Tổng hợp văn bản về condotel, officetel, resort villa, shophouse

1. Tiêu chuẩn quốc gia về thiết kế đối với condotel, officetel, resort villa, shophouse

Theo Công văn 4308/BXD-HĐXD ngày 03 tháng 9 năm 2020, Bộ Xây dựng đã tiến hành soạn thảo để Bộ Khoa học và Công nghệ công bố các tiêu chuẩn quốc gia, nhằm đề ra các yêu cầu chung về thiết kế cho các loại hình công trình khác nhau, bao gồm:

- Tiêu chuẩn quốc gia Biệt thự nghỉ dưỡng - yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12870:2020: Tiêu chuẩn này quy định các yêu cầu toàn diện về thiết kế cho các biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, đảm bảo đạt các tiêu chuẩn chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.

- Tiêu chuẩn quốc gia Văn phòng kết hợp lưu trú - yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12871:2020: Phù hợp với xu hướng làm việc hiện đại, tiêu chuẩn này đề ra các yêu cầu chung về thiết kế cho các tòa nhà văn phòng kết hợp với cơ sở lưu trú, thúc đẩy tính hiệu quả và tiện ích.

- Tiêu chuẩn quốc gia Nhà ở thương mại liên kế - yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12872:2020: Tiêu chuẩn này xác định các tiêu chí thiết kế chung cho các loại hình nhà ở thương mại liên kế, đảm bảo một cách tiếp cận thống nhất và được lập kế hoạch cẩn thận cho các cấu trúc này.

- Tiêu chuẩn quốc gia Căn hộ lưu trú - yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12873:2020: Đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống, tiêu chuẩn này chỉ ra các yêu cầu chung về thiết kế cho tòa nhà căn hộ lưu trú, tập trung vào sự thoải mái, an toàn và tính hữu ích.

Việc giới thiệu các tiêu chuẩn quốc gia này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong ngành xây dựng, mang đến một nền tảng vững chắc để đảm bảo tính đồng nhất, hiệu quả và chất lượng cao cho các dự án xây dựng thuộc các loại hình khác nhau. Bằng cách tuân thủ những tiêu chuẩn này, các nhà phát triển và nhà thiết kế có thể thực hiện các dự án đáp ứng nhu cầu và kỳ vọng của công chúng, đồng thời góp phần vào sự phát triển tổng thể của cơ sở hạ tầng đất nước

2. Tổng hợp văn bản về condotel, officetel, resort villa, shophouse

Các văn bản liên quan đến condotel, officetel, resort villa, shophouse bao gồm các văn bản sau:

- Công văn 4308/BXD-HĐXD ngày 03 tháng 9 năm 2020 về quản lý đầu tư xây dựng dự án có bố trí căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế.

- Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14 tháng 02 năm 2020 hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

- Công văn 276/BXD-QLN ngày 20 tháng 01 năm 2020 về việc quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

- Quy chế quản lý,  kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự du lịch ban hành kèm theo Quyết định 3720/QĐ-BVHTTDL ngày 28 tháng 10 năm 2019.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư QCVN 04:2019/BXD ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019.

3. Nội dung cơ bản về tiêu chuẩn quốc gia của condotel, officetel, resort villa, shophouse

Các tiêu chuẩn được công bố đã phân loại rõ ràng và chi tiết bốn loại hình công trình đáng chú ý.

- Condotel - căn hộ lưu trú, được định nghĩa là những căn hộ được thiết kế đáp ứng mục đích cho thuê lưu trú (tương tự như căn hộ khách sạn hoặc căn hộ dành cho du lịch), trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

- Officetel - văn phòng kết hợp lưu trú, được hiểu là không gian đáp ứng cả nhu cầu làm việc và cư trú cho một hoặc nhiều cá nhân. Đây là không gian được trang bị đầy đủ các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ cho các hoạt động công việc và kết hợp với tiện ích lưu trú.

- Shophouse - Nhà thương mại liên kế, được định nghĩa là những nhà thấp tầng liên kế xây dựng trên đất được cấp phép dùng vào mục đích thương mại - dịch vụ theo quy hoạch được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền. Đây là không gian đáp ứng cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ với vị trí thuận lợi và cấu trúc liền kề nhau.

- Resort villa - Biệt thự nghỉ dưỡng, được hiểu là những biệt thự được xây dựng trong khuôn viên của các khách sạn nghỉ dưỡng, có đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi để phục vụ du khách thuê và có khả năng tự phục vụ trong thời gian nghỉ dưỡng.

Nhờ việc định nghĩa cụ thể và rõ ràng như vậy, các loại hình công trình trên đã được xác định một cách chính xác và giúp tạo ra những tiêu chuẩn cao về chất lượng và tiện nghi, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng và du lịch

4. Codotel, officetel, resort villa, shophouse có được coi là nhà ở hay không?

Các loại hình như Condotel, Officetel, Shophouse và Resort villa đều được xác định không thuộc vào bất kỳ khái niệm về nhà ở nào được giải thích tại Điều 3 về giải thích từ ngữ trong Luật Nhà ở năm 2014. Luật Nhà ở đã chỉ định một số khái niệm như nhà ở, nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ hay nhà ở xã hội như những loại hình nhà ở cơ bản được quy định.

Tuy nhiên, nếu coi các loại hình nhà ở như Condotel, Officetel, Shophouse và Resort villa là một dạng nhà ở, nhưng lại xây dựng trên đất kinh doanh, thì điều này đã vi phạm pháp luật hiện hành, như quy định tại Khoản 4, Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm trong Luật Nhà ở. Một trong những hành vi bị nghiêm cấm là: Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước đã quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở.

Điều này đồng nghĩa với việc các loại hình nhà ở như Condotel, Officetel, Shophouse và Resort villa không được xây dựng trên đất có quy định sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc không tuân thủ đúng tiêu chuẩn thiết kế và diện tích được quy định cho từng loại nhà ở. Vi phạm này có thể mang theo những hậu quả pháp lý nghiêm trọng và cần được giải quyết một cách nghiêm túc để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng và nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền lợi và an sinh xã hội của cộng đồng dân cư

Trong Luật Nhà ở năm 2014, nếu xem các loại hình nhà ở như chung cư như một căn hộ thì có quy định cấm sử dụng chúng vào mục đích kinh doanh. Điều này được quy định rõ ràng tại Khoản 11 Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm. Một trong những hành vi bị cấm đó là sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích không phải để ở; cũng như không được sử dụng các diện tích kinh doanh trong căn hộ chung cư theo dự án được phê duyệt để kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc bất kỳ hoạt động nào khác có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình và cá nhân trong khu chung cư theo quy định của Chính phủ. Nhưng để hiểu rõ hơn về tại sao các quy định này được áp đặt, chúng ta cần nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường sống trong khu chung cư và quyền lợi của cư dân. Việc giữ cho căn hộ chung cư dành riêng cho mục đích ở sẽ giảm thiểu các vấn đề liên quan đến tiếng ồn, ô nhiễm và an toàn cháy nổ. Điều này sẽ giữ cho không gian sống của mọi người trong khu vực thoải mái và yên tĩnh hơn, tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cả gia đình và cộng đồng.

Ngoài ra, việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh cũng giúp tránh những vấn đề phức tạp và xung đột quyền lợi giữa các cư dân và các doanh nghiệp. Thay vào đó, chính phủ thúc đẩy việc phát triển các khu vực kinh doanh riêng biệt và phù hợp để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh mà không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân trong chung cư. Vì vậy, việc tuân thủ quy định này là cần thiết để đảm bảo sự hài hòa và cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường sống của mọi người. Các chủ sở hữu căn hộ chung cư cần chấp hành quy định này để đảm bảo sự an lành và hạnh phúc cho cư dân trong khu chung cư, đồng thời đóng góp vào việc xây dựng một cộng đồng bền vững và tiến bộ

Bên cạnh đó, có thể tham khảo: Tổng hợp văn bản hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp còn hiệu lực. Còn vướng mắc, xin liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.