1/Trông coi,chăm soc,trồng cấy và thu hoạch mọi thứ trên thửa đất 2/được ở,bảo trì căn nhà và sử dụng mọi thứ trong nhà và trên thửa đát 3/Ký sang nhượng hoặc ký nhận đền bù khi nhà nước trưng dụng 4/có trách nhiệm chu toàn các nghĩa vụ với nhà nước khi có liên quan tới thửa đất và nhà ở. Nay em muốn lấy lại,nhưng người ấy đã chuyển nhượng cho người khác và đã được cấp cn Qsd đấtrồi vậy em phải làm thủ tục như thế nào mới lấy lại được, phải đi dến cơ quan nào để khiếu nại?

Xin chân thành cám ơn!

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162

 

Trả lời:

Trước đây Bộ luật Dân sự năm 2005 (thay thế bởi: Bộ luật Dân sự năm 2015) có quy định:

Điều 185. Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản

1. Khi chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản cho người khác thì người được uỷ quyền thực hiện quyền chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.

2. Người được uỷ quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo căn cứ về thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này.

Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Theo quy định trên, nếu đúng là thửa đất này đã được chuyển nhượng cho người khác (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và người được bạn ủy quyền thực hiện việc định đoạt theo đúng ý chí, lợi ích của bạn thì trong trường hợp này bạn sẽ không có quyền đòi lại thửa đất này nữa vì thửa đất đã thuộc quyền sử dụng của người khác và người được bạn ủy quyền cũng không có quyền ở trên thửa đất nữa vì người này đã hết nghĩa vụ đối với thửa đất này.

Trường hợp thửa đất đã được chuyển nhượng cho người khác nhưng không theo ý chí, lợi ích của bạn thì trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người được ủy quyền và người mua đất bị coi là vô hiệu. Do đó, bạn vẫn là chủ sở hữu của thửa đất này, đương nhiên bạn có quyền yêu cầu người được ủy quyền trả lại thửa đất cho bạn và người được ủy quyền có nghĩa vụ phải thực hiện. Nếu người được ủy quyền không trả lại thửa đất cho bạn thì hành vi này bị coi là trái pháp luật và sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì người được ủy quyền quản lý tài sản sẽ không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao quản lý. Do đó, trong trường hợp này người được ủy quyền có nghĩa vụ phải trả lại thửa đất cho chủ sở hữu.

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới  Tông đài tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua điện thoại: 1900.6162. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp. Xem thêm: Làm giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào?