1. Mục đích của việc ban hành Bảng giá đất, khung giá đất tại Nghệ An
Mỗi giai đoạn 5 năm 1 lần theo Luật Đất đai 2013, các Tỉnh/Thành phố lại ban hành bảng giá đất để làm cơ sở tính giá các loại hình giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai, bất động sản trên địa bàn Tỉnh/Thành phố đó, nhằm mục đích sau:
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Tính thuế sử dụng đất trên địa bàn Nghệ An.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Nghệ An.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.
2. Bảng giá đất, khung giá đất tỉnh Nghệ An mới nhất
>>> Tải ngay Bảng giá đất, khung giá đất tỉnh Nghệ An mới nhất tại đây
.jpg)
>> Tham khảo: Bảng giá đất của 63 tỉnh, thành phố cập nhật mới nhất
3. Giá đất ở Nghệ An hiện nay là bao nhiêu?
Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An được ban hành theo Quyết định 59/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Bảng giá đất Nghệ An này được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024.
Cụ thể, đất ở tại thành phố Vinh, mức định giá cao nhất là 65.000.000 đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá đất giai đoạn 2015-2019) và thấp nhất là 1.000.000 đồng/m2.
Ở huyện miền núi Kỳ Sơn, giá đất thuộc khu vực thị trấn cao nhất là 10.000.000 đồng/m2 và thấp nhất là 500.000 đồng/m2. Giá đất ở các xã còn lại, có giá cao nhất là 4.500.000 đồng/m2, thấp nhất là 70.000 đồng/m2.
Tại thị xã Cửa Lò, giá đất cao nhất đạt ở mức 32.000.000 đồng/m2 và thấp nhất là 160.000 đồng/m2.
Tại các huyện, giá đất theo khung Nhà nước chuẩn mực cao nhất ở mức là 15.000.000 đồng/m2 (tăng 87,5% so với bảng giá đất giai đoạn 2015-2019), thấp nhất là 40.000 đồng/m2.
Trong khi, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ) bằng 50% so với mức định giá đất ở có cùng điều kiện dễ dàng như nhau nhưng không thấp hơn mức định giá tối thiểu theo chuẩn mực của Chính phủ.
Tương tự, giá đất thương mại, dịch vụ bằng 55% so với mức định giá đất ở. Còn giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản bằng 100% so với mức định giá đất ở kế bên hoặc vị trí tương đồng nhưng không quá mức giá tối đa của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chưa hẳn là đất thương mại, dịch vụ.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 50% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau) nhưng không thấp hơn mức giá tối thiểu theo quy định của Chính phủ.
- Giá đất thương mại, dịch vụ
Giá đất thương mại, dịch vụ bằng 55% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau), nhưng không thấp hơn mức giá tối thiểu theo quy định của Chính phủ.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản
Giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản 100% mức giá đất ở liền kề hoặc vị trí tương đương, nhưng không vượt mức giá tối đa đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ theo quy định của Chính phủ.
- Giá các loại đất khác
Giá các loại đất khác sẽ được căn cứ mức giá đất ở, đất rừng sản xuất, các loại đất nông nghiệp được quy định tại bảng giá để xác định mức giá.
Giá những lô, thửa đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường, trên cơ sở bảng giá đất tại Nghệ An.
Giá những lô, thửa đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường được xác định như sau:
- Mức giá tăng thêm tối thiểu 10% so với những lô thửa khác liền kề trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn.
- Đối với những lô, thửa đất có chiều sâu trên 30m tính từ chỉ giới xây dựng đường, ngoài việc xác định mức giá lô góc như trên thì mức giá của phần diện tích đất còn lại được xác định như sau: xác định giá phần diện tích 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự từ đường có mức giá cao đến đường có mức giá thấp; phần diện tích còn lại được xác định theo đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp tại Khoản 7 Điều 2.
Giá những lô thửa đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có chiều sâu trên 30m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông, mức giá đất được xác định theo phương pháp phân lớp đảm bảo mức giá của lớp đất sau cùng không được thấp hơn mức giá đất của các thửa liền kề có vị trí tương đương
+ Phần diện tích sâu 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1): Mức giá bằng 100% mức giá quy định tại bảng giá đất.
+ Phần diện tích sâu trên 20m đến 40m tiếp theo: Mức giá bằng 60% mức giá quy định tại điểm a khoản 7.
+ Phần diện tích sâu trên 40m đến 60m tiếp theo: Mức giá bằng 40% mức giá quy định tại điểm a khoản 7.
+ Phần diện tích sâu trên 60m đến 200m tiếp theo: Mức giá bằng 20% mức giá quy định tại điểm a khoản 7.
+ Phần diện tích sâu trên 200m đến 500m tiếp theo: Mức giá bằng 7% mức giá quy định tại điểm a khoản 7.
+ Phần diện tích sâu trên 500m tiếp theo còn lại: Mức giá bằng 3% mức giá quy định tại điểm a khoản 7.
>> Xem thêm: Khung bảng giá đất Hà Nội: Bảng Giá đất Hà Nội Mới nhất
4. Có nên mua đất tại Nghệ An vào thời điểm này hay không?
Các chuyên gia bất động sản nhận định, dù kém sôi động hơn so với các thành phố khác như Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng... nhưng thời gian qua, Nghệ An lại có những lợi thế “vùng trũng” còn nhiều dư địa đột phá phát triển bất động sản trong thời gian tới.
Bên cạnh sự vươn lên mạnh mẽ của các nhà đầu tư địa phương, hiện tại, thị trường bất động sản Nghê An liên tiếp đón nhận các “ông lớn” bất động sản trên cả nước. Các doanh nghiệp địa phương có thể kể đến như: Tập đoàn khách sạn Mường Thanh, Công ty Golden City, Trường Thịnh Phát Group; Công ty Cổ phần Sài Gòn - Trung Đô, Công ty TNHH Hoàng Sơn... Những doanh nghiệp lớn đã thực hiện dự án lớn điểm danh có Tập đoàn Vin Group với dự án Tổ hợp khách sạn, khu vui chơi giải trí và biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Cửa Hội quy mô 38,75 ha, vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng; dự án cải tạo khu B chung cư Quang Trung tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Giải thích lý do Nghệ An thu hút nhiều tên tuổi lớn, các chuyên gia đánh giá địa phương này hiện còn quỹ đất lớn, dễ giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, việc Nghệ An đã triển khai các quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp và không gian đô thị, góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở trung, cao cấp tại Nghệ An mới ở giai đoạn đầu, nguồn cung còn hạn chế, trong khi thu nhập người dân tăng dần.
Trong tương lai gần, hạ tầng Nghệ An được kỳ vọng khởi sắc mạnh mẽ khi tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Vinh được xây dựng. Đây là một trong 2 tuyến được ưu tiên triển khai đầu tiên theo kế hoạch xây dựng 9 tuyến đường sắt mới giai đoạn 2021 - 2030 với tổng vốn đầu tư 191.761 tỷ đồng.
Cùng với đó, Nghệ An cũng là địa phương sở hữu hạ tầng giao thông đa dạng loại hình với hang không, đường biển phát triển mạnh mẽ. Hiện Nghệ An đang đang triển khai xây dựng cảng Đông Hồi, khi hoàn thành sẽ cùng các cảng hiện hữu gồm cảng Cửa Lò, cảng cá Cửa Hội, cảng chuyên dùng xi măng The Vissai, cảng xăng dầu DKC làm sôi động hệ thống vận tải đường biển địa phương.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Minh Khuê về vấn đề này. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại 1900.6162 để được hỗ trợ. Xin trân trọng cảm ơn!
