Sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng những điều kiện gì? Các trường hợp nào sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất?

Trong dòng chảy phát triển kinh tế hiện đại, tài nguyên đất đai không còn được nhìn nhận dưới góc độ đơn nhất mà đã trở thành một hệ sinh thái giá trị cần được khai thác đa chiều và tối ưu hóa. Điểm sáng nổi bật trong chính sách pháp luật đất đai mới nhất chính là cơ chế "Sử dụng đất đa mục đích" – một bước ngoặt quan trọng nhằm cởi trói cho những quỹ đất vốn bị bó hẹp trong các khung pháp lý đơn mục đích trước đây.

Việc cho phép kết hợp các công năng khác nhau trên cùng một diện tích đất, đặc biệt là sự giao thoa giữa các loại đất sản xuất, nông nghiệp, công trình công cộng với các hoạt động thương mại, dịch vụ, không chỉ giúp gia tăng giá trị thặng dư kinh tế mà còn đáp ứng nhu cầu tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, để đảm bảo việc khai thác đa năng không làm biến dạng quy hoạch, không xâm phạm đến mục đích chính và bảo tồn được tính bền vững của tài nguyên quốc gia, pháp luật đã thiết lập một hệ thống điều kiện nghiêm ngặt cùng các quy trình thẩm định phương án sử dụng đất chặt chẽ.

1. Hiểu thế nào là sử dụng đất kết hợp đa mục đích?

Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 (sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu), được coi là một cuộc cách mạng trong tư duy quản lý đất đai tại Việt Nam. Trong bối cảnh nền kinh tế đang chuyển dịch mạnh mẽ sang hướng đa dạng hóa và tối ưu hóa nguồn lực, quy định về "Sử dụng đất kết hợp đa mục đích" tại Điều 218 không chỉ đơn thuần là một điều khoản kỹ thuật, mà là sự thừa nhận pháp lý đối với nhu cầu bức thiết của thực tiễn: nhu cầu khai thác tối đa giá trị của từng mét vuông đất mà không làm biến dạng bản chất của nó.

Trước đây, tư duy quản lý "đất nào mục đích nấy" (đất lúa chỉ trồng lúa, đất ở chỉ để ở) đã tạo ra những rào cản vô hình, kìm hãm sự sáng tạo trong các mô hình kinh tế mới như nông nghiệp kết hợp du lịch (agritourism), điện mặt trời áp mái trên trang trại, hay kinh doanh thương mại trong các khuôn viên công cộng. Điều 218 ra đời như một "cây gậy pháp lý" vừa cởi trói cho người dân, vừa thiết lập một hành lang kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.

1.1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

Căn cứ theo Điều 218 Luật Đất đai 2024 và các hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích được định nghĩa là việc người sử dụng đất, trên cơ sở quyền sử dụng hợp pháp đối với một loại đất chính (đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận), được phép sử dụng một phần diện tích hoặc không gian của thửa đất đó vào các mục đích thứ cấp khác nhằm gia tăng hiệu quả sử dụng đất.

Khái niệm này được xây dựng trên ba nguyên tắc cơ bản sau:

Nguyên tắc "Bảo toàn mục đích chính": Đây là nguyên tắc tối thượng. Việc sử dụng kết hợp không phải là chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ, một thửa đất được quy hoạch là đất trồng lúa nước (mục đích chính) khi kết hợp nuôi tôm hoặc làm chòi ngắm cảnh (mục đích kết hợp) thì về mặt pháp lý, nó vẫn là đất trồng lúa. Mọi số liệu thống kê, kiểm kê đất đai quốc gia vẫn ghi nhận đó là đất lúa. Điều này giúp Nhà nước bảo vệ được các chỉ tiêu quy hoạch vĩ mô (như giữ vững 3,5 triệu ha đất lúa) trong khi vẫn cho phép kinh tế vi mô phát triển.

Nguyên tắc "Không xung đột": Mục đích kết hợp không được triệt tiêu hoặc gây ảnh hưởng tiêu cực đến mục đích chính. Một trang trại trồng cây ăn quả kết hợp du lịch sinh thái không được để khách du lịch giẫm đạp làm chết cây, hoặc xây dựng bê tông hóa khiến cây không thể phát triển. Sự "kết hợp" phải mang tính cộng sinh, hỗ trợ lẫn nhau chứ không phải là sự thay thế dần dần.

Nguyên tắc "Có thời hạn và có điều kiện": Quyền sử dụng kết hợp không phải là quyền vĩnh viễn và vô điều kiện. Nó tồn tại phụ thuộc vào vòng đời của mục đích chính và phải tuân thủ các phương án đã được phê duyệt. Khi Nhà nước cần thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất chính, các hoạt động kết hợp cũng đương nhiên chấm dứt.

1.2. Sự khác biệt giữa mục đích chính và mục đích kết hợp

Để tránh nhầm lẫn trong quá trình áp dụng pháp luật và thực thi nghĩa vụ tài chính, cần phân biệt giữa mục đích chính và mục đích kết hợp. Sự phân định này không chỉ nằm ở tên gọi mà còn ở bản chất pháp lý và kinh tế.

Sự phân biệt này giải quyết một bài toán hóc búa trong quá khứ là tình trạng "lách luật" chuyển mục đích sử dụng đất. Trước đây, nhiều doanh nghiệp xin dự án nông nghiệp nhưng thực chất là để xây khu nghỉ dưỡng (biến tướng). Với quy định mới, ranh giới được vạch rõ: anh có thể làm du lịch trên đất nông nghiệp, nhưng anh không được xây khách sạn kiên cố (vì đó là đặc quyền của mục đích chính là đất thương mại dịch vụ), anh chỉ được làm lều trại, nhà gỗ lắp ghép. Nếu muốn xây kiên cố, anh phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (với chi phí và thủ tục khó hơn nhiều), chứ không phải là sử dụng kết hợp.

1.3. Các loại đất được phép sử dụng kết hợp đa mục đích

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng phạm vi các loại đất được phép kết hợp, tạo ra một không gian pháp lý rộng mở. Cụ thể:

Đất nông nghiệp: Đây là nhóm đất có tiềm năng kết hợp lớn nhất và cũng là trọng tâm của chính sách kết hợp với Thương mại, dịch vụ (du lịch canh nông, farmstay), chăn nuôi, trồng cây dược liệu. Giúp người nông dân có thêm thu nhập từ du lịch và dược liệu, giảm bớt rủi ro khi chỉ phụ thuộc vào một loại nông sản.

Đất ở: Kết hợp với Nông nghiệp (trồng rau, cây cảnh), thương mại, dịch vụ (shophouse, văn phòng), công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh. Hợp pháp hóa các hoạt động kinh tế hộ gia đình vốn rất phổ biến tại các đô thị và nông thôn Việt Nam.

Đất công cộng và Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Kết hợp với Thương mại, dịch vụ.  Bệnh viện công được mở nhà thuốc, căng tin, bãi xe có thu phí; Trường học được cho thuê sân bãi thể thao ngoài giờ học; Công viên được đặt các quầy bán nước tự động.

Đất tôn giáo, tín ngưỡng: Kết hợp với Thương mại, dịch vụ. Ví dụ: Các chùa, nhà thờ được phép tổ chức bán ấn phẩm văn hóa, cơm chay, hoặc dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho khách hành hương (cần phân biệt kỹ với kinh doanh khách sạn chuyên nghiệp)

Đất có mặt nước: Kết hợp đa mục đích theo quy định chuyên ngành (nuôi trồng thủy sản kết hợp điện mặt trời, du lịch lòng hồ).

2. Điều kiện sử dụng đất đa mục đích người dân cần lưu ý

Quyền sử dụng đất kết hợp không phải là quyền tuyệt đối. Để ngăn chặn các hệ lụy tiêu cực như phá vỡ quy hoạch, hủy hoại môi trường hay thất thu ngân sách,  Khoản 2 Điều 218 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP đã thiết lập hàng rào kỹ thuật gồm các điều kiện nghiêm ngặt như sau:

- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại (Điểm a): Đây là nguyên tắc "bất biến" về mặt pháp lý. Mỗi thửa đất đã được Nhà nước xác định một mục đích chính (ví dụ: đất trồng lúa, đất thương mại dịch vụ). Bạn có thể kết hợp làm thêm việc khác, nhưng trên giấy tờ và hồ sơ địa chính, loại đất vẫn giữ nguyên như cũ. Bạn không được lấy lý do "kết hợp đa mục đích" để tự ý biến đất nông nghiệp thành đất ở hay đất công nghiệp mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.  Nhằm bảo đảm sự ổn định của quy hoạch tổng thể và sự kiểm soát của Nhà nước đối với quỹ đất.

- Không làm mất điều kiện để trở lại mục đích chính (Điểm b): Khoản này nhấn mạnh vào tính "tạm thời" và "không hủy hoại" của việc kết hợp. Nếu bạn dùng đất nông nghiệp để làm du lịch sinh thái, bạn có thể dựng chòi lá, đường đi nhỏ... nhưng không được xây dựng nhà bê tông kiên cố, đổ nhựa kín mặt sân. Nếu sau này dừng làm du lịch, bạn phải có khả năng cải tạo lại mặt bằng để trồng trọt ngay. Bảo vệ an ninh lương thực và giá trị nguyên bản của tài nguyên đất, tránh việc lợi dụng "đa mục đích" để xây dựng trái phép.

- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh (Điểm c): Đây là yêu cầu tối cao, đặc biệt với các khu vực biên giới, ven biển hoặc gần các căn cứ quân sự. Việc sử dụng kết hợp (đặc biệt là có yếu tố người nước ngoài hoặc hoạt động kinh doanh nhạy cảm) phải được thẩm định để không làm lộ bí mật quân sự, không gây cản trở các phương án tác chiến hoặc gây mất an ninh trật tự khu vực. Đặt an ninh quốc gia lên trên lợi ích kinh tế cá nhân.

- Hạn chế ảnh hưởng đến hệ sinh thái và môi trường (Điểm d): Luật hiện đại đặc biệt quan tâm đến phát triển bền vững. Các hoạt động kết hợp đa mục đích thường có mật độ người và chất thải cao hơn mục đích chính (ví dụ: mở quán ăn trên đất vườn). Bạn phải có biện pháp xử lý nước thải, rác thải, không được chặt phá rừng quy mô lớn hay làm thay đổi dòng chảy, gây ô nhiễm đất và nguồn nước ngầm. Ngăn chặn việc khai thác kiệt quệ tài nguyên và bảo vệ đa dạng sinh học.

- Không ảnh hưởng đến các thửa đất liền kề (Điểm đ): Nguyên tắc "láng giềng" trong luật dân sự và đất đai. Việc bạn làm dịch vụ trên đất của mình không được gây khói bụi, tiếng ồn quá mức, không được làm sạt lở hoặc che chắn lối đi, làm ảnh hưởng đến việc canh tác/sinh hoạt của các hộ dân xung quanh. Duy trì trật tự xã hội và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cộng đồng cư dân quanh khu vực.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (Điểm e): Sử dụng thêm thì phải trả thêm. Khi bạn dùng đất cho mục đích kết hợp (đặc biệt là mục đích thương mại, dịch vụ có sinh lời cao hơn mục đích chính), Nhà nước có thể yêu cầu nộp thêm thuế hoặc phí sử dụng đất bổ sung. Đây là cách điều tiết giá trị thặng dư từ đất vào ngân sách nhà nước. Đảm bảo sự công bằng và chống thất thu ngân sách từ việc khai thác giá trị gia tăng của đất.

- Tuân thủ pháp luật có liên quan (Điểm g): Đây là điều khoản "quét", kết nối với các luật chuyên ngành khác.Dù Luật Đất đai cho phép, nhưng bạn vẫn phải tuân thủ: Luật Xây dựng (về cấp phép công trình), Luật Môi trường, Luật Du lịch, Luật Phòng cháy chữa cháy... Đảm bảo hoạt động đa mục đích diễn ra đồng bộ trong một khung pháp lý thống nhất, không xung đột giữa các ngành.

3. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp thương mại, dịch vụ phải lập phương án

Luật Đất đai 2024 áp dụng cách tiếp cận "quản lý dựa trên rủi ro". Những trường hợp sử dụng kết hợp có nguy cơ cao làm biến dạng đất hoặc gây hệ lụy xã hội sẽ bị kiểm soát chặt chẽ thông qua cơ chế "Lập và Phê duyệt Phương án". Việc yêu cầu lập Phương án sử dụng đất không chỉ là một thủ tục hành chính "xin-cho", mà nó đóng vai trò là một Hợp đồng cam kết giữa người sử dụng đất và Nhà nước. Giúp chính quyền địa phương nắm được ai đang làm gì trên đất nông nghiệp, quy mô ra sao, để quản lý trật tự xây dựng và môi trường.

Trước đây, khi chưa có quy định này, người dân làm farmstay luôn nơm nớp lo sợ bị cưỡng chế dỡ bỏ vì bị coi là công trình trái phép. Khi Phương án được phê duyệt, các hạng mục trong đó (nhà màng, nhà gỗ, khu vệ sinh...) được "danh chính ngôn thuận" tồn tại trong thời hạn cho phép. Đây là tấm khiên pháp lý bảo vệ vốn đầu tư của người dân. Phương án là căn cứ đầu vào để cơ quan Thuế xác định xem người dân có phải nộp thêm tiền sử dụng đất hay không, và nộp bao nhiêu.

Theo khoản 3 Điều 218 Luật Đất đai 2024 và Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau đây khi sử dụng đất kết hợp bắt buộc phải lập phương án sử dụng đất trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt:

• Đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ:  Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. Xây dựng homestay, farmstay, khu cắm trại (glamping), nhà hàng ẩm thực đồng quê, khu trải nghiệm giáo dục nông nghiệp.
• Đất nông nghiệp kết hợp chăn nuôi, trồng cây dược liệu: Trường hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất lúa cũng cần tuân thủ các quy định về lập kế hoạch chuyển đổi cơ cấu (theo Nghị định 112/2024/NĐ-CP).
• Đất đơn vị sự nghiệp công lập, đất công cộng kết hợp thương mại, dịch vụ:  Trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, thư viện, sân vận động công lập. Cho thuê mặt bằng làm căng tin, bãi xe, lắp đặt trạm phát sóng viễn thông (BTS), biển quảng cáo ngoài trời.
• Đất tôn giáo, tín ngưỡng kết hợp thương mại, dịch vụ:  Chùa, nhà thờ, thánh thất, đền, miếu. Kinh doanh dịch vụ du lịch tâm linh, phát hành văn hóa phẩm, dịch vụ ăn uống, lưu trú đi kèm.

Ngoại lệ (Không phải lập phương án trình duyệt): Đối với đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ, nông nghiệp (ví dụ: mở cửa hàng tạp hóa tại nhà, làm văn phòng công ty tại nhà, trồng rau trên sân thượng), pháp luật không yêu cầu phải lập "Phương án sử dụng đất" phức tạp trình UBND phê duyệt theo Điều 218. Tuy nhiên, người dân vẫn phải tuân thủ các quy định về đăng ký kinh doanh, trật tự xây dựng đô thị và bảo vệ môi trường theo các luật chuyên ngành khác.

4. Quy trình, hồ sơ lập và phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp 

Để hiện thực hóa quyền sử dụng đất đa mục đích, người dân cần tuân thủ một quy trình hành chính chặt chẽ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết dựa trên Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được thiết kế để người dân có thể hình dung từng bước đi cụ thể.

4.1. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị

Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa cấp xã (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc cấp tỉnh (đối với tổ chức). Trình tự, thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích thực hiện theo quy định tại Mục V Phần VII Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Hồ sơ bao gồm:

Cơ quan có thẩm quyền và quy trình thẩm định:

• Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan quản lý đất đai tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ.
• Thẩm định: Phòng Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì, gửi hồ sơ lấy ý kiến các phòng ban chuyên môn.
• Nội dung thẩm định: Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch, an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trường, và quy định về xây dựng.
• Phê duyệt: Trên cơ sở báo cáo thẩm định, UBND cấp xã (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (đối với tổ chức) sẽ ra Quyết định chấp thuận hoặc từ chối phê duyệt Phương án.

4.2. Thời hạn giải quyết và nghĩa vụ tài chính

Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày. Trước khi hết thời gian sử dụng đất kết hợp 30 ngày, người sử dụng đất nếu có nhu cầu gia hạn thì gửi văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp. 

Thời gian Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp là không quá 07 ngày làm việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích.

Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính (nếu cần), và thời gian xử lý vi phạm (nếu có).

Nếu đất sử dụng vào mục đích chính không phải nộp tiền (ví dụ đất nông nghiệp được giao không thu tiền), nhưng khi kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ (là loại đất phi nông nghiệp có thu tiền), thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích và thời gian sử dụng vào mục đích kết hợp.

Cách tính:

Trường hợp 1: Nếu đã nộp tiền sử dụng đất cho mục đích chính: Chỉ nộp phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của mục đích kết hợp và mục đích chính (nếu mục đích kết hợp có giá cao hơn).

Trường hợp 2: Đối với đất nông nghiệp làm farmstay: Thường sẽ phải nộp tiền thuê đất hàng năm cho phần diện tích xây dựng công trình dịch vụ, tính theo Bảng giá đất của địa phương. Do Bảng giá đất mới theo Luật 2024 sát với giá thị trường, khoản tiền này có thể sẽ tăng cao so với trước đây.

Miễn giảm: Có các chính sách miễn giảm cho các dự án tại địa bàn khó khăn, hoặc dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư (như nông nghiệp công nghệ cao, bảo vệ môi trường).

5. Hệ quả pháp lý khi sử dụng đất kết hợp không đúng quy định

Nghị định số 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ 04/10/2024) đã tăng nặng chế tài xử phạt để đảm bảo tính răn đe.

Hành vi sử dụng đất kết hợp mà không lập phương án, không đăng ký biến động, hoặc xây dựng sai phép sẽ bị xử lý như hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép hoặc sử dụng đất sai mục đích.

Phạt tiền: Mức phạt dao động từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy diện tích và loại đất. Đất lúa và đất rừng có mức phạt cao hơn đất khác.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Đây là phần "đau" nhất về tài chính. Người vi phạm buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Ví dụ: Nếu anh làm homestay trái phép trên 1.000m2 đất lúa trong 2 năm. Cơ quan chức năng sẽ lấy giá đất thương mại dịch vụ tại vị trí đó nhân với diện tích và hệ số thời gian để truy thu số tiền này.

Buộc khôi phục hiện trạng: Người vi phạm phải tự bỏ chi phí để tháo dỡ công trình, cào bóc bê tông, trả lại mặt bằng đất nông nghiệp. Nếu không tự làm, Nhà nước sẽ cưỡng chế và người vi phạm phải trả chi phí cưỡng chế.

Thu hồi đất: Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, nếu đã bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà vẫn tái phạm, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất. Khi đó, người dân mất trắng quyền sử dụng đất và không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Ngay cả khi sử dụng đúng mục đích kết hợp, nhưng nếu người dân quên hoặc cố tình không đi đăng ký biến động (đăng ký vào hồ sơ địa chính) về việc sử dụng kết hợp, cũng sẽ bị phạt tiền.

• Mức phạt: Từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân (tổ chức phạt gấp đôi).
• Ý nghĩa: Quy định này nhằm đảm bảo hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia luôn cập nhật đúng hiện trạng thực tế.

Kết luận

Tổng kết lại, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích là một "luồng gió mới" thúc đẩy sự linh hoạt và sáng tạo trong quản lý tài nguyên, xóa bỏ tư duy khép kín trong sử dụng đất trước đây. Tuy nhiên, sự tự do này luôn đi kèm với trách nhiệm thượng tôn pháp luật. Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, môi trường và đặc biệt là trách nhiệm lập phương án sử dụng đất đối với các hoạt động thương mại, dịch vụ chính là "lá chắn" bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh những rủi ro pháp lý về sau. Đối với doanh nghiệp và cá nhân, việc nắm vững các quy định này không chỉ là nghĩa vụ mà còn là chìa khóa để hiện thực hóa các ý tưởng kinh doanh bền vững trên mảnh đất của mình. Trong tương lai, khi các hướng dẫn thi hành ngày càng hoàn thiện, tin rằng mô hình đất đa mục đích sẽ trở thành trụ cột quan trọng, góp phần đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực nội sinh mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162 để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Công ty luật Minh Khuê tư vấn, giải đáp chi tiết.Chúng tôi rất hân hạnh khi nhận được sự hợp tác của quý khách hàng. Xin chân thành cảm ơn!