Thủ tướng yêu cầu thúc đẩy cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản

1. Yêu cầu thúc đẩy cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản

Từ cuối năm 2022, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ của Việt Nam đã đưa ra nhiều chỉ đạo nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản trong nước. Chủ yếu là qua việc đồng bộ hóa các chính sách, nhiệm vụ, và giải pháp nhằm tháo gỡ các khó khăn, đặc biệt là vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Chỉ đạo này nhằm mục tiêu chuyển biến thị trường bất động sản theo chiều hướng tích cực, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Tuy nhiên, mặc dù đã có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn nhiều thách thức và vướng mắc cần được giải quyết. Cụ thể, doanh nghiệp và thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là liên quan đến thủ tục pháp lý, tiếp cận tín dụng, và các thủ tục quan trọng như giao đất, cho thuê đất, và xác định giá đất. Những vấn đề này tạo ra những trở ngại cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Để giải quyết những thách thức này, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện 1376/CĐ-TTg năm 2023 yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực hiện một số nhiệm vụ quan trọng:

- Tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản để đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là tăng cường tín dụng để thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh và đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô. Việc tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản là một yếu tố quan trọng để đảm bảo sự linh hoạt và ổn định trong hệ thống tài chính, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng để đảm bảo rằng thị trường này đang hoạt động một cách hiệu quả và bền vững:

+ Giải pháp tháo gỡ khó khăn: Việc đánh giá và theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường giúp nhận diện và đánh giá chính xác các khó khăn hiện tại và tiềm ẩn. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cần đưa ra các giải pháp tháo gỡ một cách linh hoạt và kịp thời để đảm bảo sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

+ Tăng cường tín dụng: Một trong những cách quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản là thông qua việc tăng cường tín dụng. Thống đốc Nhà nước có thể hướng dẫn các ngân hàng thương mại trong việc cung cấp nguồn vốn tín dụng với điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp bất động sản. Điều này giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận vốn và thúc đẩy các dự án phát triển.

+ Đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô: Việc tăng cường tín dụng không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô. Thông qua việc quản lý cân đối giữa cung và cầu về tín dụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có thể giúp ngăn chặn những rủi ro tiềm ẩn và duy trì sự ổn định trong hệ thống tài chính.

+ Hỗ trợ tăng trưởng kinh doanh: Bằng cách tăng cường tín dụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh. Điều này có thể giúp kích thích nền kinh tế và đóng góp vào việc xây dựng một môi trường kinh doanh tích cực. Qua việc thực hiện những nhiệm vụ này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước không chỉ giúp đảm bảo ổn định và an toàn trong hệ thống tài chính mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và kinh tế toàn cầu.

- Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tăng cường hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản thông qua việc rà soát, đôn đốc, và hướng dẫn về quy trình vay tín dụng. Mục tiêu là đảm bảo rằng doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi và nhanh chóng, từ đó giúp giải quyết vấn đề về vốn và dòng tiền. Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tăng cường hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản là một bước quan trọng để đảm bảo sự linh hoạt và khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách hiệu quả. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thực hiện một loạt các biện pháp nhằm đạt được mục tiêu này:

+ Rà soát quy trình vay tín dụng: Các ngân hàng cần tiến hành rà soát chi tiết về quy trình vay tín dụng hiện tại, xác định và loại bỏ những rắc rối có thể làm trễ quá trình vay vốn. Điều này có thể bao gồm cả việc đơn giản hóa các thủ tục, giảm thiểu giấy tờ yêu cầu, và tối ưu hóa quá trình xử lý hồ sơ vay.

+ Đôn đốc việc vay tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản: Các ngân hàng cần được đôn đốc để tăng cường hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản. Điều này có thể bao gồm việc thiết lập các chính sách ưu đãi, lãi suất hấp dẫn, và các điều kiện vay linh hoạt để khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản.

+ Hướng dẫn và đào tạo: Các ngân hàng cần cung cấp hướng dẫn và đào tạo cho doanh nghiệp bất động sản về quy trình vay tín dụng. Điều này giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn về các điều kiện, quy định, và cách thức để có thể tối ưu hóa cơ hội tiếp cận nguồn vốn.

+ Tối ưu hóa quy trình xử lý hồ sơ: Việc tăng cường hiệu suất trong việc xử lý hồ sơ vay tín dụng là quan trọng để đảm bảo doanh nghiệp và dự án bất động sản có thể nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn. Các ngân hàng cần đầu tư vào công nghệ và quy trình để giảm thiểu thời gian xử lý và giữ cho quá trình diễn ra một cách nhanh chóng

+  Tổ chức các chương trình hỗ trợ đặc biệt: Các ngân hàng có thể tổ chức các chương trình hỗ trợ đặc biệt cho doanh nghiệp bất động sản, bao gồm cả các gói vay ưu đãi, chính sách thanh toán linh hoạt, và các giải pháp tài chính sáng tạo để giúp giải quyết vấn đề vốn và dòng tiền. Bằng cách thực hiện những biện pháp này, các ngân hàng thương mại có thể đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi và nhanh chóng.

Tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng và triển khai một cách quyết liệt và hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Chương trình này hướng đến việc ưu đãi cho việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo xây dựng lại chung cư. Thủ tướng đã chỉ đạo việc triển khai chương trình này theo Công văn số 6745/VPCP-CN ngày 31 tháng 08 năm 2023.

Những nhiệm vụ này phản ánh cam kết của Chính phủ và Thủ tướng trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản, và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là những bước quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản mạnh mẽ, an toàn và lành mạnh trong thời gian tới.

2. Nhiệm vụ của trong việc thực hiện dự án đầu tư bất động sản

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đang đảm nhiệm một vai trò quan trọng trong việc đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Dưới đây là một số chiến lược và biện pháp cụ thể mà ông có thể thực hiện để đạt được những mục tiêu này:

- Chỉ đạo tập trung và nhanh chóng: Chủ tịch cần chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đặt ra một nhiệm vụ quan trọng khi đề cập đến việc chỉ đạo tập trung và nhanh chóng trong quá trình giải quyết các thủ tục đầu tư, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Đây là một chiến lược mạnh mẽ nhằm thúc đẩy sự phát triển và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là một số biện pháp chi tiết để thực hiện chỉ đạo này:

+ Tập trung đẩy nhanh tiến độ: Chủ tịch cần triển khai một kế hoạch hành động cụ thể và chi tiết để tập trung đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Lập lịch và theo dõi tiến độ theo từng bước cụ thể của quá trình giải quyết thủ tục để đảm bảo sự minh bạch và đồng bộ trong quá trình thực hiện.

+ Ưu tiên dự án công nghiệp và nhà ở xã hội: Xác định rõ ưu tiên trong việc đẩy nhanh tiến độ các dự án, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Thiết lập các cơ chế ưu đãi và hỗ trợ đặc biệt cho những dự án thuộc các loại này để khuyến khích sự đầu tư và thúc đẩy phát triển nhanh chóng.

- Rà soát và giải quyết vướng mắc: Rà soát, thống kê và tổng hợp danh mục các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn để xác định vướng mắc và khó khăn. Chủ tịch cần chỉ đạo các cơ quan chức năng xử lý dứt điểm và xem xét quyết định ngay các vướng mắc thuộc thẩm quyền, đặc biệt là về giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất.

- Quản lý và định giá đất: Chủ tịch cần chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các cơ quan liên quan tổ chức định giá đất đai theo thẩm quyền. Chủ tịch phải đảm bảo rằng việc định giá đất diễn ra đúng thời hạn để không ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư. Trường hợp có vướng mắc, chủ tịch cần gửi văn bản về Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, giải quyết kịp thời.

- Quy hoạch đầu tư và công bố: Chủ tịch cần đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị để tạo cơ sở cho triển khai các dự án. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công bố danh mục các dự án bất động sản để các doanh nghiệp có đầy đủ thông tin và có thể tham gia đầu tư một cách công bằng.

- Triển khai đề án và chương trình tín dụng: Tập trung triển khai hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” và Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Nếu có vướng mắc về pháp lý, chủ tịch cần xác định rõ thẩm quyền và đề xuất cấp đó chịu trách nhiệm xử lý, đồng thời báo cáo và gửi về Thủ tướng Chính phủ để được hỗ trợ và giải quyết.

Những biện pháp này không chỉ đảm bảo sự hiệu quả trong triển khai các dự án bất động sản mà còn thể hiện cam kết của Chính phủ và các cơ quan chức năng trong việc tạo ra một môi trường đầu tư tích cực và phát triển bền vững.

3. Biện pháp thực hiện phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản

Thủ tướng Chính Phủ đã đưa ra một loạt các chỉ đạo quan trọng đối với Bộ trưởng Bộ Xây dựng để thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là các biện pháp chi tiết để Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện những yêu cầu này:

- Xây dựng và hoàn thiện văn bản quy định: Khẩn trương xây dựng và hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Tập trung vào quy định về trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và khu đô thị mới để tránh khoảng trống pháp lý và đảm bảo có hiệu lực đồng thời. Để đảm bảo một hệ thống pháp lý rõ ràng và hiệu quả cho lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, việc xây dựng và hoàn thiện văn bản quy định là một nhiệm vụ quan trọng.

- Tăng cường vai trò của tổ công tác: Tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm của Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ. Hoạt động Tổ Công tác cần được triển khai quyết liệt, mạnh mẽ, và toàn diện hơn, đặc biệt trong việc hướng dẫn và tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để đảm bảo giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính và xử lý những trường hợp gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

- Đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục: Tích cực đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền liên quan đến dự án bất động sản, đặc biệt là thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, và thủ tục kiểm tra nghiệm thu. Tổ chức các buổi làm việc định kỳ để theo dõi và đôn đốc địa phương, doanh nghiệp trong việc thực hiện các thủ tục này.

- Phát triển dự án nhà ở xã hội: Tiếp tục theo dõi, chỉ đạo, đôn đốc các địa phương và doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở xã hội. Thúc đẩy mạnh mẽ việc triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

- Đề xuất giải pháp mới: Đề xuất thêm giải pháp mới hiệu quả hơn để thúc đẩy mạnh mẽ việc giải ngân cho nhà ở xã hội. Báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước 31 tháng 12 năm 2023 với các giải pháp cụ thể và đầy đủ để cải thiện quá trình giải ngân và tăng cường phát triển nhà ở xã hội.

Thông qua việc thực hiện những yêu cầu trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng sẽ đóng góp tích cực vào việc tạo ra một môi trường pháp lý và hành chính thuận lợi cho phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Minh Khuê về vấn đề trên. Nếu quý khách hàng còn có những nội dung câu hỏi thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ tư vấn. Xin trân trọng cảm ơn!

Tham khảo thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản?