Dưới đây là thông tin chi tiết về Bảng giá đất tại Phường Thông Tây Hội tại TP HCM căn cứ theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026).
BẢNG GIÁ ĐẤT PHƯỜNG THÔNG TÂY HỘI
(Ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh)
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| STT | TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG | GIÁ ĐẤT | |||
| TỪ | ĐẾN | ĐẤT Ở | ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ | ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ | ||
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) |
| 1 | NGUYỄN VĂN KHỐI | PHẠM VĂN CHIÊU | LÊ VĂN THỌ | 66.400 | 39.800 | 33.200 |
|
|
| LÊ VĂN THỌ | ĐƯỜNG SỐ 8 | 66.400 | 39.800 | 33.200 |
| 2 | LÊ VĂN THỌ | QUANG TRUNG | PHẠM VĂN CHIÊU (GIÁP PHƯỜNG AN HỘI TÂY) | 69.700 | 41.800 | 34.900 |
| 3 | PHẠM VĂN CHIÊU | QUANG TRUNG | LÊ VĂN THỌ (GIÁP PHƯỜNG AN HỘI ĐÔNG) | 82.600 | 49.600 | 41.300 |
| 4 | QUANG TRUNG | THỐNG NHẤT | LÊ VĂN THỌ | 133.600 | 80.200 | 66.800 |
|
|
| LÊ VĂN THỌ | TÂN SƠN | 107.400 | 64.400 | 53.700 |
|
|
| TÂN SƠN | PHẠM VĂN CHIÊU | 90.900 | 54.500 | 45.500 |
| 5 | THỐNG NHẤT | SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT | ĐƯỜNG SỐ 1 (GIÁP PHƯỜNG AN HỘI ĐÔNG) | 72.900 | 43.700 | 36.500 |
Đây là văn bản pháp lý quy định Bảng giá đất lần đầu được áp dụng theo Luật Đất đai 2024, thay thế cho các quy định bảng giá đất cũ.
1. Phường Thông Tây Hội gồm những phường nào sau sáp nhập?
Trước khi tra cứu giá, cần lưu ý về thay đổi địa giới hành chính áp dụng từ tháng 7/2025:
Phường Thông Tây Hội là đơn vị hành chính mới được thành lập dựa trên việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Phường 8 và Phường 11 (cũ) thuộc Quận Gò Vấp.
Do đó, khi tra cứu bảng giá đất, giá đất tại Phường Thông Tây Hội sẽ bao gồm các tuyến đường thuộc địa bàn Phường 8 và Phường 11 trước đây.
2. Bảng giá đất ở (Đất phi nông nghiệp) tại Phường Thông Tây Hội
Theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, giá đất ở được xác định theo Vị trí 1 (Mặt tiền đường). Các vị trí còn lại (hẻm) được tính theo tỷ lệ phần trăm của Vị trí 1.
2.1. Giá đất Vị trí 1 (Mặt tiền đường)
Dưới đây là mức giá tham khảo cho các tuyến đường huyết mạch thuộc địa bàn Phường Thông Tây Hội (khu vực Phường 8 và 11 cũ):
| Tên đường | Đoạn đường (Giới hạn) | Giá đất Vị trí 1 (Triệu đồng/m²) |
| Đường Quang Trung | Đoạn từ Tân Sơn đến Chợ Cầu | 90.900.000 |
| Đường Quang Trung | Đoạn từ Tân Sơn đến giáp ranh Quận 12 | 82.600.000 |
| Đường Phan Huy Ích | Toàn tuyến (thuộc địa bàn) | 50.200.000 |
| Đường Phạm Văn Chiêu | Các đoạn thuộc phường cũ | (Tham khảo mức lân cận) ~50.200.000 |
| Đường Nguyễn Văn Khối | (Tên cũ: Cây Trâm) | (Đang cập nhật chi tiết trong Phụ lục) |
| Đường Thống Nhất | Đoạn thuộc Phường 11 cũ | (Đang cập nhật chi tiết trong Phụ lục) |
(Lưu ý: Mức giá trên là giá đất ở tại đô thị, áp dụng cho vị trí mặt tiền đường. Giá thực tế các đoạn đường cụ thể có thể thay đổi tùy theo Phụ lục chi tiết đính kèm Nghị quyết).
2.2. Cách tính giá đất tại các Vị trí 2, 3, 4 (Đất trong hẻm)
Nghị quyết 87 quy định công thức xác định giá đất cho các vị trí trong hẻm dựa trên giá Vị trí 1 như sau:
Vị trí 1: Đất có ít nhất một mặt giáp đường được quy định trong bảng giá.
Vị trí 2: Đất có ít nhất một mặt giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên (trải nhựa hoặc bê tông).
- Giá tính = 0,5 x Giá Vị trí 1.
Vị trí 3: Đất có ít nhất một mặt giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Giá tính = 0,8 x Giá Vị trí 2 (tức 0,4 x Giá Vị trí 1).
Vị trí 4: Đất tại các vị trí hẻm còn lại (hẻm nhỏ dưới 3m).
- Giá tính = 0,8 x Giá Vị trí 3 (tức 0,32 x Giá Vị trí 1).
3. Bảng giá đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, lâu năm...), Phường Thông Tây Hội được xếp vào Khu vực II.
Đất trồng cây hàng năm / lâu năm:
- Vị trí 1: 1.000.000 đồng/m².
- Vị trí 2: 800.000 đồng/m².
- Vị trí 3: 640.000 đồng/m².
4. Tác động và Hiệu lực thi hành
- Văn bản áp dụng: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025.
- Hiệu lực: Từ ngày 01/01/2026.
- Mục đích: Bảng giá này (Bảng giá đất lần đầu) được sử dụng để tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (làm sổ đỏ lần đầu), tính thuế đất, phí trước bạ và tiền bồi thường (trong một số trường hợp theo luật mới).
- So sánh: Mức giá này đã được điều chỉnh tăng tiệm cận với giá thị trường so với bảng giá đất cũ (trước 2024), đặc biệt là tại các quận trung tâm và quận đang đô thị hóa nhanh như Gò Vấp.
Để có con số chính xác tuyệt đối cho thửa đất cụ thể của bạn (đặc biệt là đất trong hẻm sâu hoặc đất có hình dáng đặc biệt), bạn nên tra cứu trực tiếp tại Phụ lục đính kèm Nghị quyết 87 hoặc liên hệ bộ phận Một cửa - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP Hồ Chí Minh để được cung cấp Chứng chỉ quy hoạch và xác nhận đơn giá. Mọi vướng mắc có thể trao đổi với Luật Minh Khuê qua số: 1900.6162 để được hỗ trợ nhanh nhất.
