1. Tìm hiểu về khoán trắng là gì?

Khoán trắng là một thuật ngữ được định nghĩa trong Nghị định 118/2014/NĐ-CP, khoản 1, Điều 2. Theo đó, khoán trắng là một hình thức giao khoán đất trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp, trong đó công ty nông lâm nghiệp chuyển giao một phần đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân mà không yêu cầu họ đầu tư, và không thực hiện đúng quy định của hợp đồng giao khoán đã ký kết theo quy định của pháp luật về giao khoán đất.

- Theo quy định, người nhận giao khoán đất trong trường hợp khoán trắng phải tự tiến hành đầu tư, tổ chức sản xuất và tiêu thụ sản phẩm. Đồng thời, họ cũng phải nộp lại công ty nông lâm nghiệp sản phẩm hoặc tiền tương ứng với giá trị sản phẩm đó.

- Khoán trắng được áp dụng phổ biến trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp tại Việt Nam, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hộ gia đình và cá nhân có thể sử dụng đất để sản xuất và phát triển kinh tế gia đình mà không cần phải đầu tư vốn ban đầu. Điều này giúp tăng cường khả năng sinh kế và cải thiện đời sống của người nông dân.

- Tuy nhiên, việc thực hiện khoán trắng cần tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả các bên tham gia. Công ty nông lâm nghiệp cần xác định rõ các điều kiện và quyền lợi của người nhận giao khoán đất trong hợp đồng, đồng thời cung cấp hỗ trợ và giám sát quá trình sản xuất.

- Ngoài ra, người nhận giao khoán đất cũng phải thực hiện đúng các cam kết đã được ghi trong hợp đồng và đảm bảo tính bền vững của hoạt động sản xuất. Họ cần tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, tài nguyên đất và nước, giữ gìn cảnh quan và bảo tồn các loài động, thực vật quý hiếm.

Tổng kết lại, khoán trắng là một hình thức giao khoán đất trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp, trong đó công ty nông lâm nghiệp giao khoán đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân mà không yêu cầu đầu tư từ bên nhận khoán. Bên nhận khoán phải tự tiến hành đầu tư, sản xuất và tiêu thụ sản phẩm, đồng thời phải nộp lại công ty nông lâm nghiệp sản phẩm hoặc tiền tương ứng. Đây là một cơ hội để người nông dân tận dụng đất đai và phát triển kinh tế gia đình, tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính bền vững của hoạt động sản xuất.

2. Công ty nông nghiệp có bị giải thể khi khoán trắng đất nhưng không quản lý được đất đai không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 118/2014/NĐ-CP, công ty nông nghiệp sẽ bị giải thể trong trường hợp khoán trắng đất nhưng không quản lý được đất đai và sản phẩm trên diện tích chiếm từ 3/4 tổng diện tích đất công ty được giao, thuê.

- Quy định về giải thể công ty nông nghiệp gồm ba trường hợp chính. Đầu tiên, nếu công ty kinh doanh thua lỗ ba năm liên tiếp do lý do chủ quan của công ty và có số lỗ lũy kế bằng hoặc vượt quá 3/4 vốn nhà nước tại công ty, thì công ty sẽ phải giải thể. Thứ hai, nếu công ty khoán trắng đất, giao khoán đất nhưng không thể quản lý được đất đai và sản phẩm trên diện tích chiếm từ 3/4 tổng diện tích đất công ty được giao, thuê, thì công ty cũng sẽ bị giải thể. Cuối cùng, nếu quy mô diện tích của công ty dưới 500 ha, phân tán, và sản xuất kinh doanh không hiệu quả, thì công ty cũng có thể bị giải thể.

- Tuy nhiên, trong trường hợp quy mô diện tích dưới 500 ha, liền vùng, tập trung và công ty có sản xuất kinh doanh hiệu quả, cơ quan chủ sở hữu sẽ xem xét và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định liệu có giữ lại công ty hay không.

Tóm lại, theo quy định trên, nếu công ty nông nghiệp khoán trắng đất, giao khoán đất nhưng không quản lý được đất đai và sản phẩm trên diện tích chiếm từ 3/4 tổng diện tích đất công ty được giao, thuê, thì công ty sẽ bị giải thể.

3. Có bị thu hồi lại khi đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng, sử dụng không đúng mục đích không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định 118/2014/NĐ-CP, đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng và sử dụng không đúng mục đích có thể bị thu hồi lại và bàn giao về địa phương.

- Quy định cho biết rõ rằng đất phải thu hồi của các công ty nông, lâm nghiệp bao gồm các trường hợp sau đây: đất của các công ty giải thể; đất do thu hẹp nhiệm vụ không còn nhu cầu sử dụng; đất không sử dụng, đất công ty đang khoán trắng, sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất đã chuyển nhượng; diện tích đất đã bán vườn cây; đất kết cấu hạ tầng không phục vụ sản xuất; đất ở theo quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt và các loại đất khác phải thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai. Các công ty nông, lâm nghiệp có diện tích đất bị thu hồi phải bàn giao toàn bộ hồ sơ về quỹ đất bị thu hồi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

- Quy định tiếp theo trong Khoản 1 Điều này chỉ ra cách giải quyết và xử lý đất thu hồi. Theo đó:
+ Người dân thuộc các dân tộc thiểu số tại địa phương không có đất hoặc thiếu đất để sản xuất sẽ được giao đất hoặc thuê đất trực tiếp để sản xuất.
+ Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất sẽ tiếp tục sử dụng đất đó theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng hoặc thuê đất.
+ Diện tích đất giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều này không được vượt quá mức bình quân của các hộ dân sử dụng đất tại địa phương. Nếu diện tích vượt quá mức bình quân, phải chuyển sang hình thức thuê đất.
+ Tài sản trên đất sẽ được xác định theo giá thị trường và quy định của pháp luật về thẩm định giá tại thời điểm nhận giao hoặc thuê đất, nhằm thu hồi phần vốn của Nhà nước hoặc người đã đầu tư. Người nhận chuyển nhượng (tổ chức, hộ gia đình, cá nhân) phải trả tiền trong thời gian 01 (một) năm kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng. Đối với các đối tượng là hộ nghèo, theo quy định của pháp luật có thể được miễn hoặc giảm theo phần vốn của Nhà nước còn lại.

Vì vậy, theo quy định trên, đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng và sử dụng không đúng mục đích sẽ bị thu hồi và bàn giao về địa phương. Các công ty nông nghiệp có diện tích đất bị thu hồi phải bàn giao toàn bộ hồ sơ về quỹ đất bị thu hồi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

4. Nguyên tắc thực hiện việc bàn giao đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng về địa phương ?

Quy trình bàn giao đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng về địa phương được thực hiện theo nguyên tắc được quy định tại khoản 2 Điều 12 Thông tư 51/2015/TT-BTC cụ thể như sau:

- Trước hết, việc bàn giao đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng về địa phương được thực hiện khi thực hiện thu hồi đất và bàn giao đất theo quy định tại Điều 15, Nghị định số 118/2014/NĐ-CP. Quá trình này tuân theo các nguyên tắc sau đây:

- Tài sản bàn giao: Toàn bộ tài sản trên diện tích đất thu hồi và bàn giao về địa phương sẽ được chuyển giao.

- Nguyên tắc bàn giao: Việc bàn giao tài sản và vốn sẽ được thực hiện theo nguyên trạng của tài sản và số liệu kiểm kê tại thời điểm bàn giao.

- Thời điểm bàn giao: Quyết định về thời điểm bàn giao được đưa ra bởi Bộ quản lý ngành và Ủy ban nhân dân tỉnh đối với từng công ty nông nghiệp và lâm nghiệp cụ thể.

- Người chủ trì việc bàn giao:
+ Đại diện Bộ quản lý ngành hoặc người được ủy quyền chủ trì việc bàn giao của công ty nông nghiệp và lâm nghiệp thuộc Trung ương quản lý. Điều này bao gồm cả công ty nông nghiệp và lâm nghiệp là doanh nghiệp thành viên của tập đoàn hoặc tổng công ty thuộc Bộ quản lý ngành quản lý. Đại diện tập đoàn hoặc tổng công ty sẽ tham gia trong quá trình này.
+ Đại diện Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc người được ủy quyền chủ trì đối với công ty nông nghiệp và lâm nghiệp thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý. Điều này bao gồm cả công ty nông nghiệp và lâm nghiệp là doanh nghiệp thành viên của tổng công ty thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý. Đại diện tổng công ty cũng sẽ tham gia trong quá trình này.

Tóm lại, việc bàn giao đất công ty nông nghiệp đang khoán trắng về địa phương được thực hiện theo nguyên tắc bàn giao nguyên trạng tài sản và vốn theo số liệu kiểm kê tại thời điểm bàn giao, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình này.

Xem thêm >>> Phân tích những thuận lợi của tài nguyên thiên nhiên để phát triển nông nghiệp ở nước ta

Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến bài viết hoặc vấn đề pháp lý, chúng tôi xin gửi đến quý khách một số thông tin liên lạc để quý khách có thể tiếp cận và nhận được sự hỗ trợ giải quyết một cách thuận tiện và nhanh chóng. Để được tư vấn và giải đáp các câu hỏi liên quan đến pháp luật, quý khách hàng có thể liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi qua số điện thoại 1900.6162. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ sẵn sàng lắng nghe và giúp quý khách giải đáp mọi thắc mắc, đồng thời cung cấp thông tin và hướng dẫn pháp lý phù hợp.

Ngoài ra, nếu quý khách có nhu cầu gửi câu hỏi hoặc yêu cầu thông tin chi tiết qua email, quý khách vui lòng gửi tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi lại quý khách trong thời gian sớm nhất và cung cấp thông tin chi tiết, rõ ràng để giúp quý khách hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý mà quý khách quan tâm.