Đất ở có mở đường đi được không?

1. Thế nào là đất không có đường đi?

Lối đi là phần diện tích đất trống giữa 02 hay nhiều nhà để thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.

Đất không có đường đi là mảnh đất bị vây bọc xung quanh những bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có đủ lối đi ra đường lớn. Hoặc những thửa đất khi tra cứu trên bản đồ địa chính không thể hiện trên bản đồ phần đường đi vào cũng được coi là đất không có đường đi

Phần lối đi dẫn ra đường lớn được người dân sử dụng làm lối đi chung, tuy nhiên thực tế việc xác định diện tích để xây dựng lối đi chung không rõ ràng rất dễ phát sinh những tranh chấp.

2. Đất ở có mở đường đi được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 thì đất không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu những người có bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ theo thỏa thuận giữa các bên

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, trường hợp người sử dụng đất nếu đang có đất ở không có đường đi thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ, đồng thời phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Chủ sở hữu đất không có đường đi có thể thương lượng để mua lại hoặc chừa một phần đất của bất động sản vây bọc nhằm làm đường đi. Chủ sở hữu đất không có đường đi thương lượng về vấn đề mở đường và đền bù hoặc giá mua lại đoạn đường đó.

Pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, miễn thuận tiện cho việc đi lại và các bên liên quan, không làm ảnh hưởng đến cuộc sống và các quyền lợi của các bên đến mức tối đa. Nếu không thể thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Lưu ý: trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết, chủ sở hữu đất nên nộp đơn yêu cầu hòa giải lên Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. UBND sẽ cử người phân tích quyền và nghĩa vụ cho các bên, động viên, hòa giải người có thửa đất vây quanh để mở lối đi. Sau khi đã thỏa thuận xong việc mở đường cho thửa đất, chủ sở hữu đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

3. Có nên mua đất không có đường đi?

Thực tế đường đi là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán cũng như giá trị của mảnh đất hay ngôi nhà. Việc thiếu đi yếu tố đường đi sẽ gây nên nhiều những bất tiện trong việc di chuyển.

Do đó người mua đất hoàn toàn có thể mắc phải tình trạng không có đường đi khi xây nhà sau đó muốn mở thêm lối đi lại phải mua thêm đất nhà hàng xóm. Đất không có đường đi thường được bán với giá mềm hơn nhưng hoàn toàn có thể phát sinh thêm chi phí khác như: chi phí mua thêm đất mở rộng đường, chi phí xây dựng đường…

Việc mua một mảnh đất bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có đường đi không phải chuyện hiếm gặp hiện nay. Để giải quyết triệt để vấn này và tránh phát sinh, đồng thời bảo vệ cho người có bất động sản bị vây bọc, Bộ luật Dân sự 2015 cùng các văn bản Pháp luật hiện hành đã quy định quyền về lối đi qua của bất động sản bị vây bọc rất rõ.

Nếu mảnh đất mà bạn định mua đang bị vây bọc bởi các bất động sản khác, không có lối đi thì có quyền yêu cầu một trong những hộ dân ở đó mở một lối đi ra công cộng. Bạn có thể nhờ đến UBND xã công nhận sự thỏa thuận này.

Vậy có nên mua đất không có đường đi không? Nhìn chung việc mua đất không có đường đi sẽ gặp khá nhiều phiền hà và rắc rối. Trong trường hợp thủ tục mở lối đi chung thuận tiện thì không sao, nếu gặp phải bên không chấp thuận thì sẽ rất khó khăn. Làm ảnh hưởng tới việc đi lại cũng như sinh hoạt của gia đình. Do đó, tốt nhất khi mua mảnh đất nào, bạn nên tìm hiểu về vị trí, tránh mua mảnh đất bị bao bọc xung quanh.

4. Cách giải quyết khi đất không có đường đi

Đất thổ cư không có đường đi là một hạn chế lớn đối với chủ của mảnh đất. Ngoài ra, chúng còn làm giảm đi giá trị của mảnh đất. Chúng ta có thể giải quyết bằng cách sau:

Việc đầu tiên cần làm là xác định phần diện tích đất hợp lý để mở lối đi:

Việc xác định được lối đi hợp lý cũng khá khó khăn. Bạn cần phải xem xét rất nhiều yếu tố như: lợi ích của mảnh đất bị bao bọc, các căn hộ liền kề, đặc điểm của địa điểm, thiệt hại gây ra khi không mở được lối đi.

- Giới hạn chiều cao, chiều dài, chiều rộng và vị trí của lối đi của các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, cần đảm bảo được thuận tiện trong việc đi lại và không gây phiền đến cả hai bên.

- Liên quan đến việc sử dụng lối đi giữa những nhà cạnh nhau. Luật đất đai năm 2013 đã có những quy định về quyền lối đi.

- Việc xác định quyền này được thực hiện theo pháp luật dân sự quy định. Cần phải đăng ký về thủ tục biến động đất đai.

- Vấn đề này rất dễ bị phát sinh tranh chấp và sẽ ảnh hưởng đến lợi ích và quyền lợi của mỗi người. Bởi pháp luật không có quy định rõ cụ thể diện tích tối đa người ở ngoài cần chuyển nhượng bao nhiêu.

Đăng ký biến động đất đai

Việc mở lối đi là quyền của người có mảnh đất bị bao bọc. Họ có quyền được yêu cầu mở lối đi cho mình. Việc đó sẽ được tiến hành thực hiện như sau:

Bước 1: Cần có sự thỏa thuận giữa các bên để mở lối đi. Chi phí đền bù sẽ được thỏa thuận.

Bước 2: Cần thực hiện việc đăng ký biến động về đất đai khi trường hợp “thay đổi, chấm dứt hay xác lập quyền sử dụng mảnh đất liền kề”.

Bước 3: Tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật vào hồ sơ và kiểm tra về cơ sở dữ liệu đất đai. Nếu có yêu cầu sẽ thể hiện trên giấy chứng nhận.

Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất bao gồm những thành phần sau:

- Tài sản gắn liền với mảnh đất mẫu số 09/ĐK, đơn đăng ký biến động đất đai.

- Giấy chứng nhận của các bên liên quan hoặc một bên đã được cấp bản gốc.

- Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng về việc mở đường đi chung.

- Kích thước diện tích mảnh đất, sơ đồ vị trí mảnh đất.

Giải quyết tranh chấp

Nếu như việc yêu cầu mở đường đi mà không được chấp nhận. Cách tốt nhất đó là cần đến sự xác định của cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án.

Cách 1: Hoà giải tại uỷ ban nhân dân.

Việc hòa giải và thương lượng sẽ là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro và tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí. Giải quyết bằng cách hòa giải sẽ đảm bảo được lợi ích và quyền lợi cho các bên liên quan. Để có được một kết quả tốt đẹp nhất.

Cách 2: Tòa án giải quyết

Trong trường hợp ủy ban nhân dân không hòa giải thành công. Các bên có quyền kiện lên tòa án nhân dân thẩm quyền cao hơn.

Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Mua đất không có đường ra thì phải xin mở lối đi chung như thế nào? của Luật Minh Khuê.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Đất ở có mở đường đi được không? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email:lienhe@luatminhkhue.vnđể nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!