1. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được hay không?
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một vấn đề quan trọng và được quy định cụ thể trong Điều 59 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 tại Việt Nam. Theo quy định này, bên mua hoặc bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng này phải được thực hiện thông qua văn bản và cần xác nhận của chủ đầu tư trong văn bản chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua hoặc bên thuê mua nhà ở đối với chủ đầu tư. Quan trọng nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng này và không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến quá trình chuyển nhượng hợp đồng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở cuối cùng phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này đảm bảo rằng quyền sở hữu chính thức được chuyển giao cho bên mới.
- Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội, và các chi tiết cụ thể về quy định này sẽ được Chính phủ quy định.
Công ty của bạn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho người khác, nhằm tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ về việc mua căn hộ trong tương lai. Điều này đặt ra yêu cầu cần tuân thủ các điều kiện quy định trong Nghị định 02/2022/NĐ-CP, đặc biệt là phải có hợp đồng đã lập theo quy định và thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Hợp đồng cũng phải không có tranh chấp, khiếu kiện và nhà, công trình xây dựng không nằm trong diện bị kê biên, thế chấp trừ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp
2. Có thu phụ phí khi chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở trong tương lai?
Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự chặt chẽ trong việc tuân thủ các quy định của pháp luật. Điều này trở nên quan trọng khi nói đến việc phát sinh các khoản phụ phí trong quá trình chuyển nhượng, và phải dựa vào các quy định cụ thể được quy định tại Điều 59 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
- Theo quy định nói trên, bên mua hoặc bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi mà hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình chuyển nhượng phải được thực hiện thông qua văn bản, và đòi hỏi sự xác nhận của chủ đầu tư qua văn bản chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư, và chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Điều này là một điểm quan trọng nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong quá trình chuyển nhượng, đồng thời giữ cho quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng được bảo toàn.
- Việc chuyển nhượng hợp đồng này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, điều này làm nổi bật sự đặc biệt của các dự án nhà ở xã hội trong quy định pháp luật. Ngoài ra, chính phủ sẽ quy định chi tiết về Điều này, đảm bảo rằng các nguyên tắc và quy định cụ thể được thực hiện một cách chặt chẽ và có hiệu lực.
- Quy định nêu rõ rằng chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Điều này có ý nghĩa lớn trong việc đảm bảo tính minh bạch và tránh những gian lận tài chính liên quan đến quá trình chuyển nhượng. Trong trường hợp chủ đầu tư đề xuất việc thu phí cho việc xác nhận chuyển nhượng, điều này sẽ là vi phạm quy định pháp luật và bên nhận chuyển nhượng có quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Do đó, nếu bên nhận chuyển nhượng phát hiện chủ đầu tư yêu cầu nộp phí không phù hợp, họ có quyền gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân xã, tỉnh, để đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ và áp đặt quy định của pháp luật. Điều này làm tăng tính công bằng và tuân thủ pháp luật trong quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo rằng mọi giao dịch đều diễn ra theo quy định và không tạo điều kiện cho việc lạm dụng quyền lực của chủ đầu tư
3. Thực hiện như thế nào đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi tuân thủ một số quy định cụ thể theo Điều 8 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Theo quy định này, quy trình chuyển nhượng được tiến hành như sau:
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đồng thuận và lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09, được Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Văn bản chuyển nhượng phải được lập thành 06 bản, bao gồm 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, và 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu.
Nếu cần công chứng văn bản, phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không bắt buộc phải công chứng, trừ khi có yêu cầu từ các bên liên quan.
- Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án.
Nếu có chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng theo hợp đồng đã thuê mua, cần nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư. Cùng với đó, giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng đã nộp cho chủ đầu tư và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng cũng cần được đính kèm.
- Sau khi thực hiện công chứng, các bên chuyển nhượng hợp đồng chịu trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
- Một trong các bên sau khi thực hiện quy định tại điểm (c) phải nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ này bao gồm 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng. Trong trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua, cần nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư, và giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.
- Tính từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
- Trong các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi, thủ tục được thực hiện theo quy định tại Điều này. Bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng phải nộp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhận Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc hoặc vấn đề nào liên quan đến bài viết hoặc pháp luật, chúng tôi rất mong nhận được phản hồi từ quý khách. Chúng tôi luôn coi trọng ý kiến và góp ý của khách hàng để cải thiện chất lượng dịch vụ. Xem thêm: Quy định mới về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?
Để đảm bảo rằng quý khách nhận được sự hỗ trợ và giải quyết một cách nhanh chóng và tốt nhất, chúng tôi đã sẵn sàng cung cấp các kênh liên lạc như tổng đài 1900.6162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn. Quý khách có thể sử dụng bất kỳ kênh nào mà quý khách cảm thấy thuận tiện nhất.
