Quy định mới về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm mới nhất

1. Trường hợp thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật căn cứ theo Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về việc xử lý cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng thêm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp:

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất (thửa đất chưa có diện tích tăng thêm) theo Điều 137 Luật Đất đai 2024:

- Nếu phần diện tích tăng thêm đi kèm với một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137, thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được xác định dựa trên thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024. Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của người dân được công nhận đầy đủ, cả với phần đất đã được gia tăng.

- Trong trường hợp phần diện tích tăng thêm là kết quả của việc nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã có Giấy chứng nhận, nhưng trước ngày 1/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định pháp luật, thì việc cấp Giấy chứng nhận sẽ dựa trên loại đất và diện tích của thửa đất gốc theo Điều 141 và phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Đối với những trường hợp mà phần diện tích tăng thêm không thuộc vào các quy định tại (i) và (ii), nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Điều 138, 139 và 140, thì việc xác định loại đất và diện tích cũng sẽ căn cứ vào thửa đất gốc theo Điều 141, trong khi phần diện tích tăng thêm sẽ được xác định theo các điều khoản quy định tại Điều 138, 139 và 140. Điều này tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng sẽ được thực hiện theo các quy định tại khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy trình này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và nhận Giấy chứng nhận, nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận

Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận

(1) Nếu phần diện tích tăng thêm là do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024, thì người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.

Trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý đất đai.

(2) Nếu phần diện tích tăng thêm có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, thì diện tích cấp Giấy chứng nhận sẽ bao gồm toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm được xác định theo Điều 141 của Luật này. Điều này đảm bảo rằng tất cả các quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất được bảo vệ và công nhận.

Nếu phần diện tích tăng thêm không thuộc quy định ở các mục (i) và (ii), nhưng vẫn đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai 2024, thì vẫn có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Trong trường hợp này, loại đất và diện tích được xác định dựa trên Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất gốc, đồng thời phần diện tích tăng thêm cũng sẽ được xem xét theo các quy định nêu trên.

- Thủ tục và trình tự thực hiện

Trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Điều này bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ, và cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn quy định.

- Miễn thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại mục (1) và (2) sẽ không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, cũng như không cần chuyển mục đích sử dụng đất hay thực hiện hợp thửa đối với diện tích tăng thêm. Điều này tạo thuận lợi cho người sử dụng đất trong việc xác lập quyền sở hữu hợp pháp và giảm bớt các thủ tục hành chính không cần thiết.

3. Lưu ý về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm

Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm là thủ tục cần thiết khi diện tích đất của bạn thay đổi so với thông tin ghi trên sổ đỏ hiện tại. Việc thực hiện thủ tục này đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với phần đất tăng thêm và tránh những rắc rối pháp lý sau này.

Những trường hợp cần cấp lại sổ đỏ:

- Thay đổi ranh giới: Khi đo đạc lại, ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với bản đồ hiện có và diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ.

- Sáp nhập thửa đất: Khi sáp nhập hai hoặc nhiều thửa đất thành một thửa đất mới.

- Tách thửa đất: Khi chia tách một thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn.

Thủ tục cấp lại sổ đỏ:

Bước 1: Làm đơn xin cấp lại sổ đỏ: Đơn này cần ghi rõ thông tin cá nhân, địa chỉ, lý do xin cấp lại và diện tích đất tăng thêm.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ:

- Bản gốc và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có.

- Bản đồ địa chính hiện hành của thửa đất.

- Các giấy tờ chứng minh việc thay đổi diện tích đất (nếu có).

- Các loại thuế, phí theo quy định.

Bước 3: Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 4: Xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và thực hiện các thủ tục cần thiết.

Bước 5: Nhận sổ đỏ mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới ghi đúng diện tích đất đã thay đổi.

Tầm quan trọng của việc quy định rõ ràng việc cấp sổ đỏ cho diện tích tăng thêm: