Tại Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện sở hữu. Do vậy, Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của các chủ thể (gọi chung là người sử dụng đất) được khai thác công dụng theo từng loại đất, hưởng hoa lợi, lợi tức, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho từ phần đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển nhượng, chuyên giao từ các chủ thể khác.
Chuyên mục: "Quyền sử dụng đất" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến vấn đề này.
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... từ chủ thể có quyền.
Hiện nay rất nhiều người thắc mắc rằng sổ hộ hậu có liên quan đến quyền sử dụng đất không? hay là cùng có tên trong sổ hộ khẩu thì có được thừa kế tài sản là đất đai hay không? Vậy hãy cùng Luật Minh Khuê kiểm tra về thông tin này trong bài viết dưới đây:
Kính chào Luật Minh Khuê, tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện nay tôi muốn bán đất do 6 người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng những người còn lại không đồng ý bán. Vậy tôi cần làm như thế nào để bán phần đất của tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Minh Khuê!
Theo quy định của pháp luật về đất đai tại Việt Nam được quy định rất rõ các điều khoản tại Luật đất đai năm 2013 về các quyền sở hữu đất của người dân, các biện pháp bảo đảm hoặc các trường hợp tranh chấp đất đai xảy ra. Luật Minh Khuê phân tích cụ thể như sau:
Luật Minh Khuê xin giới thiệu Mẫu số 02/ĐK-Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về lĩnh vực Đất đai và giải đáp một số vướng mắc của người dân về việc cấp sổ đỏ:
Luật sư cho tôi hỏi, công ty tôi là công ty 100% vốn trong nước thì công ty của tôi có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hay không? Và sau này nếu công ty tôi có nhu cầu muốn chuyển nhượng lại cho cá nhân hoặc tổ chức khác thì có gặp khó khăn gì không? Cảm ơn!
Trên thực tế chuyển đổi quyền sử dụng đất được diễn ra khá phổ biến ở khu vực nông thôn đối với đất nông nghiệp nhằm mục đích thuận tiện cho việc canh tác, sản xuất. Vậy đối tượng nào có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất? Luật Minh Khuê giải đáp trong bài viết dưới đây:
Thưa Luật sư! Hiện tại cả 2 vợ chồng em đang cùng đứng tên sở hữu 1 bìa đỏ nhà đất. Nhưng nay vợ chồng em cùng muốn chuyển đổi sang quyền sở hữu của mình em.
Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự biểu hiện ra bên ngoài các nội dung mà các bên thỏa thuận liên quan đến quyền sử dụng đất. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai...
Đất đã được cắm mốc lộ giới mà xin cấp sổ đỏ thì có được nghi nhận vào phần sổ đỏ hay không ? Việc cấp sổ đỏ thực hiện ở đâu ? Quy trình cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào ? và các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Việt kiều mua đất ở Việt nam thực hiện thế nào ? Việt kiều mua đất ở Việt nam có hợp pháp luật không ? Người nước ngoài không được mua đất ở Việt Nam ?Thủ tục mua đất đối với người Việt Nam di dân ở Mỹ ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp quy định của pháp luật đất đai về người nước ngoài, Việt kiều mua đất ở Việt nam theo luật đất đai:
Đất chưa sử dụng là đất chưa có đủ điều kiện hoặc chưa được xác định để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, chưa xác định là đất khu dân cư nông thôn, đô thị, chuyên dùng và Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nào sử dụng ổn định lâu dài
Luật Đất đai 2013 định nghĩa thì đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Trên thực tế, có 08 hình thức giao dịch về quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là (Người sử dụng đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người khác sử dụng và nhận một diện tích đất nhất định được chuyển giao từ người đó. Bài viết phân tích, làm sáng tỏ về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, cụ thể:
Các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật đất đai? Gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác bị xử phạt như thế nào? Luật Minh Khuê phân tích quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam về vấn đề này như sau:
Doanh nghiệp có được quyền cấp sổ đỏ cho tài sản là đất đai không ? Thủ tục cấp sổ đỏ thế nào ? Và các vướng mắc liên quan đến sổ đỏ sẽ được luật sư của Công ty luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp theo quy định hiện nay:
Thưa Luật sư, tôi xin được tư vấn một câu hỏi sau: tôi có chuyển nhượng một mảnh đất kèm nhà ở cấp 4 với giá bán hai bên đã thỏa thuận và đã làm hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng cũng có nói về thời hạn thanh toán tiền thành 2 đợt, đợt 1 thanh toán 50% sau 21 ngày đặt cọc, thanh toán đợt 2 sau 6 tháng.
Luật Minh Khuê, xin tư vấn và hỗ trợ khách hàng về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không.
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ? Thủ tục xin vấn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Cấp đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào ? Luật sư tư vấn cụ thể:
Có được góp vốn vằng quyền sử dụng đất không ? Xin mẫu hợp đồng góp vốn bằng căn hộ nhà chung cư ? Nhãn hiệu có được sử dụng để góp vốn trong các doanh nghiệp hay không ? Thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế của nhà đầu tư nước ngoài ? và các vấn đề khác liên quan sẽ dược Luật sư tư vấn cụ thể:
