Thủ tướng có chỉ đạo mới về hiệu lực của Luật Đất đai 2024 thế nào?

1. Thủ tướng có chỉ đạo mới về hiệu lực của Luật Đất đai 2024 thế nào?

Mới đây ngày 26 tháng 3 năm 2024 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 202/TTg-NN về việc triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (chưa có hiệu lực).

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 hay còn gọi là Luật Đất đai năm 2024 là văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh về lĩnh vực đất đai quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp bất thường lần thứ năm thông qua ngày 18 tháng 01 năm 2024. Theo quy định tại Điều 252 của Luật Đất đai năm 2024 thì luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.

Như vậy theo quy định thì dự kiến Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực toàn bộ vào ngày 01 tháng 01 năm 2025. Tuy nhiên đất đai là vấn đề lớn, quan trọng ảnh hưởng tới nhiều ngành, nghề lĩnh vực và nền kinh tế. Một số quy định của Luật Đất đai năm 2013 đã cũ, lỗi thời, không còn phù hợp với các mối quan hệ xã hội hiện tại và vấn đề định hướng phát triển kinh tế. Do đó việc áp dụng quy định của Luật Đất đai mới (Luật Đất đai năm 2024) là một vấn đề cấp thiết cần đặt ra. 

Trải qua sự biến động kinh tế, chính trị của các quốc gia trên thế giới đặc biệt là sự đổ vỡ của các tập đoàn kinh tế lớn, suy suy thoái kinh tế, lạm phát, bất ổn trong tình hình chính trị nên đòi hỏi Đảng và Nhà nước phải có những chính sách phù hợp khích lệ, hồi phục các ngành kinh tế đặc biệt là ngành bất động sản và ngành tài chính.

Do đó để có cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2024, sớm đưa Luật Đất đai số 31/2024/QH15 vào cuộc sống, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có ý kiến chỉ đạo trong công văn 202 như đã nêu ở trên.

2. Ý kiến chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng về hiệu lực của Luật Đất đai 2024

Trong công văn thì Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có ý kiến chỉ đạo các Bộ, ban, ngành, cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan như sau:

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

+ Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan trình Chính phủ: Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định quy định về giá đất; Nghị định quy định về lấn biển; Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

+ Chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành theo thẩm quyền: Thông tư quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất; Thông tư quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất; Thông tư quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tư quy định về nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Bộ trưởng Bộ Tài chính

+ Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan trình Chính phủ: Nghị định quy định về quỹ phát triển đất; Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

+ Chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành theo thẩm quyền: Thông tư quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai.

- Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan trình Chính phủ Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa.

- Bộ trưởng Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ: Quyết định về cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi.

- Bộ trưởng Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành liên quan xây dựng và ban hành theo thẩm quyền: Thông tư quy định về việc lập, quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính và hướng dẫn việc giải quyết trường hợp chưa thống nhất về địa giới đơn vị hành chính.

- Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản quy phạm pháp luật để quy định chi tiết các nội dung được giao trong Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

- Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Lao động - Thương binh và Xã hội, Nội vụ và Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tập trung và khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ trên, đảm bảo đúng thời gian trình theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 05 tháng 3 năm 2024 ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

- Trước ngày 31 tháng 3 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan, trình Chính phủ về dự thảo tờ trình của Chính phủ (kèm theo dự thảo Nghị quyết của Quốc hội) trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2024.

- Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà trực tiếp chỉ đạo các Bộ trưởng, Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tập trung thực hiện kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại mục về Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tài chính.

- Văn phòng Chính phủ theo chức năng, nhiệm vụ được giao theo dõi, đôn đốc và báo cáo Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện nhiệm vụ.

3. Luật Đất đai mới nếu có hiệu lực năm 2024 thì sẽ có tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

- Nếu tiến độ được thực hiện đúng như kế hoạch, các biện pháp sẽ có hiệu lực trong nửa sau của năm tới, giải quyết các vấn đề trong việc phê duyệt dự án tại các khu dân cư mới, đồng thời hỗ trợ quá trình phục hồi nguồn cung nhà ở trong giai đoạn 2024 - 2025.

Thị trường bất động sản sẽ bắt đầu thấy những sự thay đổi tích cực do các chính sách mới, sau một thời gian triển khai sớm áp dụng sẽ cung cấp nền tảng và kích thích thị trường phục hồi. Theo các chu kỳ thị trường bất động sản trong quá khứ, thời gian giữa các chu kỳ thường là khoảng 6-7 năm. Tuy nhiên, do tác động của đại dịch COVID-19 và các chính sách kiểm soát tài chính doanh nghiệp cùng với việc tăng lãi suất, thời gian giữa các chu kỳ có thể kéo dài hơn so với quá khứ. Ngoài ra, các đợt sóng bất động sản trước đó thường đi kèm với sự thay đổi về chính sách.

Do đó luật đất đai nếu có hiệu lực vào cuối năm 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi và thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường.

Việt Nam cần tận dụng mọi cơ hội quốc tế; Chính phủ cần mở cửa chính sách, cho phép người nước ngoài được sử dụng đất, mua và sở hữu nhà ở, bất động sản du lịch theo quy định của pháp luật Việt Nam. Giúp tăng cường thanh khoản cho thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại.

Ngoài nội dung bài viết trên quý khách hàng có thể tham khảo bài viết có nội dung tương tự tại địa chỉ sau: So sánh cấu trúc Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 mới nhất

Nếu quý khách có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc pháp lý, chúng tôi khuyến khích quý khách liên hệ trực tiếp đến hotline tel: 19006162 hoặc gửi email tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ và giải quyết mọi thắc mắc của quý khách một cách tận tâm và chuyên nghiệp.