1. Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi mua bán căn hộ chung cư được tính như sau:
- Trường hợp giá nhà chung cư tại hợp đồng mua bán chung cư cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng tại hợp đồng
- Trường hợp giá nhà chung cư tại hợp đồng mua bán chung cư thấp hơn hoặc bằng hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước bao gồm:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư:
Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại (nếu là chung cư cũ)
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với phần đất xây dựng nhà chung cư được phân bổ:
Giá tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành x Hệ số phân bổ
Khoản 2 Điều 4 Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định hệ số phân bổ được xác định theo từng trường hợp như sau:
- Hệ số phân bổ đối với trường hợp không có tầng hầm = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư : Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
- Hệ số phân bổ đối với trường hợp có tầng hầm = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư: ( Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng phần trên mặt đất + 50% diện tích tầng hầm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dung).
- Tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ:
Bước 1: Xác định giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ % chất lượng còn lại.
Giá tính lệ phí trước bạ:
| TT | Nhà chung cư | Giá 01 m2 nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ | Ghi chú |
| 1 | Số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 5 | 8.507.000 | Giá 01m2 sàn nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng là 0,736 |
| 2 | 5 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 7 | 11.006.000 | |
| 3 | 7 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 10 | 11.322.000 | |
| 4 | 10 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng)15 | 11.854.000 | |
| 5 | 15 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 18 | 12.726.000 | |
| 6 | 18 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 20 | 13.259.000 | |
| 7 | 20 < số tầng (v) 25 | 14.761.000 | |
| 8 | 25 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 30 | 15.498.000 | |
| 9 | 30 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 35 | 16.946.000 | |
| 10 | 35 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 40 | 18.216.000 | |
| 11 | 40 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 45 | 19.472.000 | |
| 12 | 45 < số tầng (nhỏ hơn hoặc bằng) 50 | 20.742.000 |
- Tỷ lệ % chất lượng còn lại
| Thời gian đã sử dụng | Biệt thự % | Công trình cấp I % | Công trình cấp II % | Công trình cấp III % |
| Dưới 05 năm | 95 | 90 | 90 | 80 |
| Từ 05 đến 10 năm | 85 | 80 | 80 | 65 |
| Trên 10 năm đến 20 năm | 70 | 60 | 55 | 35 |
| Trên 20 năm đến 50 năm | 50 | 40 | 35 | 25 |
| Trên 50 năm | 30 | 25 | 25 | 20 |
Bước 2: Tính lệ phí trước bạ đối với phần nhà:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (13.259.000 đồng x 70m2 x 80%)
Trường hợp giá trên hợp đồng mua bán chung cư thấp hơn giá nhà nước quy định thì việc xác định số tiền phải nộp khá phức tạp vì bao gồm cả phần nhà và phần đất được phân bổ theo tỷ lệ cho chủ sở hữu căn hộ.
Tuy nhiên thì các bên mua bán không nhất thiết phải tính số tiền phải nộp cụ thể mà chỉ cần khai nộp theo đúng quy định sau đó cơ quan thuế sẽ xác định số tiền phải nộp và gửi thông báo cho người nộp lệ phí.
Lưu ý: Giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua bán và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn nhà bán hoặc hợp đồng mua bán nhà.
2. Hồ sơ khai thuế trước bạ mua bán chung cư
Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ - CP quy định về hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua bán chung cư gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu số 01/LPTB): đây là tài chính và bắt buộc trong quá trình khai báo lệ phí trước bạ.
- Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc miễn lệ phí trước bạ: Trong trường hợp có diện miễn lệ phí, bản sao các giấy tờ này sẽ được yêu cầu, trừ khi nộp bản chính.
- Bản sao giấy tờ chứng minh về chung cư theo quy định: Bao gồm các tài liệu như Sổ hồng, hợp đồng mua bán chung cư (đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng). Đây là những chứng từ quan trọng về quyền sở hữu và thông tin liên quan đến chung cư.
- Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng hoặc chứng thực: Tài liệu này cần được xác nhận bằng công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của thỏa thuận giao dịch.
Những quy định này nhằm đảm bảo rằng quá trình giao dịch mua bán chung cư diễn ra một cách minh bạch, tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Đồng thời chúng giúp quản lý và cập nhật thông tin liên quan đến bất động sản góp phần vào quá trình quản lý và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
3. Thủ tục khai thuế trước bạ mua bán chung cư
Bước 1: Nộp hồ sơ và thực hiện các quy trình liên quan
Để thực hiện quy trình nộp hồ sơ và sang tên chung cư bạn đọc cần chú ý đến thời hạn quan trọng. Thời hạn nộp hồ sơ và sang tên được xác định trong khoảng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực. Trong khoảng thời gian thì bạn cần nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ, đồng thời đăng ký sang tên chính thức.
Đối với quy trình khai lệ phí trước bạ thì bạn đọc chần chọn khai thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên, bạn đọc cần đến cơ quan thuế để tiến hành quy trình này. Hộ gia đình và cá nhân sẽ thực hiện nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế cấp huyện, tùy thuộc vào địa bàn cụ thể ( huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố thuộc trực thuộc trung ương).
- Cách 1: Bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất theo nhu cầu cá nhân.
- Cách 2: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất sẽ phụ thuộc vào việc địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa. Nếu đã tổ chức thì bạn có thể nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Nếu chưa thì bạn có thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
Sau khi bạn đã nộp hồ sơ, quá trình tiếp nhận và xử lý sẽ bắt đầu. Các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ và chính xác của hồ sơ của bạn.
Bước 3: Giải quyết các yêu cầu và thanh toán lệ phí trước bạ
Cơ quan thuế sẽ thực hiện việc tính toán số lệ phí trước bạ và gửi thông báo tới người nộp lệ phí. Bạn cần đảm bảo số tiền được nộp chính xác và trong thời hạn quy định. Điều này giúp bạn tránh moi rắc rối phát sinh liên quan đến quá trình nộp hồ sơ và tiến trình sang tên chung cư.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Phí bảo trì chung cư là gì? Quy định pháp luật Nhà ở về phí bảo trì chung cư
Bài viết trên luật Minh Khuê sẽ gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất. Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc liên hệ qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi chi tiết bài viết này nhé.
