Đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn có được chia không?

Trong quan hệ hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất thường là khối tài sản có giá trị lớn nhất, đồng thời cũng là đối tượng dễ phát sinh tranh chấp khốc liệt nhất khi mối quan hệ vợ chồng đi đến hồi kết. Theo nguyên tắc chung của Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, do công sức đóng góp của vợ chồng đều được coi là tài sản chung và phải được phân chia khi ly hôn. Tuy nhiên, một thực tế pháp lý đầy thách thức nảy sinh khi khối tài sản đó lại là quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (thường gọi là Sổ đỏ) – nghĩa là loại tài sản chưa được "định danh" chính thức về mặt hành chính. Điều này đặt ra một dấu hỏi lớn về tính khả thi của việc phân chia: "Liệu Tòa án có thể phân chia một quyền tài sản mà về mặt thủ tục hành chính vẫn còn đang dang dở, và liệu sự vắng mặt của tấm Giấy chứng nhận có tước đi quyền lợi chính đáng của người vợ hoặc người chồng đối với công sức đóng góp bấy lâu?"

Việc giải quyết bài toán chia đất không sổ khi ly hôn không chỉ đơn thuần là sự áp dụng các quy định về chia tài sản chung, mà còn là một quá trình thẩm định phức tạp về nguồn gốc đất, thời điểm hình thành và điều kiện để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng. Dưới lăng kính pháp lý, quyền sử dụng đất dù chưa có sổ vẫn mang bản chất là một "quyền tài sản" nếu nó được hình thành từ nguồn gốc hợp pháp, không vi phạm quy hoạch và không có tranh chấp với bên thứ ba. Sự giao thoa giữa Luật Hôn nhân và Gia đình cùng các quy định mới nhất của Luật Đất đai đã tạo ra một hành lang pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên, đảm bảo rằng sự thiếu hụt về mặt giấy tờ hành chính không thể là rào cản phủ nhận công sức tạo lập tài sản chung của đôi bên trong thời kỳ hôn nhân.

1. Nguyên tắc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung khi ly hôn

Trong hệ thống pháp luật dân sự và hôn nhân gia đình Việt Nam, việc xác định quyền sử dụng đất (QSDĐ) là tài sản chung hay tài sản riêng đóng vai trò cốt yếu, là tiền đề để Tòa án thực hiện việc phân chia công bằng khi quan hệ hôn nhân chấm dứt. Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, có giá trị lớn và gắn liền với quyền cư trú, sản xuất của các thành viên trong gia đình. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm các loại tài sản được hình thành từ thu nhập, công sức đóng góp của cả hai bên trong thời kỳ hôn nhân.

Cốt lõi của khái niệm tài sản chung không nằm ở việc ai là người đứng tên trên các chứng thư pháp lý mà nằm ở thời điểm và nguồn gốc hình thành tài sản. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn được mặc định là tài sản chung, trừ trường hợp một bên chứng minh được đó là tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được thông qua các giao dịch bằng tài sản riêng đã có từ trước khi kết hôn. Điều này phản ánh nguyên tắc bảo vệ quyền lợi bình đẳng của các bên, đặc biệt là người trực tiếp thực hiện công việc nội trợ hoặc các công việc gia đình không trực tiếp tạo ra thu nhập bằng tiền nhưng có giá trị tương đương với lao động có thu nhập.

Một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất trong thực tiễn xét xử là các trường hợp đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Tuy nhiên, quan điểm pháp lý hiện đại và các văn bản hướng dẫn đều khẳng định rằng Sổ đỏ chỉ là một loại chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền hợp pháp, không phải là yếu tố duy nhất quyết định sự tồn tại của quyền tài sản. Do đó, đất chưa có Sổ đỏ vẫn hoàn toàn có thể được coi là tài sản chung nếu nó được tạo lập hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân, ví dụ như đất nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay, đất do vợ chồng cùng nhau khai hoang, hoặc đất do cha mẹ cho chung nhưng chưa hoàn thiện thủ tục sang tên.

Nguyên tắc suy đoán tài sản chung được áp dụng triệt để tại Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Theo đó, nếu có tranh chấp mà không có căn cứ rõ ràng để chứng minh một mảnh đất là tài sản riêng thì Tòa án bắt buộc phải xác định đó là tài sản chung. Điều này đặt nghĩa vụ chứng minh lên vai bên muốn khẳng định tài sản riêng; nếu không cung cấp được các bằng chứng về việc tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng, quyền sử dụng đất đó sẽ được đưa vào khối tài sản chung để phân chia.

Bản chất của quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ khi được xác định là tài sản chung còn phụ thuộc vào việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính và quản lý. Nếu trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng cùng nhau đóng thuế sử dụng đất, cùng nhau xây dựng nhà cửa, công trình trên đất và được cộng đồng dân cư, chính quyền địa phương thừa nhận tư cách sử dụng ổn định, thì đây là những bằng chứng mạnh mẽ củng cố tính chất "chung" của tài sản bất kể sự thiếu hụt về mặt hành chính.

2. Điều kiện để tòa án chấp nhận chia đất chưa có sổ đỏ

Việc Tòa án chấp nhận thụ lý và giải quyết yêu cầu chia quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ không phải là một quy trình tự động mà đòi hỏi đương sự phải thỏa mãn các điều kiện khắt khe về mặt pháp lý và chứng cứ. Luật Đất đai 2024 đã mang đến những thay đổi mang tính cách mạng trong việc công nhận quyền cho người sử dụng đất không có giấy tờ, tạo hành lang thuận lợi hơn cho việc phân chia tài sản khi ly hôn.

Căn cứ pháp lý quan trọng nhất hiện nay là sự kết hợp giữa Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Luật Đất đai 2024. Theo đó, để được Tòa án chia, mảnh đất đó phải "đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận" theo quy định của pháp luật tại thời điểm giải quyết ly hôn. Điều này có nghĩa là Tòa án không chỉ xem xét quan hệ hôn nhân mà còn đóng vai trò như một cơ quan kiểm tra tiền khả thi về mặt địa chính.

Mảnh đất chưa có sổ đỏ phải thỏa mãn các tiêu chí về quy hoạch và sử dụng ổn định. Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai và được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Trong bối cảnh ly hôn, nếu một mảnh đất thỏa mãn các điều kiện này, Tòa án sẽ coi đó là một "quyền tài sản có thể định giá và phân chia".

Về mặt chứng cứ, người yêu cầu phân chia phải cung cấp được các tài liệu thay thế sổ đỏ để chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng. Các loại giấy tờ này có thể là:

• Biên lai nộp thuế đất,
• Giấy tờ mua bán viết tay có xác nhận của người làm chứng hoặc chính quyền,
• Bản đồ địa chính cũ, sổ mục kê,
• Các văn bản giao đất của cơ quan Nhà nước nhưng chưa được đổi sang mẫu sổ mới.
• Nếu không có bất kỳ giấy tờ nào, Tòa án sẽ phải thực hiện việc xác minh thực địa và lấy lời khai từ chính quyền địa phương để xác định ranh giới và tính trạng tranh chấp.

Tình trạng pháp lý của đất khai hoang và lấn chiếm cũng là một yếu tố quan trọng. Luật Đất đai 2024 tại Điều 139 và 140 đã nới lỏng các quy định đối với đất do lấn, chiếm hoặc sử dụng sai mục đích trước ngày 01/7/2014. Nếu hiện trạng sử dụng đất đã phù hợp với quy hoạch cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, và người sử dụng đất đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, Nhà nước có thể xem xét công nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, Tòa án có căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng đất này thuộc về vợ chồng và tiến hành phân chia theo công sức đóng góp.

Tuy nhiên, một điều kiện tiên quyết là đất không được đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, không bị kê biên để thi hành án và không có quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế, Tòa án sẽ không chia quyền sử dụng đất mà chỉ chia giá trị bồi thường hoặc các tài sản gắn liền với đất.

3. Phương thức phân chia đất chưa có sổ đỏ thực tế tại tòa án

Khi các điều kiện về tính hợp pháp được thỏa mãn, Tòa án sẽ tiến hành phân chia dựa trên hai phương thức chính: chia bằng hiện vật hoặc chia theo giá trị tiền. Sự lựa chọn phương thức nào phụ thuộc vào tính chất vật lý của thửa đất, quy định về diện tích tối thiểu của từng địa phương và nguyện vọng của các bên.

3.1. Phân chia bằng hiện vật thông qua việc tách thửa

Đây là phương thức lý tưởng nhất khi mỗi bên vợ và chồng đều nhận được một phần đất thực tế để sử dụng ổn định lâu dài. Để thực hiện phương thức này, thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo các nguyên tắc theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm diện tích, kích thước tối thiểu và có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.

Trong thực tế xét xử, Tòa án sẽ phối hợp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện để thực hiện đo đạc, lập bản vẽ chi tiết về phần diện tích dự kiến giao cho mỗi bên. Bản án của Tòa án sẽ ghi nhận cụ thể ranh giới, diện tích và tọa độ của từng phần đất. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được chia đất có quyền tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với phần đất đó dựa trên phán quyết của Tòa án mà không cần sự phối hợp của người còn lại.

Việc tách thửa đối với đất chưa có sổ đỏ đặc biệt phức tạp vì nó đòi hỏi Tòa án phải xác định được "thửa đất gốc" có đủ điều kiện cấp sổ hay không. Nếu đất đủ điều kiện, Tòa án sẽ tuyên chia diện tích và các bên sẽ đồng thời thực hiện thủ tục cấp sổ và tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai sau khi ly hôn.

3.2. Phân chia theo giá trị quyền sử dụng đất

Phương thức này được áp dụng phổ biến hơn trong các trường hợp đất không thể tách thửa do diện tích quá nhỏ, hình thù mảnh đất không thuận tiện cho việc chia đôi, hoặc chỉ một bên có nhu cầu và điều kiện trực tiếp sử dụng đất.

Khi áp dụng phương thức này, Tòa án sẽ giao toàn bộ quyền sử dụng đất cho một bên quản lý, sử dụng. Bên nhận đất có nghĩa vụ thanh toán lại cho bên kia một khoản tiền tương ứng với phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng. Việc quyết định ai là người nhận đất và ai là người nhận tiền thường dựa trên các tiêu chí sau:

• Bên đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất: Người đang sinh sống, canh tác ổn định trên đất thường được ưu tiên nhận hiện vật để tránh xáo trộn đời sống.
• Công sức đóng góp: Người có công lao lớn hơn trong việc tạo lập hoặc bảo vệ mảnh đất khỏi các tranh chấp thường có ưu thế hơn trong việc nhận đất.
• Điều kiện thanh toán: Bên nhận đất phải chứng minh được khả năng tài chính để trả lại giá trị cho bên kia trong thời hạn quy định của bản án.

3.3. Vai trò của Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc xác minh nguồn gốc đất

Trong các vụ án chia đất chưa có sổ đỏ, UBND cấp xã đóng vai trò là "mắt xích" quan trọng nhất để cung cấp dữ liệu đầu vào cho Tòa án. Do đất không có chứng thư pháp lý rõ ràng, Tòa án không thể tự mình xác định diện tích hay nguồn gốc mà phải dựa vào sự xác minh của chính quyền địa phương.

Quy trình xác minh tại UBND cấp xã thường tập trung vào ba nội dung cốt lõi:

• Xác nhận nguồn gốc đất: Đất được hình thành từ khi nào? Do ai khai hoang hay nhận chuyển nhượng từ ai? Có nằm trong sổ mục kê hay bản đồ địa chính của xã qua các thời kỳ không?.
• Xác nhận hiện trạng sử dụng: Ai là người trực tiếp đóng thuế? Ai là người xây dựng nhà cửa? Việc sử dụng có liên tục và ổn định không?.
• Xác nhận tình trạng pháp lý: Đất có đang tranh chấp với hàng xóm không? Có phù hợp với quy hoạch nông thôn mới hoặc quy hoạch đô thị của địa phương không?.

Kết quả xác minh này sẽ là căn cứ để Tòa án xác định đất đó có phải là tài sản chung hợp pháp của vợ chồng hay không. Nếu UBND xã xác nhận đất thuộc diện lấn chiếm trái phép không thể hợp thức hóa, Tòa án sẽ từ chối chia quyền sử dụng đất và chỉ xem xét chia giá trị công sức tôn tạo hoặc các công trình trên đất.

4. Những khó khăn thường gặp khi chia đất không có giấy chứng nhận

Thực tiễn chia tài sản ly hôn đối với đất chưa có sổ đỏ luôn đầy rẫy những rào cản pháp lý và thực tế, làm kéo dài thời gian giải quyết vụ án và gây khó khăn cho việc thi hành bản án sau này.

4.1. Đất đang có tranh chấp với bên thứ ba

Đây là khó khăn phổ biến nhất và mang tính chất đình trệ. Do không có sổ đỏ, ranh giới thửa đất thường không rõ ràng, dẫn đến việc lấn ranh hoặc chồng lấn diện tích với các hộ liền kề. Khi Tòa án tiến hành đo đạc để chia, nếu hàng xóm có khiếu nại hoặc tranh chấp về ranh giới, Tòa án bắt buộc phải giải quyết tranh chấp ranh giới này trước bằng cách đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Nếu tranh chấp với bên thứ ba quá phức tạp và không thể giải quyết trong cùng vụ án ly hôn, Tòa án thường sẽ tách phần tài sản này ra để giải quyết bằng một vụ án tranh chấp đất đai độc lập sau khi việc ly hôn đã hoàn tất. Điều này khiến quyền lợi của các bên bị treo lơ lửng trong nhiều năm.

4.2. Đất không phù hợp quy hoạch hoặc không đủ điều kiện cấp sổ

Nhiều mảnh đất vợ chồng mua bằng giấy viết tay thực tế nằm trong hành lang an toàn giao thông, lưới điện, hoặc đất rừng phòng hộ, đất công ích. Đối với những trường hợp này, Nhà nước tuyệt đối không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, Tòa án không thể tuyên chia quyền sử dụng đất cho vợ chồng vì phán quyết của Tòa án không thể đi ngược lại các lệnh cấm của Luật Đất đai.

Hậu quả là vợ chồng chỉ được chia giá trị các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cây cối, hoa màu hoặc công sức đầu tư vào đất. Giá trị này thường thấp hơn rất nhiều so với giá trị quyền sử dụng đất thực tế, gây thiệt hại lớn cho cả hai bên, đặc biệt là bên không được tiếp tục cư trú trên mảnh đất đó.

4.3. Vấn đề định giá tài sản đối với đất chưa có căn cứ pháp lý rõ ràng

Định giá đất chưa có sổ đỏ là một thách thức cực lớn vì nó thiếu "hệ quy chiếu" chuẩn. Theo Luật Đất đai 2024, việc định giá phải dựa trên nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, một mảnh đất không sổ đỏ trên thị trường tự do có giá trị thấp hơn nhiều so với đất đã có sổ đỏ do rủi ro pháp lý cao.

Tòa án và các tổ chức thẩm định giá thường phải đối mặt với các vấn đề:

• Hệ số rủi ro: Phải trừ đi bao nhiêu phần trăm giá trị so với đất có sổ để bù đắp cho chi phí làm thủ tục và rủi ro bị thu hồi?.
• Chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính: Khi chia đất không sổ, Tòa án phải tính toán các khoản tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ mà các bên sẽ phải nộp cho Nhà nước trong tương lai để xác định giá trị thực tế còn lại của tài sản chung.
• Sự biến động giá: Trong quá trình kiện tụng kéo dài, giá đất thị trường có thể thay đổi liên tục, khiến việc định giá tại thời điểm khởi kiện và thời điểm xét xử có sự chênh lệch lớn, dẫn đến khiếu nại từ phía các đương sự.

5. Trình tự, thủ tục yêu cầu chia đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn

Để việc phân chia đất không có sổ đỏ được thực hiện đúng luật và bảo vệ được quyền lợi, đương sự cần nắm vững các bước tố tụng và sự phối hợp giữa các cơ quan ban ngành.

5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị và các giấy tờ thay thế sổ đỏ

Bước đầu tiên là chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện đầy đủ. Do không có sổ đỏ, các tài liệu chứng minh quyền sở hữu là "linh hồn" của vụ kiện. Danh mục hồ sơ bao gồm:

• Đơn khởi kiện chia tài sản: Phải nêu rõ mô tả về thửa đất (vị trí, tứ cận, diện tích ước tính) và yêu cầu cụ thể về phương thức chia.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Các loại giấy tờ tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, hoặc giấy tay mua bán có chữ ký, biên lai thuế, xác nhận của UBND xã về việc đã sử dụng ổn định.
• Tài liệu chứng minh công sức đóng góp: Hóa đơn mua vật liệu xây dựng, giấy vay nợ ngân hàng để mua đất, hoặc lời khai của nhân chứng về việc hai vợ chồng cùng nhau khai hoang.
• Hồ sơ nhân thân: CCCD, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận thông tin cư trú của cả hai bên.

5.2. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân

Việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền giúp tránh việc bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian chuyển giao vụ án. Thẩm quyền được xác định như sau:

• Thẩm quyền theo cấp: Thông thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi vợ hoặc chồng cư trú. Tuy nhiên, nếu có yếu tố nước ngoài (một bên ở nước ngoài hoặc tài sản ở nước ngoài), thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
• Thẩm quyền theo lãnh thổ: Đối với các vụ án có tranh chấp về quyền sử dụng đất, Tòa án nơi có bất động sản là cơ quan có thẩm quyền giải quyết duy nhất (Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

5.3. Quy trình giải quyết tại Tòa án

Quy trình giải quyết một vụ án chia đất chưa có sổ đỏ thường trải qua các giai đoạn nghiêm ngặt:

• Thụ lý vụ án: Tòa án kiểm tra hồ sơ và ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Sau khi nộp biên lai, vụ án chính thức được thụ lý.
• Xem xét thẩm định tại chỗ và Định giá: Thẩm phán cùng cán bộ địa chính sẽ trực tiếp đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất. Hội đồng định giá sẽ đưa ra mức giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm đó.
• Hòa giải: Tòa án bắt buộc phải tổ chức các phiên hòa giải để vợ chồng tự thỏa thuận phương án chia. Nếu hòa giải thành, Tòa ra quyết định công nhận sự thỏa thuận có giá trị thi hành ngay.
• Xét xử sơ thẩm: Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ mở phiên tòa để xem xét toàn bộ chứng cứ và ra bản án phân chia.

Sau khi bản án có hiệu lực, các bên mang bản án đến cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích mình được hưởng. Cơ quan Nhà nước có nghĩa vụ căn cứ vào nội dung bản án để cấp sổ theo đúng quy định hành chính.

Kết luận

Việc phân chia quyền sử dụng đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn là một thủ tục hoàn toàn khả thi và cần thiết để đảm bảo quyền lợi tối thượng của các bên chủ thể. Pháp luật hiện hành, qua các án lệ và hướng dẫn của Tòa án nhân dân tối cao, đã khẳng định quan điểm nhân văn và khách quan: Không tuyệt đối hóa vai trò của tấm Giấy chứng nhận trong việc xác định tài sản chung. Chỉ cần vợ chồng chứng minh được nguồn gốc đất hợp pháp, việc chiếm hữu và sử dụng ổn định trong thời kỳ hôn nhân, thì quyền sử dụng đất đó hoàn toàn đủ điều kiện để được xem xét phân chia theo tỷ lệ đóng góp hoặc theo thỏa thuận của đôi bên. Quyết định phân chia của Tòa án trong trường hợp này không chỉ là lời giải cho tranh chấp dân sự, mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để các bên thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất riêng biệt sau khi ly hôn.

Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của loại tài sản "chưa sổ", quá trình phân chia thường kéo dài và đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ trong việc xác minh từ cơ quan quản lý đất đai địa phương. Để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, các bên cần chủ động thu thập các chứng cứ về nguồn gốc hình thành, các hóa đơn nộp thuế đất, hay văn bản giao đất của cơ quan có thẩm quyền. Khép lại một cuộc hôn nhân bằng việc phân chia tài sản minh bạch, công bằng đối với cả những phần đất chưa có sổ đỏ không chỉ giúp các bên nhanh chóng ổn định cuộc sống mới mà còn góp phần thượng tôn tinh thần pháp luật: Tài sản chung phải được tôn trọng, công sức chung phải được ghi nhận, bất kể hình thức biểu hiện của tài sản đó có đang ở trạng thái hoàn thiện về thủ tục hành chính hay chưa.

Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162 để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Công ty luật Minh Khuê tư vấn, giải đáp chi tiết.Chúng tôi rất hân hạnh khi nhận được sự hợp tác của quý khách hàng. Xin chân thành cảm ơn!