Mẹ tôi muốn chúng tôi đưa số tiền trên cho anh họ tôi đi rút sổ về, nhưng giấu không cho chúng tôi biết đang cầm cố sổ ở đâu, chỉ bảo là cứ đưa tiền cho anh họ tôi rồi sẽ nói địa chỉ để anh họ tôi đi lấy sổ về. Gia đình tôi đang rất lúng túng, không biết giải quyết thế nào, tiền thì chúng tôi đã lo đủ 700 triệu rồi, nhưng vẫn chưa biết đến địa chỉ nào để lấy lại sổ, mà cứ theo chỉ dẫn lòng vòng của mẹ tôi, tôi sợ chúng tôi sẽ bị lừa cướp mất số tiền trên mà vẫn không lấy được sổ đỏ về. Tôi đang nghĩ đến việc báo mất tích người lên Công An phường để buộc mẹ tôi phải về nhà giải quyết việc cho rõ ràng.
Liệu tôi có thể làm đơn báo mất sổ đỏ để xin cấp sổ khác được không? Tôi sợ nếu cứ thế đưa tiền, dù có lấy lại được sổ đỏ thì mẹ tôi vẫn không về nhà, như vậy bố tôi sẽ không sang tên trả lại căn nhà của vợ chồng tôi (đang nhờ bố mẹ tôi đứng tên do chúng tôi đi làm ăn xa) được. Nếu vậy thì tiền chuộc sổ vợ chồng tôi mất và không bao giờ lấy lại được căn nhà của chính mình. Tôi kính mong câu trả lời của văn phòng trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn trực tiếp về pháp luật đất đai gọi: 1900.6162
Trả lời:
Bộ luật dân sự năm 2005 (thay thế bởi: Bộ luật dân sự năm 2015) có quy định khá rõ ràng về thế chấp tài sản, theo quy định tại Điều 342 Bộ luật dân sự thì thế chấp tài sản được hiểu như sau:
"Điều 342. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai."
Đối với trường hợp của gia đình bạn, mẹ bạn đã tiến hành thế chấp 2 sổ đỏ - thế chấp quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và có công chứng hặc chứng thực. Cũng theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005, bên thế chấp có nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp. Trong trường hợp của bạn, bên nhận thế chấp sổ đỏ mà mẹ bạn đã đem đi thế chấp đang giữ sổ đỏ và bạn hiện tại không biết mẹ bạn đang thế chấp 2 sổ đỏ đó ở đâu - vì vậy, nếu bạn muốn chuộc lại sổ đỏ, bạn phải biết được nơi mà mẹ bạn thế chấp ở đâu? và thực hiện thủ tục chuộc lại sổ đỏ đối với bên nhận thế chấp.
Lưu ý, bạn không được báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ mới được, điều này là vi phạm pháp luật, bởi, "Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Toà án" - Điều 721 Bộ luật dân sự năm 2005. Như vậy, đối với 2 mảnh đất này, bên nhận thế chấp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và hợp đồng thế chấp, do đó họ hoàn toàn có quyền khởi kiện nếu bên thế chấp (mẹ bạn) không thực hiện nghĩa vụ giao tiền , vì thế, khi bạn báo mất sổ đỏ và yêu cầu cấp lại là trái với quy định của pháp luật.
Vì vậy, nếu bạn muốn chuộc lại sổ đỏ, bạn phải tìm được mẹ của bạn và yêu cầu mẹ bạn cung cấp thông tin của bên nhận thế chấp càng sớm càng tốt. Việc tiến hành báo mất tích không có tính bắt buộc đối với người mất tích, do đó nếu mẹ bạn vẫn muốn trốn tránh thì nếu bạn có thông báo mất tích mẹ bạn cũng sẽ không đứng ra thực hiện nghĩa vụ. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các quy định của Luật Đất đai năm 2013 (thay thế bởi: Luật đất đai năm 2024 mới nhất) về việc cấp lại sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Tham khảo thêm một số bài viết khác liên quan đến cấp lại sổ đỏ:
- Chi phí cấp lại sổ đỏ, cấp đổi sổ hồng là bao nhiêu tiền?
- Sổ đỏ bị chiếm giữ không trả thì chủ sở hữu có được cấp lại sổ không?
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn điều kiện, thủ tục xin cấp sổ đỏ trực tuyến 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
