Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận quyền sử dụng đất?

1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào theo Luật Đất đai mới?

Theo quy định của pháp luật tại Điều 28 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người nhận quyền sử dụng đất như sau: 

Cá nhân và tổ chức nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất:

- Cá nhân có thể nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 37 của luật, nhằm mục đích nâng cao hiệu quả sử dụng đất và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân.

Tổ chức kinh tế và cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Các tổ chức kinh tế và cá nhân được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư và phát triển sản xuất, kinh doanh, góp phần vào sự phát triển kinh tế quốc gia.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:

- Những đối tượng này có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vực ưu tiên của đất nước.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất:

- Đây là hình thức cho phép các tổ chức này nhận chuyển nhượng vốn đầu tư dưới dạng quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án lớn.

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

- Các tổ chức kinh tế, bao gồm cả tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, mở ra cơ hội hợp tác đầu tư và phát triển dự án.

Nhà nước giao đất cho các tổ chức, cá nhân:

Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư và các tổ chức tôn giáo đều có thể được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, phục vụ nhu cầu dân sinh.

Cho thuê đất:

- Các tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo và cá nhân, bao gồm cả người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, có thể được Nhà nước cho thuê đất, tạo cơ hội cho các hoạt động kinh doanh và phát triển bền vững.

Nhận quyền sử dụng đất qua kết quả hòa giải và các quyết định của cơ quan nhà nước:

- Các đối tượng được quy định có quyền nhận quyền sử dụng đất thông qua kết quả hòa giải tranh chấp, thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, và các quyết định thi hành án, góp phần giải quyết các vấn đề tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và hợp pháp.

2. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có được thế chấp quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 41 của Luật Đất đai 2024, quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trong việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được quy định như sau:

- Quyền và nghĩa vụ chung: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đều có quyền và nghĩa vụ chung theo Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai. Điều này bao gồm các quyền như được sử dụng đất theo mục đích đã được cấp phép, thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và sử dụng đất.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như tài sản gắn liền với đất trong suốt thời gian sử dụng đất. Quyền này giúp họ linh hoạt trong việc đầu tư và khai thác giá trị tài sản.

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: Họ cũng có quyền cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền, trong thời hạn sử dụng đất. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.

- Thế chấp quyền sử dụng đất: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Quyền này giúp họ có thể huy động vốn cho các hoạt động đầu tư.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Cuối cùng, họ có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện cho việc hình thành các dự án đầu tư chung, cũng như tăng cường quan hệ hợp tác giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất thế nào? 

Theo quy định của pháp luật tại Điều 30 của Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất với hai trường hợp cụ thể:

- Chuyển từ hình thức thuê đất thu tiền hằng năm sang thu tiền một lần: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền hằng năm, nhưng thuộc trường hợp được chuyển sang hình thức thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, có thể lựa chọn chuyển đổi. Trong trường hợp này, giá đất sẽ được xác định lại để tính tiền thuê đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển đổi. Việc xác định lại giá đất là cần thiết để đảm bảo tính công bằng và phù hợp với giá trị thực tế của đất đai tại thời điểm chuyển đổi.

- Chuyển từ hình thức thuê đất thu tiền một lần sang thu tiền hằng năm: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, hiện đang thuê đất và đã nộp tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, cũng có quyền lựa chọn chuyển sang hình thức thu tiền hằng năm. Điều này cho phép tổ chức có thể linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính và kế hoạch đầu tư của mình.

Ngoài ra, theo quy định, tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào số tiền thuê đất hằng năm mà tổ chức phải nộp sau khi chuyển đổi hình thức thuê. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho tổ chức kinh tế, đồng thời khuyến khích họ có thể lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp với chiến lược phát triển kinh doanh của mình.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: 

• Hình thức doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất?
• Thủ tục người định cư ở nước ngoài ủy quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho người ở Việt Nam?

Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 19006162  để được tư vấn cụ thể.