Nhưng gần đây, do mâu thuẫn gia đình, người con trai cả cùng với mẹ đã đuổi bố ra khỏi nhà vì khẳng định nhà là tài sản do người con tự mua, người bố không có quyền định đoạt tài sản trên. Tôi xin hỏi muốn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của anh trai tôi thì có cách nào không thưa luật sư? (lúc mua bán đã có tổ trưởng dân phố, hàng xóm đều lập biên bản giao nhận tiền giữa người bố và người bán đất).
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật dân sự của Công ty Luật Minh Khuê.
>>Luật sư tư vấn Luật dân sự trực tuyến gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung phân tích
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất mà vợ chồng anh trai bạn tặng cho con với điều kiện là chăm nom phụng dưỡng cha me.
Theo Điều 722 Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
“Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.”
Đồng thời, theo Điều 467 Bộ luật dân sự quy định về tặng cho bất động sản cũng quy định :
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con có đầy đủ 2 yêu cầu sau:
-Hợp hợp đồng giữa bố mẹ và con trai là hợp đồng tặng cho có điều kiện.
-Điều kiện trong hợp đồng là con trai phải có nghĩa vụ phụng dưỡng, chăm sóc bố, mẹ… các điều kiện này không được trái pháp luật và trái đạo đức xã hội.
Như vậy, sẽ có thể áp dụng Điều 470 Bộ luật dấn sự 2005 về hợp đồng tặng cho có điều kiện, để đòi lại quyền sử dụng đất từ con trai. Cụ thể:
“…Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”
Tóm lại, khi chuyển quyền sử dụng đất cho con có điều kiện thì sau khi nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ, con không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng bố mẹ. Thì bố mẹ hoàn toàn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển giao cho con trai.
Trong trường này, anh trai bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa. Tuy nhiên anh trai bạn phải có các giấy tờ về hợp đồng tặng cho và điều kiện để được nhận tặng cho, đó là các chứng cứ quan trọng để anh trai bạn có thể lấy lại mảnh đất đã tặng cho khi con mình không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ. Còn nếu như trong thỏa thuận ban đầu, cũng như trong hợp đồng không thể hiện nội dung này thì bạn không có cơ sở đề đòi lại quyền sử dụng phần đất này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Luật Dân sự
