Phải cấp mới Sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai từ 01/8/2024

1. Cơ sở pháp lý

Nghị định 101/2024/NĐ-CP là một văn bản pháp luật quan trọng của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về các vấn đề liên quan đến:

- Điều tra cơ bản đất đai: Quy định các quy trình, thủ tục, tiêu chuẩn kỹ thuật để tiến hành điều tra cơ bản đất đai, nhằm đảm bảo tính chính xác, đầy đủ và cập nhật thông tin về đất đai.

- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quy định rõ ràng các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận, thủ tục đăng ký, cấp mới, sửa đổi, bổ sung và thu hồi Giấy chứng nhận. Đặc biệt, Nghị định này quy định 06 trường hợp bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai từ ngày 01/08/2024.

- Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Quy định về quyền sở hữu, đăng ký, chuyển nhượng, thế chấp các tài sản gắn liền với đất.

- Hệ thống thông tin đất đai: Quy định về việc xây dựng và quản lý Hệ thống thông tin đất đai quốc gia, nhằm tạo ra một cơ sở dữ liệu thống nhất, chính xác và công khai về đất đai.

2. Các trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật căn cứ quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất: Đây là trường hợp thường gặp khi có sự thay đổi về diện tích hoặc hình dạng của thửa đất. Việc cấp lại sổ đỏ nhằm đảm bảo thông tin về thửa đất luôn chính xác và phù hợp với thực tế.

- Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất: Trường hợp này thường xảy ra đối với các dự án đầu tư. Việc cấp sổ đỏ cho người thuê sẽ giúp họ có cơ sở pháp lý để sử dụng đất và thực hiện các giao dịch liên quan.

- Dự án đầu tư: Khi có sự điều chỉnh quy hoạch hoặc chủ đầu tư có nhu cầu cấp sổ đỏ cho từng thửa đất, việc cấp lại sổ đỏ là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Trường hợp này thường xảy ra khi có xây dựng nhà ở hoặc công trình khác trên đất. Việc cấp sổ đỏ sẽ xác nhận quyền sở hữu của chủ tài sản đối với công trình đó.

- Thay đổi thông tin thửa đất: Khi có sự thay đổi về thông tin địa chính hoặc diện tích đất ở, việc cấp lại sổ đỏ nhằm cập nhật thông tin mới nhất và đảm bảo tính chính xác của sổ đỏ.

- Không còn dòng trống để xác nhận thay đổi: Trường hợp sổ đỏ đã được cấp nhưng không còn chỗ để ghi nhận các lần thay đổi, việc cấp lại sổ đỏ là cần thiết để đảm bảo tính đầy đủ và rõ ràng của thông tin.

3. Quy trình cấp mới Sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật tại Bộ Tài Nguyên Môi trường tại Quyết định 1085/QĐ-BTNMT quy định thì quy trình cấp sổ đỏ được thực hiện qua quy định như sau. Nội dung dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc quy trình cấp mới sổ đỏ như sau. Bạn đọc có thể tham khảo nội dung sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận: Có mẫu quy định, điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu.

- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Bản gốc và bản photo.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Hợp đồng mua bán, quyết định chia thừa kế, quyết định giao đất,...- Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm bản đồ địa chính, giấy tờ về nghĩa vụ tài chính đất đai,...

Lưu ý: Danh sách giấy tờ cụ thể có thể được cung cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Bước 2. Nộp hồ sơ

- Nơi nộp: Thông thường, bạn sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.

- Hình thức nộp: Có thể nộp trực tiếp hoặc nộp hồ sơ trực tuyến qua cổng dịch vụ công.

Bước 3. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.

- Thông báo bổ sung: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung giấy tờ.

Bước 4. Khảo sát hiện trạng

- Khảo sát thực tế: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực tế tại thửa đất để xác minh thông tin.

Bước 5. Ra quyết định và cấp Giấy chứng nhận

- Ra quyết định: Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp Giấy chứng nhận.

- Cấp Giấy chứng nhận: Bạn sẽ được thông báo để đến nhận Sổ đỏ.

- Thời gian thực hiện: Thời gian để hoàn thành thủ tục cấp mới Sổ đỏ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, nhưng thường kéo dài từ 20-30 ngày làm việc.

- Chi phí: Chi phí cấp mới Sổ đỏ bao gồm các loại phí như: phí thẩm định, phí cấp giấy chứng nhận,... Mức phí cụ thể sẽ được niêm yết công khai và thông báo cho bạn khi nộp hồ sơ.

4. Lợi ích của việc cấp mới Sổ đỏ

Hiện nay, chưa có điều luật cụ thể nào đề cập đến lợi ích của việc cấp mới sổ đỏ, dựa vào kiến thức của bản thân, thực trạng thực tế hiện nay liên quan đến vấn đề cấp sổ, nội dung dưới đây luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn về lợi ích của việc cấp mới sổ đỏ. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: 

Việc cấp mới Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho người sở hữu bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích thực tế:

- Xác định rõ ràng quyền sở hữu:

+ Chứng minh chủ quyền: Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý xác định rõ ràng ai là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đó.

+ Ngăn chặn tranh chấp: Giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu trong tương lai.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch:

+ Bảo đảm an toàn: Việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản trở nên an toàn và minh bạch hơn khi có Sổ đỏ.

+ Tăng tính thanh khoản: Bất động sản có Sổ đỏ dễ dàng được mua bán, thế chấp để vay vốn ngân hàng.

- Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu:

+ Cơ sở để giải quyết tranh chấp: Khi có tranh chấp xảy ra, Sổ đỏ là căn cứ quan trọng để cơ quan chức năng giải quyết.

+ Bảo vệ tài sản: Ngăn chặn việc sử dụng trái phép bất động sản của người khác.

- Căn cứ để thực hiện các thủ tục hành chính:

+ Đăng ký hộ khẩu: Sổ đỏ là một trong những giấy tờ cần thiết để đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương.

+ Thực hiện các thủ tục khác: Là căn cứ để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản như: sang tên, đổi chủ, tách thửa, hợp thửa,...

- Tăng giá trị bất động sản:

+ Hấp dẫn người mua: Bất động sản có Sổ đỏ thường được người mua quan tâm và sẵn sàng trả giá cao hơn.

+ Tăng tính thanh khoản: Dễ dàng bán được bất động sản với giá tốt.

Như vậy, việc cấp mới Sổ đỏ không chỉ mang lại lợi ích cho cá nhân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Lệ phí cấp sổ đỏ 63 tỉnh, thành phố

Bài viết trên luật Minh Khuê đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Phải cấp mới sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai từ 01/8/2024. Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về nội dung bài viết hay thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi chi tiết về nội dung bài viết.