03 mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD

1. Tổng quan về 03 mẫu hợp đồng xây dựng

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 02/2023/TT-BXD vào ngày 03/03/2023, quy định chi tiết về các nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng. Thông tư này không chỉ thiết lập các quy chuẩn mới mà còn cung cấp ba mẫu hợp đồng xây dựng cùng với hướng dẫn cụ thể để áp dụng từ ngày 20/4/2023. Dưới đây là thông tin chi tiết về các mẫu hợp đồng này và cách sử dụng chúng:

- Thông tư 02/2023/TT-BXD giới thiệu ba mẫu hợp đồng xây dựng thiết yếu, được quy định trong các phụ lục kèm theo. Những mẫu hợp đồng này được áp dụng từ ngày 20/4/2023 và bao gồm:

+ Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng: Được quy định tại Phụ lục II của Thông tư 02/2023/TT-BXD, mẫu hợp đồng này áp dụng cho các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực xây dựng. Mẫu này hướng dẫn các điều khoản cần thiết để thiết lập các thỏa thuận giữa bên tư vấn và chủ đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các hoạt động tư vấn xây dựng.

+ Mẫu hợp đồng thi công xây dựng: Được quy định tại Phụ lục III của Thông tư 02/2023/TT-BXD, mẫu hợp đồng này được áp dụng cho các hoạt động thi công xây dựng. Mẫu hợp đồng này bao gồm các điều khoản chi tiết về trách nhiệm, quyền lợi, và các yêu cầu kỹ thuật liên quan đến việc thực hiện công việc xây dựng, nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

+ Mẫu hợp đồng EPC: Được quy định tại Phụ lục IV của Thông tư 02/2023/TT-BXD, mẫu hợp đồng này áp dụng cho các dự án xây dựng theo mô hình EPC (Engineering, Procurement, and Construction). Mẫu hợp đồng này bao gồm các điều khoản về thiết kế, cung cấp vật tư, và thi công công trình, phù hợp với các dự án.

- Thông tư 02/2023/TT-BXD cũng đi kèm với hướng dẫn chi tiết về cách sử dụng các mẫu hợp đồng xây dựng. Các hướng dẫn này nhằm giúp các bên liên quan hiểu rõ hơn về cách áp dụng các mẫu hợp đồng vào thực tế công việc, bao gồm:

+ Các điều khoản cơ bản: Hướng dẫn cách điền thông tin vào các mẫu hợp đồng, đảm bảo các điều khoản hợp đồng được thiết lập đầy đủ và chính xác.

+ Quy trình thực hiện hợp đồng: Cung cấp thông tin về quy trình thực hiện hợp đồng, từ giai đoạn ký kết đến việc hoàn thành hợp đồng, bao gồm cả các yêu cầu về nghiệm thu và thanh toán.

+ Các lưu ý pháp lý: Đưa ra các lưu ý về các quy định pháp lý và điều kiện cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, đồng thời đảm bảo sự tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật xây dựng.

Việc áp dụng đúng các mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định của Thông tư 02/2023/TT-BXD không chỉ giúp các bên thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp mà còn góp phần vào việc nâng cao chất lượng và hiệu quả trong quản lý dự án xây dựng.

2. 03 mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD

Tại Điều 7 của Thông tư 02/2023/TT-BXD, Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về việc hướng dẫn sử dụng và vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng. Dưới đây là các điểm quan trọng về cách áp dụng các mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định của Thông tư này:

- Mẫu hợp đồng xây dựng được công bố kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD nhằm cung cấp cho các tổ chức, cá nhân các mẫu chuẩn để tham khảo và áp dụng khi xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng cho các gói thầu xây dựng. Việc áp dụng các mẫu hợp đồng này giúp đảm bảo rằng nội dung của hợp đồng xây dựng phù hợp với các quy định tại khoản 1 Điều 141 của Luật Xây dựng 2014.

- Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định ba mẫu hợp đồng xây dựng chính:

+ Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng (Phụ lục II): Áp dụng cho các hợp đồng tư vấn liên quan đến việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, và giám sát thi công công trình.

+ Mẫu hợp đồng thi công xây dựng (Phụ lục III): Dành cho các hợp đồng thi công xây dựng, bao gồm các điều khoản liên quan đến việc thực hiện và quản lý công việc thi công.

+ Mẫu hợp đồng EPC (Phụ lục IV): Được sử dụng cho các hợp đồng theo mô hình EPC (Engineering, Procurement, and Construction), đặc biệt là các hợp đồng trọn gói.

- Khi áp dụng các mẫu hợp đồng xây dựng, các bên liên quan cần lưu ý:

+ Hợp đồng theo hình thức giá: Nếu hợp đồng được ký kết theo các hình thức giá như đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh, hoặc hợp đồng theo giá kết hợp, các bên cần căn cứ vào quy định của pháp luật và Thông tư 02/2023/TT-BXD để sửa đổi, bổ sung các điều khoản phù hợp với mẫu hợp đồng EPC.

+ Hợp đồng đơn giản và quy mô nhỏ: Đối với các hợp đồng đơn giản hoặc quy mô nhỏ, các bên có thể tham khảo và vận dụng các mẫu hợp đồng công bố để điều chỉnh, sửa đổi các điều khoản sao cho phù hợp với tính chất của hợp đồng.

- Khi sử dụng các mẫu hợp đồng để thỏa thuận và ký kết hợp đồng xây dựng, các bên cần tuân thủ các yêu cầu và điều kiện cụ thể của gói thầu và dự án, cũng như các quy định pháp luật liên quan. Cụ thể:

+ Thời hạn và điều kiện thanh toán: Quy định rõ ràng về thời hạn thanh toán, thời gian bảo đảm thực hiện hợp đồng, thời gian trả lời văn bản, và thời gian chấm dứt hợp đồng.

+ Nhà thầu liên danh: Nếu nhà thầu là nhà thầu liên danh, cần thỏa thuận việc bảo đảm thực hiện hợp đồng và bảo lãnh tiền tạm ứng theo quy định pháp luật.

+ Đồng tiền và hình thức thanh toán: Xác định loại đồng tiền và hình thức thanh toán trong hợp đồng, đảm bảo không trái với yêu cầu trong hồ sơ mời thầu và quy định về ngoại hối.

+ Hợp đồng đơn giá điều chỉnh: Thỏa thuận phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, nguồn dữ liệu về giá và cơ sở giá để điều chỉnh hợp đồng, không trái với hồ sơ mời thầu và pháp luật về hợp đồng xây dựng.

+ Điều chỉnh theo tính chất gói thầu: Tùy thuộc vào tính chất và điều kiện cụ thể của gói thầu, các bên có thể điều chỉnh và bổ sung các nội dung hợp đồng cho phù hợp.

Việc tuân thủ các quy định trên không chỉ giúp các bên thực hiện hợp đồng một cách chuyên nghiệp và hiệu quả mà còn đảm bảo tuân thủ đúng các yêu cầu pháp lý trong lĩnh vực xây dựng.

3. Những điểm mới và nổi bật trong Thông tư 02/2023/TT-BXD

Ngày 3 tháng 3 năm 2023, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD, nhằm hướng dẫn một số nội dung quan trọng liên quan đến hợp đồng xây dựng. Thông tư này cung cấp các quy định chi tiết nhằm hỗ trợ các bên liên quan trong việc xác lập, thực hiện và quản lý hợp đồng xây dựng một cách hiệu quả. Nội dung chính của Thông tư bao gồm:

- Hướng dẫn về thanh toán và hồ sơ tạm thanh toán: Thông tư hướng dẫn rõ ràng các quy trình và yêu cầu liên quan đến việc thanh toán, tạm thanh toán, và chuẩn bị hồ sơ tạm thanh toán hợp đồng xây dựng. Các hướng dẫn này nhằm đảm bảo các bên liên quan có thể thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo đúng tiến độ và quy định hợp đồng.

- Điều chỉnh khối lượng công việc: Thông tư cung cấp các quy định về việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng. Đây là một phần quan trọng nhằm đảm bảo rằng các thay đổi về khối lượng công việc được thực hiện đúng quy trình và được ghi nhận đầy đủ trong hợp đồng.

- Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng: Các hướng dẫn chi tiết về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng cũng được đưa ra trong Thông tư. Điều này bao gồm quy trình và tiêu chí để điều chỉnh tiến độ khi có sự thay đổi so với kế hoạch ban đầu, nhằm đảm bảo rằng các bên có thể phối hợp hiệu quả và hoàn thành công việc đúng hạn.

- Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng: Thông tư cung cấp hướng dẫn cụ thể về cách điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng. Điều này giúp các bên điều chỉnh giá hợp đồng sao cho phù hợp với các thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch tài chính.

- Sử dụng và vận dụng mẫu hợp đồng xây dựng: Một phần quan trọng của Thông tư là các hướng dẫn về việc sử dụng và vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng. Các mẫu hợp đồng này được thiết kế để phù hợp với các yêu cầu pháp lý và thực tiễn của ngành xây dựng, giúp các bên trong hợp đồng có thể thực hiện các giao dịch hợp đồng một cách chính xác và hiệu quả.

- Thông tư 02/2023/TT-BXD bao gồm các phụ lục quan trọng, cụ thể:

+ Phụ lục I: Quy định phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, cung cấp các tiêu chí và công thức để thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng khi cần thiết.

+ Phụ lục II: Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng, bao gồm các điều khoản và mẫu hợp đồng áp dụng cho các hợp đồng tư vấn xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế, và giám sát thi công.

+ Phụ lục III: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng, bao gồm các mẫu hợp đồng liên quan đến việc thi công xây dựng công trình.

+ Phụ lục IV: Mẫu hợp đồng EPC (Thiết kế - Mua sắm vật tư, thiết bị - Thi công xây dựng công trình), dành cho các hợp đồng trọn gói với các phần công việc bao gồm thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, và thi công xây dựng.

Thông tư 02/2023/TT-BXD sẽ có hiệu lực từ ngày 20 tháng 4 năm 2023, và các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực xây dựng cần lưu ý áp dụng đúng các quy định và mẫu hợp đồng theo hướng dẫn để đảm bảo tuân thủ pháp luật và thực hiện các dự án xây dựng một cách hiệu quả.

4. Những lưu ý khi sử dụng các mẫu hợp đồng

Khi sử dụng các mẫu hợp đồng xây dựng, việc đảm bảo hợp đồng phù hợp và chính xác là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo thành công của dự án. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để các bên liên quan có thể thực hiện một cách hiệu quả:

- Mặc dù các mẫu hợp đồng xây dựng được cung cấp trong Thông tư 02/2023/TT-BXD đã được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu chung của ngành xây dựng, các bên vẫn cần điều chỉnh hợp đồng sao cho phù hợp với đặc thù và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

+ Điều chỉnh điều khoản: Các bên cần điều chỉnh các điều khoản của hợp đồng mẫu để phản ánh chính xác các yếu tố riêng biệt của dự án, chẳng hạn như quy mô công trình, yêu cầu kỹ thuật, và các điều kiện đặc thù của từng gói thầu. Điều này giúp đảm bảo rằng hợp đồng phản ánh đúng những cam kết và trách nhiệm của mỗi bên.

+ Điều khoản đặc thù: Lưu ý các điều khoản liên quan đến việc điều chỉnh giá hợp đồng, khối lượng công việc, và tiến độ thực hiện. Những điều khoản này cần được thiết lập rõ ràng và cụ thể để tránh các tranh chấp sau này.

- Để đảm bảo hợp đồng được soạn thảo một cách đầy đủ, chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, các bên nên:

+ Nhờ luật sư tư vấn: Tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về xây dựng có thể giúp xác minh rằng các điều khoản hợp đồng không vi phạm pháp luật và phù hợp với quy định hiện hành. Luật sư có thể cung cấp những gợi ý quan trọng về việc soạn thảo và điều chỉnh hợp đồng.

+ Chuyên gia xây dựng: Đối với các điều khoản kỹ thuật hoặc yêu cầu đặc thù của dự án, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia xây dựng sẽ giúp đảm bảo rằng các yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật trong hợp đồng là khả thi và chính xác.

- Một hợp đồng xây dựng có hiệu lực chỉ khi tất cả các bên liên quan thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và trách nhiệm được quy định trong hợp đồng. Đảm bảo rằng:

+ Chủ đầu tư: Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết và thanh toán đúng hạn theo hợp đồng. Chủ đầu tư cũng cần phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

+ Nhà thầu: Thực hiện công việc theo đúng các yêu cầu kỹ thuật và tiến độ đã cam kết trong hợp đồng. Nhà thầu cần đảm bảo chất lượng công việc và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng để hoàn thành dự án đúng thời gian và ngân sách.

Việc thực hiện đúng các lưu ý này sẽ giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi của mình, giảm thiểu rủi ro và tranh chấp, và góp phần vào sự thành công của dự án xây dựng.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Quy định mới về tạm ứng hợp và bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.