Ban quản trị chung cư nhiều chủ hoạt động theo mô hình công ty cổ phần?

1. Ban quản trị chung cư nhiều chủ hoạt động theo mô hình công ty cổ phần được không?

Mô hình thành lập và hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được quy định tại khoản 1 Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD, khoản 3 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD). Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có thể thành lập và hoạt động theo mô hình của công ty cổ phần.

- Mô hình Ban quản trị nhà chung cư cho phép thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư được đưa ra tại Hội nghị nhà chung cư.

- Trong trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã, việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị phải tuân theo quy định của pháp luật về hợp tác xã. Trên thực tế, khi Ban quản trị nhà chung cư theo mô hình này, các cuộc họp và quyết định của Ban quản trị nhằm đảm bảo quyền lợi và nguyện vọng của cư dân được thể hiện một cách công bằng và minh bạch.

- Nếu Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần, việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Điều này đảm bảo sự chuyên nghiệp và hiệu quả trong quản lý và vận hành nhà chung cư, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý tài chính và kinh doanh của Ban quản trị.

- Để đảm bảo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện một cách hiệu quả, khuyến khích những người có kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, điện, điện tử, phòng cháy chữa cháy, tài chính, luật tham gia vào Ban quản trị nhà chung cư. Sự đa dạng và chuyên môn hóa của thành viên trong Ban quản trị sẽ góp phần nâng cao chất lượng quản lý và sự phục vụ cho cư dân nhà chung cư.

Nói tóm lại, Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có thể thành lập và hoạt động theo mô hình của công ty cổ phần theo quy định hiện hành.

2. Đối tượng là thành viên Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu?

- Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải là đối tượng nào? Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (đã được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD, khoản 9 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, khoản 3 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD). Theo quy định này, yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư được nêu rõ như sau:

+ Đối với các nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó. Tuy nhiên, trong trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu, nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư, thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung cư.

+ Đối với các nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, thành viên Ban quản trị nhà chung cư sẽ là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư. Đồng thời, khuyến khích những người có kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, điện, điện tử, phòng cháy chữa cháy, tài chính, luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

- Bên cạnh đó, để nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư cũng được khuyến khích tham gia các lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư. Các cơ sở đủ điều kiện sẽ thực hiện đào tạo và bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, được công nhận bởi Bộ Xây dựng theo quy định.

Tóm lại, theo quy định, thành viên Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư đó. Trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu, nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư, thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Khuyến khích những người có kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, điện, điện tử, phòng cháy chữa cháy,tài chính, luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư. Đồng thời, các thành viên Ban quản trị cũng được khuyến khích tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do các cơ sở đủ điều kiện đào tạo và bồi dưỡng theo quy định của Bộ Xây dựng.

3. Ai quyết định số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư?

Số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định bởi quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Thông tư 28/2016/TT-BXD và Thông tư 06/2019/TT-BXD). Theo quy định này, số lượng và thành phần của Ban quản trị nhà chung cư được quyết định bằng cách tổ chức hội nghị nhà chung cư và tuân theo các nguyên tắc sau đây.

- Đối với tòa nhà chỉ có một khối nhà độc lập, số lượng thành viên Ban quản trị tối thiểu là 03 người. Trong trường hợp tòa nhà có nhiều khối nhà, quy định tại Khoản 2 Điều 3 của quy chế, mỗi khối nhà phải có ít nhất 01 thành viên Ban quản trị.

- Đối với một cụm nhà chung cư, số lượng thành viên Ban quản trị tối thiểu là 06 người.

- Thành phần của Ban quản trị nhà chung cư và cụm nhà chung cư bao gồm các chủ sở hữu và được quy định như sau. Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư. Nếu không được bầu làm Trưởng ban, đại diện của chủ đầu tư có thể tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư.

- Điều này có nghĩa là Ban quản trị nhà chung cư sẽ được hình thành dựa trên quyết định của hội nghị nhà chung cư và tuân theo các nguyên tắc được quy định trong quy chế. Quy định này giúp đảm bảo sự đa dạng và đại diện cho các chủ sở hữu trong Ban quản trị, đồng thời tạo điều kiện cho sự tham gia và đóng góp của tất cả các bên liên quan vào quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Với số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định một cách cụ thể và minh bạch, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ trở nên hiệu quả hơn. Ngoài ra, thông qua việc tham gia hội nghị nhà chung cư và quyết định số lượng thành viên Ban quản trị, các cư dân cũng có cơ hội tham gia vào quá trình quản lý và đưa ra ý kiến của mình, từ đó tạo ra một môi trường sống tốt đẹp và hài hòa cho cộng đồng nhà chung cư.

Xem thêm >>> Quy định về thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Việc miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị như thế nào ?

Khi quý khách đọc bài viết hoặc gặp những vấn đề liên quan đến pháp lý, chúng tôi rất mong muốn được giúp đỡ. Chúng tôi hiểu rằng có thể có những điểm mơ hồ hoặc câu hỏi cần được làm rõ. Vì vậy, để đảm bảo rằng quý khách nhận được thông tin chính xác và đáng tin cậy, chúng tôi khuyến khích quý khách liên hệ với chúng tôi trực tiếp. Chúng tôi đã sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu và giải đáp mọi thắc mắc từ phía quý khách. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ trực tiếp hỗ trợ quý khách để giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và kịp thời. Để liên hệ, quý khách có thể gọi đến số hotline: 1900.6162 hoặc gửi email đến địa chỉ: lienhe@luatminhkhue.vn.