1. Chỉ đạo mới về cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở tại TP.HCM
Ngày 21/01/2021, Văn phòng Chính phủ có Công văn 511/VPCP-NN về tình hình cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có chỉ đạo về cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Về đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Công văn 139/BC-BTNMT ngày 25/12/2020 báo cáo về việc cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM theo nội dung phản ánh của truyền thông và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng có ý kiến như sau:
- Đồng ý với các kiến nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Công văn nêu trên. UBND TP.HCM thực hiện theo đúng các kiến nghị này và chỉ đạo của Thủ tướng tại Công văn 8080/VPCP-NN ngày 25/9/2020.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục phối hợp chặt chẽ và đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn UBND TP.HCM trong thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận đúng quy định, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua, chủ đầu tư.
Văn phòng Chính phủ thông báo để các cơ quan liên quan biết, thực hiện.
2. TP. HCM đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng khi mua nhà tại dự án phát triển nhà ở thương mại
Quá trình cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đang là một trong những vấn đề quan trọng được đề cập tại buổi họp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội và công tác phòng, chống dịch do UBND TP. Hồ Chí Minh tổ chức.
Trong quá trình giải quyết, Sở đã xác định rằng có 81.085 căn nhà thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố, tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, nhưng vẫn chưa thể cấp do nằm trong 6 nhóm vướng mắc. Cụ thể, đó là các dự án chờ thuế, chậm nộp hồ sơ cấp, thuộc loại hình bất động sản mới, cần rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung, đang trong quá trình thanh tra và điều tra, cũng như gặp phải những vướng mắc khác như đối tượng mua nhà, cấn trừ nghĩa vụ tài chính...
Để giải quyết những khó khăn và vướng mắc này, cần sự phối hợp và trao đổi thông tin giữa Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố và các cơ quan liên quan. Tuy nhiên, hiện tại, tiến độ tháo gỡ vẫn chưa đạt được mức đảm bảo do nhiều nguyên nhân khác nhau.
Để giải quyết các thách thức đối diện, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đã tiến hành việc phân nhóm và phân loại các vấn đề. Hiện tại, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã hoàn thành việc cấp 17.300 sổ hồng trong tổng số 81.085 căn nhà.
Đồng thời, Sở đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính, đặt làm cơ sở cho việc cấp sổ hồng trong thời gian sắp tới. Ngoài ra, Sở liên tục tổ chức các buổi làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, chủ đầu tư dự án, và doanh nghiệp liên quan để giải quyết khó khăn và vướng mắc, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.
Trong tháng 5/2023, Sở đã tổ chức cuộc họp với Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Chi cục Thuế quận, huyện và thành phố Thủ Đức, cùng với các chủ đầu tư dự án. Cuộc họp cũng tập trung vào việc giải quyết vấn đề chậm nộp hồ sơ của các chủ đầu tư, nắm bắt nguyên nhân và tìm kiếm hướng giải quyết.
Theo đúng chỉ đạo của UBND thành phố, Sở sẽ tham mưu việc thành lập Tổ công tác chuyên nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
3. Chính sách mới nhất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội TPHCM
Theo Khoản 3 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm điểm chính sách đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như sau:
- Quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết diễn ra đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết. Đồng thời, thu thập ý kiến của cộng đồng dân cư liên quan đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết được thực hiện cùng một lúc. Việc thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải diễn ra trước, đồng thời làm cơ sở cho quá trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết.
- Trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu không phù hợp với quy hoạch chung, thì có thể áp dụng chủ trương đầu tư theo quy hoạch chung và chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Nếu quy hoạch chi tiết không phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, cũng có thể chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết phải được phê duyệt hoặc điều chỉnh theo quy định của pháp luật trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và tiến hành các bước tiếp theo của dự án.
- Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định phê duyệt quy hoạch và bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, có quyền phê duyệt quy hoạch và bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở các vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn, theo Chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo tỷ lệ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định liên quan.
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại vị trí được quy hoạch hoán đổi, và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất đai trong quỹ đất đã được hoán đổi trong dự án nhà ở thương mại. Điều này đảm bảo thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai.
- Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội bao gồm diện tích đất ở trong dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Nó cũng bao gồm đất được Nhà nước giao, đất được Nhà nước cho thuê, và đất có quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, và quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo Nghị quyết 98/2023/QH15 về quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường, Ủy ban nhân dân Thành phố có thẩm quyền xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế của Thành phố, áp dụng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất và thửa đất. Điều này bao gồm việc chuyển mục đích sử dụng đất vượt quy mô của hộ gia đình, cá nhân và việc thuê đất trả tiền hằng năm cho tổ chức, cá nhân, trừ khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
Xem thêm một số bài viết khác liên quan:
