04 loại phí, lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. 04 loại phí, lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1.1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một khoản phí mà người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là một trong những nghĩa vụ tài chính quan trọng trong quá trình chuyển nhượng tài sản đất đai.

Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cách tính lệ phí trước bạ được quy định như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có các quy định cụ thể như sau:

- Đối với đất: Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Bảng giá đất này được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Trường hợp đất thuê của Nhà nước với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố, giá đất của thời hạn thuê đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất / 70 năm) × Thời hạn thuê đất

- Đối với nhà: Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố.

Đối với nhà mua theo phương thức đấu giá, giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

Trong trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá được ghi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà.

1.2. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 11 Điều 2 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, đã được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Mức thu phí thẩm định này sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể, phí thẩm định hồ sơ có thể thay đổi, và bạn nên kiểm tra mức phí cụ thể tại địa phương nơi thực hiện giao dịch để chuẩn bị tài chính phù hợp.

1.3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một khoản phí mà người yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, đã được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, việc thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Điều này có nghĩa là mỗi tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương sẽ có quy định riêng về mức thu lệ phí này.

Mức lệ phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo quy định chung, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được vượt quá 500.000 đồng cho mỗi lần cấp mới. Điều này có nghĩa là, dù bạn thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bất kỳ tỉnh hoặc thành phố nào, mức lệ phí sẽ được quy định trong phạm vi này, và có thể khác nhau tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương.

1.4. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một khoản phí mà các bên tham gia hợp đồng cần phải nộp cho cơ quan công chứng để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác nhận hợp pháp. Theo quy định tại Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định dựa trên giá trị của tài sản chuyển nhượng.

Cụ thể, mức phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị thực tế của quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, với các mức phí khác nhau tùy theo giá trị tài sản. Việc này nhằm đảm bảo rằng phí công chứng phản ánh đúng giá trị của tài sản và công sức của cơ quan công chứng trong việc xác nhận và chứng thực hợp đồng. Các bên tham gia hợp đồng cần phải nắm rõ quy định và mức phí cụ thể để chuẩn bị tài chính đầy đủ và thực hiện đúng quy trình công chứng.

Mức thu phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phụ thuộc vào giá trị tài sản chuyển nhượng cụ thể như sau:

2. Lưu ý khi đóng phí, lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc đóng các loại phí và lệ phí đúng cách và đầy đủ là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và tránh các rủi ro pháp lý. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi đóng phí và lệ phí:

Tìm hiểu quy định địa phương

- Mức phí và lệ phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Do đó, bạn cần tìm hiểu quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi thực hiện giao dịch để biết chính xác mức phí cần đóng.

- Luật pháp và các quy định liên quan đến phí và lệ phí có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy hãy đảm bảo bạn nắm bắt thông tin mới nhất.

 Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu

- Khi nộp hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc công chứng hợp đồng, hãy chắc chắn rằng tất cả các tài liệu và giấy tờ liên quan đều chính xác và đầy đủ.

- Tính toán chính xác số tiền cần chuẩn bị cho các loại phí và lệ phí, và đảm bảo bạn có đủ tài chính để thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

Thực hiện đúng quy trình

- Đảm bảo bạn nộp các khoản phí và lệ phí đúng hạn theo quy định của cơ quan chức năng để tránh bị phạt hoặc gặp trục trặc trong quá trình chuyển nhượng.

- Sau khi nộp phí, hãy luôn yêu cầu và giữ biên lai chứng nhận đã nộp phí. Biên lai này là bằng chứng quan trọng để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn.

Chú ý đến các khoản phí khác

- Xác định rõ giá tính lệ phí trước bạ và tính toán khoản lệ phí cần nộp dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng yêu cầu công chứng, hãy kiểm tra mức phí công chứng và chuẩn bị đầy đủ số tiền cần thiết.

- Đối với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy tìm hiểu mức phí thẩm định và đảm bảo nộp đúng số tiền quy định.

Tham khảo ý kiến chuyên gia

- Nếu bạn không chắc chắn về các loại phí và lệ phí cần đóng, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý để được hướng dẫn chính xác.

- Bạn có thể liên hệ với cơ quan chức năng hoặc văn phòng đăng ký đất đai để được hỗ trợ và giải đáp các thắc mắc liên quan đến phí và lệ phí.

Xem thêm: Chi phí là gì? Phí và lệ phí là gì? Vị dụ về phí, lệ phí, chi phí

Quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!