việc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và nhà ở.
- Khuyến khích đầu tư và phát triển nhà ở: Quy định này thúc đẩy việc phát triển các dự án nhà ở thương mại, giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thêm nguồn vốn đầu tư. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước, đóng góp vào sự phát triển kinh tế.
- Đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp: Việc yêu cầu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đảm bảo rằng họ có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và nhà ở. Điều này giúp tránh các tranh chấp pháp lý và đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán.
Như vậy, quy định này không chỉ nhằm bảo vệ lợi ích quốc gia, quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả mà còn đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sở hữu đất, khuyến khích đầu tư và phát triển nhà ở, và đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp.
Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là gì? Có quyền gì ở Việt Nam? Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu trực tiếp tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!
