Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản

1. Giao dịch bất động sản được hiểu như thế nào?

Hoạt động kinh doanh bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, theo khoản 1 Điều 3. Cụ thể:

- Kinh doanh bất động sản: Nội dung này đề cập đến hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản. Kinh doanh bất động sản bao gồm một loạt các hoạt động như đầu tư vốn, xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua, cung cấp dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, và quản lý bất động sản.

- Đầu tư vốn: Đây là hoạt động đầu tư số vốn tài chính vào lĩnh vực bất động sản để thu lợi từ các giao dịch sau này.

- Hoạt động xây dựng: Bao gồm các công việc liên quan đến xây dựng và phát triển bất động sản, bao gồm cả việc xây mới, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa, và bảo trì.

- Mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng: Đây là hoạt động mua bất động sản từ chủ sở hữu hiện tại hoặc nhận chuyển nhượng từ bên thứ ba để bán hoặc chuyển nhượng cho người khác.

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản: Đây là hoạt động cho phép một bên thuê, thuê lại hoặc thuê mua bất động sản từ chủ sở hữu để sử dụng với mục đích thương mại hoặc sử dụng cá nhân.

- Dịch vụ môi giới bất động sản: Bao gồm việc cung cấp dịch vụ trung gian để hỗ trợ giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán.

- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Đây là hoạt động của một tổ chức hoặc công ty chuyên cung cấp dịch vụ giao dịch, kết nối người mua và người bán bất động sản.

- Dịch vụ tư vấn bất động sản: Bao gồm việc cung cấp các tư vấn chuyên môn về bất động sản như định giá, phân tích thị trường, tư vấn pháp lý, và tư vấn đầu tư.

- Quản lý bất động sản: Đây là hoạt động quản lý, vận hành và duy trì bất động sản cho các chủ sở hữu, bao gồm cả việc thu thập tiền thuê, bảo trì, và giám sát hoạt động của bất động sản.

- Mục đích sinh lợi: Đây là mục đích chính của các hoạt động kinh doanh bất động sản, tức là để thu lợi từ các giao dịch mua bán, cho thuê hoặc cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản trong khoản 6 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể: 

- Sàn giao dịch bất động sản: Đây là một địa điểm hoặc một tổ chức chuyên cung cấp dịch vụ giao dịch bất động sản. Sàn giao dịch là nơi diễn ra các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản.

- Các loại giao dịch: Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản. Các giao dịch này bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Quy định này xác định vai trò và chức năng của sàn giao dịch bất động sản trong việc tạo ra một nền tảng để người mua và người bán có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, chuyển nhượng hoặc thuê nhà. Sàn giao dịch bất động sản cung cấp một môi trường an toàn và đáng tin cậy để thực hiện các giao dịch này và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch bất động sản.

2. Chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản

Căn cứ vào khoản 9 Điều 18 của Nghị định 44/2022/NĐ-CP, đã có những quy định quan trọng về việc chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo quy định, hoạt động chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu được thực hiện thông qua hình thức trực tuyến trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Địa chỉ website chính thức để thực hiện hoạt động này là http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn.

Việc chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu phải tuân thủ các biểu mẫu được quy định tại Phụ lục đi kèm Nghị định này. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch và đồng nhất trong việc thu thập và truyền tải thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Qua quy định trên, người dân và các tổ chức có thể dễ dàng truy cập vào Cổng thông tin để tra cứu, chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Việc áp dụng các biểu mẫu quy định cũng đảm bảo sự đồng nhất và nhất quán trong việc thu thập thông tin từ các nguồn khác nhau.

Vai trò của chủ đầu tư dự án bất động sản và yêu cầu về việc cung cấp thông tin và dữ liệu về dự án. Cụ thể:

- Vai trò của chủ đầu tư: Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển và quản lý dự án bất động sản. Chủ đầu tư là người hoặc tổ chức chịu trách nhiệm chủ động trong việc triển khai dự án, từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng cho đến tiếp thị và bán hàng.

- Cung cấp thông tin và dữ liệu theo biểu mẫu: Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin và dữ liệu về dự án theo các biểu mẫu quy định. Theo đó:

+ Cung cấp thông tin và dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 10. Điều này đảm bảo rằng chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án và các sản phẩm bất động sản có thể giao dịch trong một khoảng thời gian nhất định.

+ Việc kê khai và cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án và cơ cấu loại bất động sản của dự án đã được cấp phê duyệt và thẩm định trước khi có thông báo khởi công xây dựng hoặc trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có). Điều này đảm bảo rằng thông tin về dự án và cấu trúc loại bất động sản đã được chứng thực và phê duyệt trước khi bắt đầu hoạt động xây dựng.

+ Việc kê khai và cung cấp thông tin, dữ liệu về bất động sản đủ điều kiện giao dịch và đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa bất động sản của dự án ra giao dịch. Điều này đảm bảo rằng thông tin về các bất động sản có thể giao dịch và thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê trong tương lai được công khai và chính xác.

Qua đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải tuân thủ các quy định về cung cấp thông tin và dữ liệu, đảm bảo tính minh bạch và tin cậy trong quá trình phát triển và giao dịch bất động sản.

3. Chế độ cung cấp thông tin về dự án bất động sản và tình hình giao dịch bất động sản đủ điều kiện giao dịch được thực hiện khi nào?

Chế độ và thời hạn chia sẻ, cung cấp thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản dựa trên điểm a khoản 9 của Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP. Cụ thể:

- Chế độ chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu: Quy định này xác định các biểu mẫu và tần suất chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó:

+ Định kỳ hàng quý, chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin và dữ liệu theo các biểu mẫu số: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11 và 12. Điều này đảm bảo rằng các chủ đầu tư cung cấp thông tin định kỳ về các hoạt động liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản, như thông tin dự án, giao dịch, giá cả và các chỉ số thị trường.

+ Định kỳ hàng năm, chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin và dữ liệu theo các biểu mẫu số 5 và 9. Điều này đảm bảo rằng thông tin chi tiết về tình hình tổng quan và kết quả hoạt động trong năm của dự án được đưa ra.

- Thời hạn chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu: Quy định không đề cập cụ thể về thời hạn chia sẻ và cung cấp thông tin và dữ liệu. Tuy nhiên, từ việc xác định tần suất hàng quý và hàng năm, có thể hiểu rằng chủ đầu tư phải thực hiện chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ và liên tục trong thời gian hoạt động của dự án.

Nhờ vào quy định này, việc chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trở nên đồng bộ và thường xuyên, tạo điều kiện để người dùng, nhà đầu tư và các bên liên quan tiếp cận thông tin chính xác và tin cậy về thị trường bất động sản.

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề giao dịch bất động sản có phải qua sàn giao dịch bất động sản hay không của Luật Minh Khuê. Còn điều gì vướng mắc, quy khách vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.