1. Quốc hội thông qua Luật Đất đai vào ngày 18/01/2024

Ngày 18/01/2024, dưới bầu không khí trang trọng và quan trọng, tại Nhà Quốc hội, sự kiện bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội đã diễn ra dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội - ông Vương Đình Huệ. Đây là một trong những sự kiện quan trọng của đất nước, với sự tham gia của các đại biểu, nhà lập pháp và các quan chức chính phủ.

Một trong những điểm nổi bật của buổi bế mạc này chính là việc Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), hay còn được biết đến với cái tên Luật Đất đai 2024. Đây là một bước quan trọng trong quá trình cải cách pháp luật và quản lý đất đai tại Việt Nam, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng, bảo vệ và phát triển nguồn tài nguyên đất đai của đất nước.

Luật Đất đai 2024 không chỉ là sản phẩm của sự nỗ lực, trí tuệ của các nhà lập pháp mà còn phản ánh tinh thần trách nhiệm, sự cân nhắc kỹ lưỡng trong việc điều chỉnh, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Trong bối cảnh môi trường, đất đai ngày càng bị ô nhiễm, giảm mất môi trường sống của con người, việc ban hành Luật Đất đai 2024 càng trở nên cấp thiết và quan trọng hơn bao giờ hết. Đây không chỉ là một nhiệm vụ của Quốc hội mà còn là trách nhiệm của toàn bộ xã hội, từ các cấp quản lý địa phương đến các tổ chức, cá nhân.

Với việc thông qua Luật Đất đai 2024, hy vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, giúp cho nguồn tài nguyên này được bảo vệ, phát triển bền vững, đồng thời tạo ra môi trường sống tốt đẹp hơn cho các thế hệ sau này. Đây cũng là một bước tiến quan trọng trong hành trình phát triển bền vững của đất nước.

 

2. Phân tích căn cứ để áp dụng hiệu lực Luật đất đai 2024 sớm hơn

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm đem lại lợi ích không chỉ cho phát triển kinh tế - xã hội mà còn thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là quan điểm được nhiều đại biểu Quốc hội và các chuyên gia đồng tình sau khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Luật Đất đai 2024) được thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất, thay vào đó là việc xác định giá theo thị trường. Điều này được xem là một bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Đây là biện pháp nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập trong quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một cơ chế linh hoạt hơn, thúc đẩy tính minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai.

Để đáp ứng sự cần thiết và tầm quan trọng của việc Luật Đất đai có hiệu lực sớm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Văn bản số 202/TTg-NN triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/7/2024. Điều này nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Ngô Trung Thành, người nhấn mạnh rằng việc này phản ánh sự nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh tiến độ ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật cũng chỉ rõ rằng việc ban hành Luật Đất đai sửa đổi là một nhiệm vụ khó và quan trọng, cần phải có nhiều văn bản hướng dẫn chi tiết. Việc bố trí thời gian có hiệu lực dài hơn cho Luật Đất đai sẽ giúp Chính phủ có đủ thời gian để xây dựng và ban hành các văn bản quy định chi tiết. Điều này đảm bảo rằng khi luật có hiệu lực, các văn bản hướng dẫn đã được hoàn chỉnh và chất lượng.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều đồng tình với quyết định này. Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Phó Trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hải Dương, việc chờ đợi hơn 1 năm để luật có hiệu lực mới sẽ không giải quyết được những điểm nghẽn hiện tại. Trong suốt năm 2024, các vấn đề liên quan đến Luật Đất đai vẫn chưa được giải quyết, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Như vậy, dù có sự đồng thuận lẫn bất đồng, việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ ngày 1/7/2024 đã thể hiện sự chủ động và nỗ lực của Chính phủ trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, cũng như khắc phục những hạn chế trong quản lý đất đai.

Góp phần phát triển kinh tế

Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/7/2024 được đánh giá là một bước tiến lớn trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn cho thị trường địa ốc bởi ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA). Trong đó, việc bỏ khung giá đất cũ và thay thế bằng việc xác định giá theo thị trường là một điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024. Các quy định mới sẽ căn cứ vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và các yếu tố khác để xác định giá đất theo giá thị trường, từ đó những người sở hữu đất sẽ hưởng lợi.

Đặc biệt, các doanh nghiệp có tài chính mạnh sẽ dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng để phát triển dự án. Sự kết hợp giữa Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp tháo gỡ những rào cản thủ tục và giải quyết vướng mắc cho các dự án, từ đó góp phần giải quyết vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng việc áp dụng Luật Đất đai 2024 sớm sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chính quyền các địa phương trong việc giải quyết các công việc đang tồn đọng và tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án bất động sản. Điều này được coi là một hành động quyết liệt của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ các doanh nghiệp nhanh chóng hồi phục sau những ảnh hưởng của đại dịch và khó khăn kinh tế.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Phó Trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Hải Dương, cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng Luật Đất đai 2024 từ thời điểm sớm hơn dự kiến sẽ giúp các địa phương giải quyết được nhiều vấn đề cấp bách và hoàn thành nhiều chỉ tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế trong nhiệm kỳ. Điều này cho thấy sự đồng thuận và hi vọng lớn lao từ cộng đồng về việc áp dụng Luật Đất đai 2024 sớm hơn, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và kinh tế - xã hội đất nước.

 

3. Một số thuật ngữ trong dự thảo Luật Đất đai 2024 mới nhất

Trong dự thảo Luật Đất đai 2024 mới nhất, một số thuật ngữ được đề cập như sau:

- Đất đang có tranh chấp: Đây là thửa đất đang trong quá trình tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất và đang chờ được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất: Đây là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh lại thời gian sử dụng đất trong quá trình sử dụng.

- Gia hạn sử dụng đất: Là việc cơ quan nhà nước cho phép tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn sử dụng theo mục đích đã được quy định trong Luật này.

- Giá đất: Là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

- Giá trị quyền sử dụng đất: Là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất, loại đất tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác định.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sở hữu.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Là việc chuyển quyền sử dụng đất để góp vào vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.

- Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai: Là hệ thống được xây dựng để tổng hợp và quản lý thông tin về đất đai trên phạm vi cả nước.

- Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: Là chính sách nhằm hỗ trợ cho người sở hữu đất khi đất của họ bị thu hồi.

- Hộ gia đình sử dụng đất: Là những hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.

Những thuật ngữ này là những khái niệm cơ bản nhưng quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai, giúp tạo ra cơ sở pháp lý cho các giao dịch và hoạt động liên quan đến đất đai.

Xem thêm bài viết: Quan hệ pháp luật đất đai là gì ? Phân tích chủ thể của quan hệ pháp luật đất đai ?

Khi có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn