Tác giả:: Mục lục bài viết
1. Bảng giá đất ở mới nhất tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh từ 31/10/2024
Bảng giá đất mới nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được áp dụng từ ngày 31/10/2024 và sẽ kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Trong đó, Bảng giá đất ở mới nhất tại Thành phố Thủ Đức sẽ được quy định như sau:
Bạn đọc có thể tải bảng giá đất tại đây: Bảng giá đất thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Ghi chú:
- Vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm)
+ Các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, c khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND), cụ thể như sau:
+ Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
- Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm)
2. Bảng giá đất ở tại Thành phố Thủ Đức được sử dụng trong các trường hợp:
Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND thì bảng giá đất ở tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh được sử dụng trong các trường hợp:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở: Trong trường hợp người dân bị thu hồi đất ở và được bồi thường bằng đất tái định cư, bảng giá đất sẽ được áp dụng để tính toán số tiền mà người dân phải trả khi nhận đất tái định cư. Nếu người dân không đủ điều kiện để bồi thường bằng đất ở, giá đất tại khu vực tái định cư sẽ được xác định theo bảng giá đất vào thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc bồi thường.
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình hoặc cá nhân, hoặc khi có sự chuyển mục đích sử dụng đất từ mục đích khác sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất tại thời điểm đó. Điều này giúp đảm bảo rằng người sử dụng đất sẽ đóng một khoản phí phù hợp với giá trị thực tế của đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm: Trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, bảng giá đất sẽ được sử dụng để xác định mức phí thuê đất phải trả hàng năm. Mức giá này sẽ được tính toán dựa trên vị trí, mục đích sử dụng đất và giá đất trong khu vực tại thời điểm thuê.
- Tính thuế sử dụng đất: Thuế sử dụng đất được tính trên cơ sở diện tích đất và bảng giá đất tại khu vực. Các hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất ở sẽ phải nộp thuế dựa trên giá trị đất sử dụng của mình, giúp Nhà nước thu được nguồn thu từ việc sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập sẽ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được xác định dựa trên bảng giá đất. Đây là cơ sở để tính toán số thuế mà người chuyển nhượng phải nộp cho Nhà nước.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: Khi có các hoạt động quản lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai, lệ phí sẽ được tính theo bảng giá đất quy định. Mức lệ phí này giúp hỗ trợ chi phí quản lý đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Trong các trường hợp vi phạm hành chính về đất đai, như xây dựng không phép, lấn chiếm đất đai, mức xử phạt sẽ được xác định căn cứ vào bảng giá đất tại khu vực vi phạm. Mức xử phạt sẽ tỷ lệ thuận với giá trị đất tại khu vực đó.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai: Khi có thiệt hại do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây ra, cá nhân hoặc tổ chức gây thiệt hại sẽ phải bồi thường cho Nhà nước. Mức bồi thường này được tính dựa trên giá trị thiệt hại, dựa vào bảng giá đất tại khu vực bị ảnh hưởng.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân: Khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất. Mức giá này sẽ phản ánh giá trị thực tế của đất trong khu vực và phù hợp với quy hoạch phát triển.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng: Trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất và giá trị đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Giá đất tại khu vực đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật sẽ cao hơn so với các khu vực chưa có hạ tầng.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân: Khi Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, bảng giá đất sẽ được dùng để xác định mức tiền sử dụng đất mà người nhận đất phải trả.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê: Khi Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu cho người đang thuê, bảng giá đất sẽ được dùng để tính toán mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuê nhà. Việc tính toán này đảm bảo rằng mức giá hợp lý và công bằng đối với cả hai bên.
3. Tầm quan trọng của việc công bố bảng giá đất tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh
(1) Minh bạch thông tin, tạo sự công bằng:
- Cung cấp thông tin chính xác: Bảng giá đất giúp người dân, doanh nghiệp và các cơ quan có liên quan nắm rõ giá trị đất tại từng khu vực, loại đất, từ đó đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đất.
- Loại bỏ tình trạng chênh lệch giá: Việc công bố bảng giá giúp hạn chế tình trạng ép giá, nâng giá, đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.
- Tạo cơ sở pháp lý: Bảng giá đất là cơ sở pháp lý quan trọng để tính thuế đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình quản lý đất đai.
(2) Hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả:
- Cập nhật tình hình thị trường: Bảng giá đất phản ánh biến động của thị trường bất động sản, giúp các cơ quan quản lý nắm bắt tình hình, đưa ra các chính sách điều chỉnh phù hợp.
- Phát hiện và xử lý vi phạm: Bảng giá đất là công cụ để phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai như mua bán đất trái phép, kê khai giá trị đất không đúng.
- Đánh giá hiệu quả các chính sách: Bảng giá đất giúp đánh giá hiệu quả của các chính sách về đất đai, từ đó điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
(3) Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội:
- Thu hút đầu tư: Bảng giá đất minh bạch, ổn định tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản, công nghiệp, dịch vụ.
- Phát triển đô thị bền vững: Bảng giá đất giúp định hướng quy hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị một cách bền vững.
- Tăng cường nguồn thu ngân sách: Thông qua việc tính thuế, tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá, Nhà nước tăng nguồn thu để đầu tư cho các công trình phúc lợi xã hội.
(4) Bảo vệ quyền lợi của người dân:
- Tránh tranh chấp: Bảng giá đất giúp giảm thiểu tranh chấp về giá đất, đảm bảo quyền lợi của người dân trong các giao dịch đất đai.
- Nâng cao ý thức chấp hành pháp luật: Việc công bố bảng giá đất giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến đất đai, từ đó nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.
